個人二手房屋買賣合同協(xié)議書2024年

?個人二手房屋買賣合同協(xié)議書2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，乙方若單方面解除合同，定金不予退還；甲方若單方面解除合同，需雙倍返還定金。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房屋在_______年_______月_______日前交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備完好、功能正常。3.2雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同項下房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣￥_______。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣￥_______。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，必要時可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.明確房屋買賣價格及支付方式：確保價格及支付方式的公平合理，防止糾紛。解決辦法：詳細(xì)列明成交價、定金、剩余房款的支付時間及方式。3.房屋交付及過戶時間：明確交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定房屋交付和過戶的時間。4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免后期爭議。解決辦法：根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)列明雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，約束雙方履行合同。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)及逾期支付的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.成交價：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，由乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的錢款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。場合一：賣方需要時間騰房應(yīng)用場合：甲方因為家庭原因或其他特殊情況，需要一段時間才能將房屋騰空。補(bǔ)充條款：1.甲方承諾在_______年_______月_______日前將房屋騰空并交付給乙方。2.乙方同意給予甲方寬限期，在此期間不計算逾期交付房屋的違約金。場合二：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：乙方計劃通過貸款方式支付部分房款。補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲方同意與乙方協(xié)商解決剩余房款的支付問題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.付款憑證（定金支付證明）場合三：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理應(yīng)用場合：房屋內(nèi)有一些大型家具或貴重物品，賣方不知道如何處理。補(bǔ)充條款：1.大型家具_(dá)______（甲方保留/乙方購買/第三方處理）。2.貴重物品_______（由甲方搬走/乙方購買/其他處理方式）。場合四：雙方需要對房屋進(jìn)行維修檢查應(yīng)用場合：買方希望確保房屋質(zhì)量，要求在交易前進(jìn)行維修檢查。補(bǔ)充條款：