2024年房地產(chǎn)商鋪租賃合同

?2024年房地產(chǎn)商鋪租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于____（具體地址），建筑面積為____平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全處置權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：_________________________元整），租金按年度支付。3.2乙方應(yīng)在每年租期開始前____日內(nèi)，將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，甲方在確認商鋪無損壞、無欠費后，將剩余租金無息退還乙方。四、履約保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付履約保證金，金額為____個月租金。4.2租賃期滿后，乙方按本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認無損壞、無欠費后，將履約保證金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商鋪符合國家有關(guān)租賃商鋪的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方負責(zé)商鋪的維修和維護，確保商鋪正常使用。5.3甲方有權(quán)對乙方使用商鋪情況進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。5.4甲方不得無故提前解除本合同。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪。6.2乙方應(yīng)按甲方要求合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。6.3乙方應(yīng)按合同約定按時足額支付租金。6.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，避免租賃期間出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。3.確認租金支付方式、金額及時間，防止出現(xiàn)租金支付糾紛。4.履約保證金的設(shè)置和使用需明確，確保雙方權(quán)益。5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，防止合同履行中的責(zé)任不清。解決辦法：1.在合同中詳細列明商鋪的基本情況和產(chǎn)權(quán)信息。2.規(guī)定租賃期限及續(xù)租條款，確保雙方對續(xù)租有明確的預(yù)期。3.詳細規(guī)定租金支付相關(guān)條款，包括支付時間、支付方式等。履約保證金：指為保證合同履行，承租方按照合同約定向出租方支付的一定數(shù)額的金錢，作為合同履行的一種擔(dān)保。1.租金：指承租方為使用出租方的商鋪而支付給出租方的金錢。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指商鋪的所有權(quán)明確，沒有爭議，出租方對該商鋪擁有完全的法律處置權(quán)。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的違約行為，或者合同約定的解除條件成就，合同當(dāng)事人依法終止合同效力的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。在咱們的生活中，有些時候租商鋪的情況會比較特殊，比如遇到商鋪要裝修、或者乙方是個特殊行業(yè)等。針對這些情況，咱們可以在合同里加上一些特別的條款來應(yīng)對。特殊場合與補充條款：1.場合：如果乙方打算對商鋪進行裝修改造。補充條款：乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修，需提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方書面同意。裝修不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。2.場合：乙方從事餐飲業(yè)，可能涉及到排煙、噪音等問題。補充條款：乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動不違反環(huán)保規(guī)定，不得影響周邊居民生活。如因乙方經(jīng)營造成環(huán)境污染或噪音擾民，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場合：乙方需要延長營業(yè)時間，比如開夜市。補充條款：乙方因經(jīng)營需要延長營業(yè)時間的，應(yīng)提前征得甲方同意，并確保不違反當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不影響周圍環(huán)境。1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（甲方提供）。2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）。3.商鋪平面圖及設(shè)施清單。4.裝修方案及效果圖（如乙方需要裝修）。5.甲方指定的租金支付賬戶信息。商鋪的“