2024年個體工商戶商鋪?zhàn)赓U合同范本

?2024年個體工商戶商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號：____________甲方（出租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、租賃商鋪的基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（地址）：________________1.2商鋪的建筑面積為：____平方米。1.3甲方擁有上述商鋪的合法所有權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.3甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。賬戶名稱：________________開戶銀行：________________賬號：________________3.4租金支付日如遇法定節(jié)假日或休息日，乙方應(yīng)提前支付。四、保證金及違約金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2合同期滿或雙方協(xié)商解除合同后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。五、商鋪的使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。六、合同的變更、解除及終止6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并由雙方共同簽署。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。6.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)，核實(shí)身份證信息。2.明確商鋪的具體位置和面積，防止糾紛。3.確認(rèn)租賃期限，避免對續(xù)租條款的誤解。4.確認(rèn)租金支付方式和時間，防止逾期未付。5.確認(rèn)保證金和違約金的數(shù)額及支付方式。6.明確商鋪使用和維修責(zé)任，避免后期責(zé)任不清。7.確保合同變更、解除及終止條款的執(zhí)行程序合法。8.確認(rèn)爭議解決方式，優(yōu)先選擇雙方都能接受的解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)記錄甲乙雙方的身份信息和聯(lián)系方式。2.實(shí)地查看商鋪，并在合同中詳細(xì)描述商鋪情況。3.在合同中明確租賃期限及續(xù)租條款。4.設(shè)定明確的租金支付提醒機(jī)制。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定保證金和違約金的支付及退還方式。6.列明商鋪使用和維修的具體責(zé)任和義務(wù)。7.任何合同變更、解除及終止都應(yīng)書面記錄，并由雙方確認(rèn)。8.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租方：指擁有財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其財產(chǎn)租賃給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方那里獲得財產(chǎn)使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方將財產(chǎn)租賃給承租方使用的具體時間期限。保證金：指為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。違約金：指合同一方因違反合同規(guī)定而應(yīng)向另一方支付的錢款，作為違約的懲罰或賠償。使用權(quán)：指依照法律或者合同約定，對財產(chǎn)享有使用、收益的權(quán)利。不動產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著物。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。場合一：乙方計(jì)劃將商鋪用作餐飲店補(bǔ)充條款：考慮到乙方計(jì)劃將商鋪用作餐飲店，可能會產(chǎn)生特殊的氣味和油煙，甲乙雙方特別約定如下：1.乙方應(yīng)在租賃商鋪內(nèi)安裝符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的油煙凈化設(shè)備，并定期維護(hù)，確保其正常運(yùn)作。2.乙方需負(fù)責(zé)定期清理商鋪周邊的環(huán)境衛(wèi)生，防止對周邊商戶造成影響。3.若因乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)導(dǎo)致商鋪或周邊環(huán)境受到污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。場合二：乙方需要裝修商鋪補(bǔ)充條款：若乙方需要對商鋪進(jìn)行裝修，甲乙雙方就裝修事宜特別約定如下：1.乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)將裝修方案提交給甲方審批，未經(jīng)甲方同意不得擅自施工。2.裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.裝修完成后，乙方負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)至租賃時的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方有權(quán)出租商鋪。2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件：確認(rèn)雙方的合法身份。3.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體尺寸和布局。4.裝修方案（如果有）：乙方計(jì)劃裝修的詳細(xì)方案和圖紙。5.物業(yè)管理規(guī)定：商鋪所在小區(qū)或商場的物業(yè)管理規(guī)定。附件嘛，其實(shí)就是一些重要的文件和圖紙。得有商鋪的“身份證”——產(chǎn)權(quán)證明，證明這個商鋪是甲方的。然后呢，咱們雙方的身份證明也得