2024年手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整），定金支付后抵作成交價(jià)。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首期房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。（3）乙方于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋的出售符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，無(wú)權(quán)屬糾紛。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整），并退還乙方已支付的房款。5.2乙方未按合同約定的付款方式和期限支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、查封等情況，確保房產(chǎn)清晰無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：可至房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房產(chǎn)檔案，確保房產(chǎn)信息真實(shí)可靠。2.明確房款支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確房款的支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明每期房款的支付金額和支付時(shí)間。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間：應(yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，確保賣(mài)方按期交付房屋。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和交付條件。4.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的承擔(dān)方式。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。解決辦法：設(shè)定合理的違約金條款，并約定違約金的支付方式。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。4.成交價(jià)：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。5.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。場(chǎng)合一：賣(mài)方需要時(shí)間騰房應(yīng)用場(chǎng)合：甲方的房子里還有租客或者家眷居住，需要一些時(shí)間來(lái)安排搬遷。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)將房屋騰空，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損。2.期間若因騰房給乙方造成的任何不便，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。場(chǎng)合二：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付房款，但貸款發(fā)放可能存在不確定性。補(bǔ)充條款：1.若乙方因貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法履行合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。2.乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后_______日內(nèi)通知甲方，并按照合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明房子下面的土地使用權(quán)也是甲方的。3.甲方身份證復(fù)印件：確保我們知道賣(mài)房的是誰(shuí)。4.乙方身份證復(fù)印件：確保我們知道買(mǎi)房的是誰(shuí)。5.房屋平面圖：有時(shí)候，這個(gè)圖能幫助雙方更清楚地了解房屋結(jié)構(gòu)。附件