2024年度建行房貸業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度建行房貸業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書版本合同目錄一覽1.房貸業(yè)務(wù)概述1.1房貸金額1.2房貸期限1.3房貸利率2.申請(qǐng)房貸的條件2.1申請(qǐng)人資質(zhì)要求2.2申請(qǐng)材料清單3.房貸申請(qǐng)流程3.1申請(qǐng)?zhí)峤?.2審批流程3.3房貸發(fā)放4.還款方式與還款計(jì)劃4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3提前還款規(guī)定5.貸款擔(dān)保5.1抵押擔(dān)保5.2質(zhì)押擔(dān)保5.3保證擔(dān)保6.房貸利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.2利率調(diào)整時(shí)機(jī)7.房貸逾期與違約7.1逾期還款處理7.2違約責(zé)任規(guī)定8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄11.雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.2借款人的權(quán)利與義務(wù)12.房貸保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.2保險(xiǎn)理賠13.其他條款13.1保密條款13.2不可抗力條款14.合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房貸業(yè)務(wù)概述1.1房貸金額甲方同意向乙方提供人民幣萬(wàn)元的房貸，具體金額以合同簽訂時(shí)的實(shí)際貸款金額為準(zhǔn)。1.2房貸期限甲方同意向乙方提供的房貸期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3房貸利率本次房貸的利率為浮動(dòng)利率，基準(zhǔn)利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，具體利率水平以合同簽訂時(shí)的利率為準(zhǔn)。第二條申請(qǐng)房貸的條件2.1申請(qǐng)人資質(zhì)要求乙方須為具有完全民事行為能力的自然人，且符合甲方規(guī)定的其他資質(zhì)要求。2.2申請(qǐng)材料清單（1）身份證明文件；（2）收入證明文件；（3）購(gòu)房合同或協(xié)議；（4）房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明；（5）其他甲方要求提供的材料。第三條房貸申請(qǐng)流程3.1申請(qǐng)?zhí)峤灰曳桨凑占追降囊?，向甲方提交完整的房貸申請(qǐng)材料。3.2審批流程甲方在收到乙方申請(qǐng)材料后，按照內(nèi)部審批流程對(duì)乙方申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在約定時(shí)間內(nèi)通知乙方審批結(jié)果。3.3房貸發(fā)放甲方審批通過(guò)后，與乙方簽訂房貸合同，并按照約定的時(shí)間和方式向乙方發(fā)放貸款。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1等額本息還款方式乙方選擇等額本息還款方式，按照甲方的規(guī)定，每月償還固定金額的貸款本息。4.2等額本金還款方式乙方選擇等額本金還款方式，按照甲方的規(guī)定，每月償還固定的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。4.3提前還款規(guī)定乙方如提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方規(guī)定的提前還款條件和手續(xù)進(jìn)行。第五條貸款擔(dān)保5.1抵押擔(dān)保乙方同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.2質(zhì)押擔(dān)保乙方同意將存款或其他資產(chǎn)質(zhì)押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.3保證擔(dān)保乙方同意提供符合條件的擔(dān)保人，為乙方償還貸款本息提供保證。第六條房貸利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式房貸利率根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.2利率調(diào)整時(shí)機(jī)利率調(diào)整時(shí)機(jī)由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和相關(guān)規(guī)定確定。第七條房貸逾期與違約7.1逾期還款處理乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按合同約定收取逾期利息，并按約定方式進(jìn)行催收。7.2違約責(zé)任規(guī)定乙方如違反合同其他約定，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄除非雙方另有約定，否則任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)依據(jù)合同約定審查乙方的貸款申請(qǐng)，并按約定發(fā)放貸款。甲方應(yīng)按約定時(shí)間和方式提供貸款，并有權(quán)監(jiān)督乙方的貸款使用情況。11.2借款人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定使用貸款，并按約定的還款計(jì)劃償還貸款。乙方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)、完整、有效，并按約定承擔(dān)貸款的擔(dān)保責(zé)任。第十二條房貸保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)按甲方的要求購(gòu)買房貸保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單證交給甲方保管。12.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的涉及的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面終止協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.身份證明文件附件要求：乙方應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。2.收入證明文件附件要求：乙方應(yīng)提供近期的工資單、稅單、銀行流水等收入證明。3.購(gòu)房合同或協(xié)議附件要求：乙方應(yīng)提供與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。4.房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明附件要求：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明。5.擔(dān)保人相關(guān)文件附件要求：如乙方選擇保證擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保人的身份證明、收入證明等相關(guān)文件。6.房貸保險(xiǎn)單證附件要求：乙方應(yīng)提供購(gòu)買房貸保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單證，并將保險(xiǎn)單證交給甲方保管。7.貸款申請(qǐng)表附件要求：乙方應(yīng)填寫并提交完整的貸款申請(qǐng)表。8.合同變更協(xié)議附件要求：如合同發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.合同終止協(xié)議附件要求：如合同發(fā)生終止，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約責(zé)任：乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按合同約定收取逾期利息，并按約定方式進(jìn)行催收。示例說(shuō)明：乙方在約定的還款日未能按時(shí)償還貸款本息，構(gòu)成逾期還款違約。2.提供虛假信息違約責(zé)任：乙方如提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假的收入證明，構(gòu)成提供虛假信息違約。3.違反貸款用途違約責(zé)任：乙方如違反合同約定的貸款用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還全部貸款。示例說(shuō)明：乙方將貸款用于購(gòu)買股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資，違反約定的貸款用途。4.擔(dān)保人違約違約責(zé)任：如擔(dān)保人未能履行保證責(zé)任，甲方有權(quán)向擔(dān)保人追償，并追究乙方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：擔(dān)保人因財(cái)務(wù)狀況惡化，未能履行保證責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.浮動(dòng)利率定義：浮動(dòng)利率是指隨市場(chǎng)利率變動(dòng)而調(diào)整的利率。應(yīng)用：本合同中的房貸利率為浮動(dòng)利率，基準(zhǔn)利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率。2.等額本息還款方式定義：等額本息還款方式是指每月償還固定金額的貸款本息。應(yīng)用：乙方選擇等額本息還款方式，按照甲方的規(guī)定，每月償還固定金額的貸款本息。3.等額本金還款方式定義：等額本金還款方式是指每月償還固定的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。應(yīng)用：乙方選擇等額本金還款方式，按照甲方的規(guī)定，每月償還固定的貸款本金。4.抵押擔(dān)保定義：抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。應(yīng)用：乙方同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.質(zhì)押擔(dān)保定義：質(zhì)押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人的擔(dān)保。應(yīng)用：乙方同意將存款或其他資產(chǎn)質(zhì)押給甲方，作為償還貸款本