2024年村集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年村集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______一、房屋基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于（地址）：_______，房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。2.房屋建筑面積為：_______平方米，土地使用面積為：_______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方確認，本次房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）剩余款項乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔。四、房屋交付及風險承擔1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益及風險責任由乙方承擔。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.甲方應(yīng)按本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜。3.甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)讓過程中享有合法權(quán)益。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需變更，應(yīng)征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)遵守村集體房屋管理規(guī)定，按時繳納相關(guān)費用。七、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______乙方（受讓方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方擁有房屋的合法所有權(quán)，無抵押、查封等法律糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：價格應(yīng)明確、合理，支付方式及時間應(yīng)具體、可行。3.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：明確雙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)及時間限制。4.房屋交付及風險承擔：規(guī)定房屋交付的時間及風險責任的轉(zhuǎn)移。5.違約責任：設(shè)定違約金及違約的后果，保障合同的履行。6.爭議解決方式：選擇有效的爭議解決途徑，如協(xié)商、訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行權(quán)屬調(diào)查，確保房屋無瑕疵。2.起草詳細合同：合同內(nèi)容應(yīng)詳盡，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求專業(yè)法律咨詢，確保合同合法有效。4.履行監(jiān)督：合同履行過程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行。5.違約救濟：一旦發(fā)生違約，守約方應(yīng)立即采取措施，依據(jù)合同約定尋求救濟。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。占有：對物進行實際控制的事實狀態(tài)。違約責任：合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：房屋涉及歷史遺留問題應(yīng)用場合：如果這個村集體房屋有一些歷史遺留問題，比如之前的租賃關(guān)系沒處理干凈，或者有家族內(nèi)部的糾紛。補充條款：鑒于該房屋存在歷史遺留問題，甲乙雙方特此約定：甲方負責在合同生效前解決所有相關(guān)糾紛，確保房屋交付時不存在任何權(quán)利負擔。若因歷史遺留問題導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。場合二：房屋需要翻新或改造應(yīng)用場合：如果乙方購買房屋的目的是為了翻新或者進行一定的改造。補充條款：場合三：房屋附帶租約應(yīng)用場合：如果房屋轉(zhuǎn)讓時，還有租客在租期內(nèi)。補充條款：甲方保證，房屋轉(zhuǎn)讓給乙方時，現(xiàn)有租約仍然有效。甲方應(yīng)將租約情況書面告知乙方，并協(xié)助乙方與租客建立新的租賃關(guān)系。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.現(xiàn)有租約復(fù)印件（如果有的話）5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.房屋轉(zhuǎn)讓定金支付憑證1.房屋的那個所有權(quán)證，得復(fù)印一份給對方。2.還有土地的使用證，也需要復(fù)印一份。3.房屋