建材購(gòu)物中心店鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版

建材購(gòu)物中心店鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃店鋪的使用范圍3.1店鋪經(jīng)營(yíng)范圍3.2禁止使用的物品第四條店鋪裝修及維修4.1店鋪裝修要求4.2店鋪維修責(zé)任第五條租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓5.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件5.2店鋪轉(zhuǎn)讓程序第六條租賃店鋪的提前終止6.1提前終止租賃的條件6.2提前終止租賃的程序第七條租賃店鋪的延期7.1延期條件7.2延期程序第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件8.2租金調(diào)整程序第九條租賃店鋪的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條租賃店鋪的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序第十一條租賃店鋪的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求11.2保險(xiǎn)賠償分配第十二條租賃店鋪的法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)遵守要求12.2違規(guī)行為處理第十三條租賃店鋪的雙方權(quán)利義務(wù)13.1甲方權(quán)利義務(wù)13.2乙方權(quán)利義務(wù)第十四條租賃店鋪的解除及終止14.1解除及終止條件14.2解除及終止程序第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年租金的5%。2.2租金支付方式乙方采用每月支付租金的方式，租金每月底前支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。第三條租賃店鋪的使用范圍3.1店鋪經(jīng)營(yíng)范圍乙方只能將店鋪用于經(jīng)營(yíng)____（經(jīng)營(yíng)范圍），如乙方需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并得到甲方的書(shū)面同意。3.2禁止使用的物品乙方不得在店鋪內(nèi)使用和儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有害、有放射性等危險(xiǎn)物品。第四條店鋪裝修及維修4.1店鋪裝修要求乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，并向甲方提交裝修方案及安全評(píng)估報(bào)告。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2店鋪維修責(zé)任租賃期內(nèi)，店鋪的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓5.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件乙方如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并得到甲方的書(shū)面同意。5.2店鋪轉(zhuǎn)讓程序乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給甲方，并由甲方與第三方簽訂新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方和第三方協(xié)商確定。第六條租賃店鋪的提前終止6.1提前終止租賃的條件在租賃期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得提前終止租賃。如乙方需提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付提前終止租賃的違約金，違約金為剩余租金的10%。6.2提前終止租賃的程序乙方如需提前終止租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按上述違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商解決終止租賃的相關(guān)事宜。第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件如下：（1）遇有國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的；（2）遇有不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的。8.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整的程序如下：（1）甲方應(yīng)在租金調(diào)整條件滿足后一個(gè)月內(nèi)，向乙方發(fā)出租金調(diào)整通知；（2）乙方應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后一個(gè)月內(nèi)，與甲方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)；（3）如雙方協(xié)商不成，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)予以接受。第九條租賃店鋪的違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括：（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金；（2）乙方未按約定使用店鋪；（3）乙方未經(jīng)甲方同意提前終止租賃；（4）乙方未按約定履行維修責(zé)任；（5）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任違約責(zé)任如下：（1）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租金的10%；（2）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付租金的10%。第十條租賃店鋪的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，盡力達(dá)成一致意見(jiàn)。10.2爭(zhēng)議解決程序如雙方通過(guò)友好協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)提交至甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十一條租賃店鋪的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求乙方應(yīng)按甲方要求購(gòu)買店鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方。11.2保險(xiǎn)賠償分配保險(xiǎn)賠償分配按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。如保險(xiǎn)合同沒(méi)有約定，雙方可協(xié)商確定。第十二條租賃店鋪的法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)遵守要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12.2違規(guī)行為處理如乙方違反法律法規(guī)，由相關(guān)部門依法處理，甲方有權(quán)解除租賃合同。第十三條租賃店鋪的雙方權(quán)利義務(wù)13.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的店鋪進(jìn)行日常管理；（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證店鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)收取違約金。13.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用店鋪；（2）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按約定支付租金；（3）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)履行店鋪的日常維護(hù)和維修責(zé)任。第十四條租賃店鋪的解除及終止14.1解除及終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。14.2解除及終止程序合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。如乙方未按約定遷出店鋪，甲方有權(quán)強(qiáng)制遷出，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付明細(xì)表附件三：店鋪裝修及維修要求附件四：租賃店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：提前終止租賃協(xié)議附件六：租金調(diào)整通知書(shū)附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件八：保險(xiǎn)購(gòu)買要求及模板附件九：法律法規(guī)遵守承諾書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金：視為違約，需支付違約金，違約金為剩余租金的10%。示例說(shuō)明：如果乙方在租金支付截止日期后延遲支付租金，延遲時(shí)間為10天，則乙方需支付延遲部分的租金的10%作為違約金。2.乙方未按約定使用店鋪：視為違約，甲方有權(quán)解除租賃合同。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期內(nèi)將店鋪用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除租賃合同。3.乙方未經(jīng)甲方同意提前終止租賃：視為違約，需支付違約金，違約金為剩余租金的10%。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意提前終止租賃，乙方需支付剩余租金的10%作為違約金。4.乙方未按約定履行維修責(zé)任：視為違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期內(nèi)未按約定履行店鋪維修責(zé)任，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.其他違反合同約定的行為：視為違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方被罰款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的罰款金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.建材購(gòu)物中心：指本合同涉及的購(gòu)物中心，位于____市____區(qū)____路____號(hào)。2.租金：指乙方按照合同約定，每月應(yīng)支付給甲方的店鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。3.租賃期限：指乙方租賃店鋪的時(shí)間范圍，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.違約