廣場核心區(qū)獨立商鋪租賃協(xié)議范本版

廣場核心區(qū)獨立商鋪租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他約定13.1商鋪使用限制13.2商鋪經(jīng)營規(guī)范第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置：商鋪位于廣場核心區(qū)的具體位置，商鋪門牌號碼為________。1.2商鋪面積：商鋪的總面積為____平方米，包括商鋪內(nèi)部空間和外部附屬設施。1.3商鋪用途：承租人將商鋪用于____（經(jīng)營范圍），并符合國家相關法律法規(guī)及廣場管理要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結束日期：租賃期限為____年，租賃結束日期為____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月____元人民幣（大寫：____________________元整），租金標準按月計算。3.2租金支付方式：承租人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人，賬戶信息如下：戶名：________________賬號：________________開戶行：________________3.3租金支付時間：承租人應在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)支付當期租金。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付押金共計人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)雙方核實無誤后，出租人應在扣除承租人應支付的相關費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還時間：出租人應在租賃期滿或合同提前終止后____個工作日內(nèi)退還押金。第五條維修責任5.1出租人維修責任：出租人負責對商鋪及附屬設施進行定期檢查和維護，確保商鋪的設施安全、正常使用。5.2承租人維修責任：承租人負責對商鋪內(nèi)部進行日常維護和修繕，確保商鋪內(nèi)部設施的正常使用。第六條保險6.1保險責任：承租人應按約定向保險公司投保商鋪及相關設施的保險，并將保險單副本交予出租人留存。6.2保險費用：保險費用由承租人承擔，保險金額不得低于合同約定的商鋪價值。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如特殊情況需要轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：如承租人獲得出租人書面同意轉(zhuǎn)租，承租人應至少提前____個工作日通知出租人。第八條合同變更8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序：雙方應就合同變更內(nèi)容進行充分溝通，達成一致后，形成書面文件，并由雙方代表簽字蓋章確認。第九條合同終止9.1合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人發(fā)出書面通知要求解除合同，承租人在通知指定期限內(nèi)未能糾正違約行為；（3）一方當事人因法律變化、政策調(diào)整等原因要求解除合同，且經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）合同約定的其他終止條件。9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應協(xié)商處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于商鋪交還、押金退還、賠償責任等。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金、轉(zhuǎn)租、損壞商鋪等違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決地點：本合同爭議的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1商鋪使用限制：承租人不得將商鋪用于非法經(jīng)營、危險品存儲等法律法規(guī)禁止的用途，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。13.2商鋪經(jīng)營規(guī)范：承租人應遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，維護商鋪周邊環(huán)境，不得損害商鋪及公共設施。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，由雙方代表簽字蓋章確認。14.3合同解除條件：合同解除的條件包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方達成解除協(xié)議；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人發(fā)出書面通知要求解除合同，承租人在通知指定期限內(nèi)未能糾正違約行為；（3）一方當事人因法律變化、政策調(diào)整等原因要求解除合同，且經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）合同約定的其他解除條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪在廣場核心區(qū)的具體位置，包括商鋪門牌號碼、周邊環(huán)境等。附件二：商鋪面積確認書詳細記錄商鋪的總面積，以及商鋪內(nèi)部空間和外部附屬設施的面積分配。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付方式、支付時間以及支付金額等信息。附件四：押金支付確認書詳細記錄押金的金額以及押金退還的條件和時間。附件五：商鋪維修責任確認書明確出租人和承租人在商鋪維修方面的責任和義務。附件六：保險單副本承租人應向保險公司投保商鋪及相關設施的保險，并將保險單副本交予出租人留存。附件七：轉(zhuǎn)租書面同意書如承租人特殊情況下需要轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人書面同意，并明確轉(zhuǎn)租的條件和通知期限。附件八：合同變更協(xié)議雙方就合同變更內(nèi)容進行充分溝通，達成一致后，形成的書面文件。附件九：商鋪經(jīng)營規(guī)范確認書明確承租人應遵守的國家法律法規(guī)，以及商鋪經(jīng)營規(guī)范。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按照合同約定支付租金；2.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租；3.承租人未按照合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；4.出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同義務；5.雙方未按照合同約定履行維修責任；6.雙方未按照合同約定支付押金或保險費用；7.雙方未按照合同約定解決爭議。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金金額進行支付；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償；3.合同解除：嚴重違約行為導致合同解除，承租人可能無法收回已支付的租金和押金；4.其他違約責任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。示例說明：如果承租人未按照合同約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定的違約金金額，承租人需要支付相應的違約金。如果違約行為導致出租人遭受損失，承租人還需承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.商鋪：指位于廣場核心區(qū)的獨立商鋪，包括商鋪內(nèi)部空間和外部附屬設施。3.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費用。4.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。5.維修責任：指出租人和承租人對