2024年度北京市新建住宅交易合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市新建住宅交易合同(04版)本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一層級的解釋1.2第二層級的解釋1.3第三層級的解釋2.第二條合同標(biāo)的2.1第一層級的解釋2.2第二層級的解釋2.3第三層級的解釋3.第三條合同價(jià)格3.1第一層級的解釋3.2第二層級的解釋3.3第三層級的解釋4.第四條付款方式及期限4.1第一層級的解釋4.2第二層級的解釋4.3第三層級的解釋5.第五條交付及驗(yàn)收5.1第一層級的解釋5.2第二層級的解釋5.3第三層級的解釋6.第六條質(zhì)量保證6.1第一層級的解釋6.2第二層級的解釋6.3第三層級的解釋7.第七條違約責(zé)任7.1第一層級的解釋7.2第二層級的解釋7.3第三層級的解釋8.第八條爭議解決8.1第一層級的解釋8.2第二層級的解釋8.3第三層級的解釋9.第九條合同的變更和解除9.1第一層級的解釋9.2第二層級的解釋9.3第三層級的解釋10.第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1第一層級的解釋10.2第二層級的解釋10.3第三層級的解釋11.第十一條保密條款11.1第一層級的解釋11.2第二層級的解釋11.3第三層級的解釋12.第十二條合同的有效期12.1第一層級的解釋12.2第二層級的解釋12.3第三層級的解釋13.第十三條附則13.1第一層級的解釋13.2第二層級的解釋13.3第三層級的解釋14.第十四條合同附件14.1第一層級的解釋14.2第二層級的解釋14.3第三層級的解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指北京市新建住宅交易合同的出售方，即房屋的所有權(quán)人。1.2乙方：指北京市新建住宅交易合同的購買方，即房屋的購買者。1.3合同簽訂日期：指雙方正式簽署本合同的日期。1.4房屋：指甲方出售的位于北京市的新建住宅，具體房屋信息見附件一。1.5新建住宅：指在本合同簽訂日期之后，尚未出售的住宅。1.6交易日：指雙方達(dá)成交易意向并簽署本合同的日期。1.7成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)和各項(xiàng)附加費(fèi)用。第二條合同標(biāo)的2.1甲方同意向乙方出售附件一中所列的房屋。2.2乙方同意購買附件一中所列的房屋，并支付相應(yīng)的成交價(jià)格。2.3雙方同意本合同的標(biāo)的為附件一中所列的房屋，其他物品或權(quán)益均不包括在內(nèi)。第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房屋總價(jià)和各項(xiàng)附加費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付成交價(jià)格。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的交付及驗(yàn)收條款向乙方交付房屋。第四條付款方式及期限4.1.1現(xiàn)金支付；4.1.2銀行轉(zhuǎn)賬；4.1.3支付；4.1.4其他方式（具體方式見附件二）。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付成交價(jià)格的【】%。4.3剩余的成交價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于新建住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備入住條件。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.4如乙方對交付的房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【】日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議內(nèi)容。第六條質(zhì)量保證6.1甲方保證交付的房屋符合國家關(guān)于新建住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式及時向甲方提出，并提供具體的質(zhì)量問題描述。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【】%。7.2如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付成交價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【】%。7.3如一方違約，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。第八條爭議解決8.1雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，如本合同的任何內(nèi)容與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決合同爭議，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。9.3合同變更或解除不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對方備案。10.3合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對原合同的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方同意，在簽訂本合同及履行本合同過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3雙方同意，保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，最長不超過【】年。第十二條合同的有效期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。12.2本合同的有效期不足以覆蓋房屋交付及驗(yàn)收的，應(yīng)以房屋交付及驗(yàn)收完畢之日為準(zhǔn)。12.3在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，享受本合同約定的權(quán)利。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：付款方式及期限說明14.3附件三：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：質(zhì)量保證書14.5附件五：違約金計(jì)算公式14.6附件六：其他約定（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.3第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，超出約定范圍的第三方行為，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、及時的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3第三方在履行合同過程中，如存在過錯或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4第三方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)服務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)。3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定的金額內(nèi)，具體金額見附件七。4.2第三方應(yīng)對其在履行合同過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過附件七中約定的金額。4.3如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，而非取代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行合同產(chǎn)生的法律后果，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確新的第三方或取消第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。6.3變更或解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方介入的有效期9.1第三方介入的有效期應(yīng)與本合同的有效期一致。9.2第三方介入到期后，甲乙雙方如需繼續(xù)第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條附件七：第三方介入費(fèi)用及責(zé)任限額10.1附件七應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的費(fèi)用及責(zé)任限額，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時間等。10.2甲乙雙方應(yīng)按照附件七的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.3附件七為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息表詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件二：付款方式及期限說明詳細(xì)說明付款方式及期限，包括首付款、分期付款、貸款等信息，以及每筆付款的日期和金額。附件三：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備的功能、環(huán)境的整潔等。附件四：質(zhì)量保證書列出房屋的質(zhì)量保證內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例、計(jì)算公式等。附件六：其他約定包括甲乙雙方的其他約定，如裝修要求、家具家電配置、物業(yè)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；2.乙方未按照約定的時間、方式支付成交價(jià)格；3.第三方未按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)義務(wù)；4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；5.甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)；6.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；7.甲乙雙方提前終止合同，造成對方損失；8.甲乙雙方遲延履行合同，造成對方損失；9.甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；3.違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失，對方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失賠償額不超過合同履行金額的30%；4.甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；5.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.甲乙雙方提前終止合同或遲延履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；7.甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按照約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件五；2.乙方未按照約定的時間支付成交價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件五；3.第三方未按照約定的時間履行服務(wù)