2024年物業(yè)整體管理指南樂文庫

?2024年物業(yè)整體管理指南樂文庫合同編號：____________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：指甲方擁有所有權(quán)的位于_______（地址）的物業(yè)，包括建筑物、附屬設(shè)施及共用部位。2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護；（3）物業(yè)管理檔案資料的管理；（4）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理期限1.本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用：按照_______（面積/戶數(shù)）計算，每_______（面積/戶數(shù)）物業(yè)管理費為人民幣_______元。2.物業(yè)管理費用支付方式：（1）甲方應(yīng)于每季度第一個月_______日前支付當季物業(yè)管理費；（2）支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法所有權(quán)，不得擅自改變物業(yè)用途；3.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用；4.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理，不得無故干擾乙方正常工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方有權(quán)依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用；3.乙方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修；4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私。五、違約責任1.甲乙任何一方違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任；2.甲方未按期支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之_______的滯納金；3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并視情況扣除相應(yīng)物業(yè)管理費。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標準（略）注意事項：1.確保合同中物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容明確具體，避免因模糊不清導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細列舉物業(yè)管理范圍和具體服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認識。法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)實施管理服務(wù)的具體區(qū)域和對象。物業(yè)管理內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的具體服務(wù)種類和服務(wù)項目。2.物業(yè)管理期限應(yīng)明確，避免合同到期后服務(wù)繼續(xù)而費用未明確。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)管理期限，并規(guī)定合同續(xù)簽的相關(guān)條款。法律名詞解釋：物業(yè)管理期限：指物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的時間段。3.物業(yè)管理費用的計算和支付方式需清晰。解決辦法：明確物業(yè)管理費用的計算基數(shù)、標準和支付時間，確保雙方對費用無異議。法律名詞解釋：物業(yè)管理費用：指業(yè)主或使用權(quán)人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)報酬。4.權(quán)利與義務(wù)的明確：法律名詞解釋：權(quán)利：指合同主體根據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的權(quán)益。義務(wù)：指合同主體根據(jù)法律規(guī)定或合同約定必須履行的行為。5.違約責任的界定：法律名詞解釋：違約責任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決的方式：法律名詞解釋：爭議解決：指在合同履行過程中，對出現(xiàn)的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同未規(guī)定或規(guī)定不明確的事項，由雙方另行簽訂的協(xié)議。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人。1.特殊情況：如果物業(yè)里有老人或小孩比較多，咱們可能需要特別關(guān)照他們的安全。補充條款："考慮到本物業(yè)居住的老人和小孩較多，乙方特別承諾在公共區(qū)域增加安全設(shè)施，如防滑墊、安全提示等，并定期進行安全巡查。"2.特殊情況：物業(yè)里的寵物越來越多，需要考慮寵物管理和清潔問題。補充條款："鑒于本物業(yè)內(nèi)寵物數(shù)量增加，乙方將提供寵物清潔服務(wù)，并設(shè)立寵物活動區(qū)域，同時確保寵物不影響其他業(yè)主的正常生活。"3.特殊情況：遇到自然災(zāi)害，如洪水、臺風等，需要明確責任和應(yīng)對措施。補充條款："如遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害，乙方將立即啟動應(yīng)急預案，及時通知甲方，并采取必要措施減少損失。"附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標準2.物業(yè)管理費用詳細計算方式和支付時間表3.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單4.應(yīng)急預案和自然災(zāi)害應(yīng)對措施指南5.寵物管理及清潔服務(wù)具體規(guī)定6.安全設(shè)施安裝和維護記錄物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標準：這份附件詳細說明了我們會提供哪些服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量怎么衡量，讓咱們心里都有個數(shù)。物業(yè)管理費用詳細計算方式和支付時間表：這里會列出怎么算物業(yè)費，什么時候交，交多少，避免以后為了錢的事鬧不愉快。物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單：這是一份咱們物業(yè)里大家伙兒共享的東西的清單，方便咱們管理和維護。應(yīng)急預案和自然災(zāi)害應(yīng)對措施指南：萬一遇到大事兒，比如自然災(zāi)害，