2024年樓房買賣合同范本

?2024年樓房買賣合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃等法律障礙。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：________________元整），雙方一致確認該價格為最終成交價格。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)于_______前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、附屬物等交付給乙方。3.2甲方負責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方按約定支付房款，甲方在收到房款后應(yīng)及時辦理房屋交付及過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：________________元整）。5.2甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：________________簽名（蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：房屋平面圖、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單等。注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.房屋狀態(tài)：確認房屋是否存在抵押、查封、租賃等法律障礙。解決辦法：進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋狀態(tài)清晰。3.價格及支付方式：明確房屋買賣價格及支付時間、方式。解決辦法：在合同中詳細列明價格、支付時間及定金、余款支付方式。4.房屋交付及過戶：明確交付時間、過戶責(zé)任及費用承擔(dān)。解決辦法：約定具體的交付日期，明確過戶手續(xù)辦理的責(zé)任方及費用分擔(dān)。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任及違約金。解決辦法：在合同中規(guī)定違約情形及違約金的計算和支付。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：所有權(quán)：指對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。使用權(quán)：指依照法律規(guī)定，對他人所有的不動產(chǎn)進行使用并收益的權(quán)利。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.房屋有租客的情況場合：如果賣方的房屋目前有租客居住。補充條款：甲乙雙方同意，該房屋現(xiàn)有租約_______（租約到期日）前有效，租約到期后，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定處理與租客的關(guān)系。2.房屋需要翻新的情況場合：買方打算購買房屋后進行翻新。補充條款：甲方同意在房屋交付后，協(xié)助乙方進行必要的房屋翻新工作，包括提供相關(guān)圖紙和資料。附件列表：房屋附帶家具場合：賣方希望將家具一起出售。補充條款：維修基金場合：房屋可能存在一些長期的維修問題。補充條款：甲方需提供最近一年的維修基金繳納證明，并確保所有維修基金相關(guān)問題在房屋交付前解決。子女教育問題場合：買方購房主要是為了子女就讀附近學(xué)校。補充條款：甲方保證該房屋所在學(xué)區(qū)劃分穩(wěn)定，如因政策變動導(dǎo)致學(xué)區(qū)變更，乙方有權(quán)解除合同。附件列表：房屋平面圖：就是房子的布局圖，方便了解房間大小和布局。設(shè)施設(shè)備清單：列出房子里的電器、家具等物品，確保交接時清清楚楚。維修基金繳納證明：證明賣方已經(jīng)支付了相關(guān)的維修基金。租約復(fù)印件：如果有租客，這個復(fù)印件能說明租約的情況。1.如果房里有租客補充條款：咱們得先說好，現(xiàn)在房子里有人租著呢，租期還有段時間，到期后你（買方）再決定怎么處理。2.如果房子需要翻新補充條款：這房子你可能想重新裝修一下，我（賣方）可以幫忙提供以前的裝修