深圳房地產(chǎn)市場月報2024年08月

TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=深圳房地產(chǎn)市場月報2024年08月TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月深圳商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，深圳商品房銷售面積為365.0萬㎡，同比下降6.2%。2024年7月，深圳商品房銷售面積為45.0萬㎡，同比下降2.4%，環(huán)比下降50.6%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月深圳房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為9868.2萬㎡，同比下降6.08%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工9.65萬㎡，同比下降28.33%，環(huán)比下降77.72%。億㎡%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月深圳房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1827.52億元，同比下降10.47%。2024年7月，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資額為269.89億元，同比下降9.82%。億元%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年深圳新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，深圳新建住宅價格累計上漲0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.50個百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月深圳新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，深圳新建住宅均價53083元/㎡，環(huán)比下跌0.39%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌0.68%，跌幅較去年同期收窄1.36個百分點(diǎn)。元/㎡%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)福田區(qū)1044981.111664518.69.3南山區(qū)97085-2.586990-7.1-19.7羅湖區(qū)67286-14.869474-7.6-2.8龍華區(qū)65671-7.763043-7.8-5.1寶安區(qū)60388-1.3624048.3-4.9鹽田區(qū)54523-1.950826-8.5-4.4龍崗區(qū)45541-4.642610-9.9-3.9光明區(qū)43894-1040520-16.1-7.9坪山區(qū)34340-13.734392-10.60.1大鵬新區(qū)31394-14.128046-22.2-2.8深汕合作區(qū)1464622.911393-8.2-5.32024年1-8月深圳商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有深汕合作區(qū)、福田區(qū)等，同比分別上漲22.9%、1.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)、坪山區(qū)等，同比分別下跌14.8%、14.1%、13.7%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年深圳二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，深圳二手住宅價格累計下跌3.30%，漲幅較去年同期收窄2.20個百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月深圳二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，深圳二手住宅均價68194元/㎡，環(huán)比下跌0.61%，跌幅較上個月收窄0.07個百分點(diǎn)；同比下跌4.64%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.47個百分點(diǎn)。元/㎡%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年深圳商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳商品住宅（不含保障性住房）成交面積為229.0萬㎡，同比下降5.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為21824套，同比下降7.1%。萬㎡%2021-2024年08月深圳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，深圳商品住宅（不含保障性住房）成交面積為32.01萬㎡，環(huán)比下降17.03%，同比增長21.62%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3053套，環(huán)比下降12.07%，同比增長19.54%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍崗區(qū)49.9221.213.95.416.782.5-18.7寶安區(qū)41.317.6-14.66.3319.6-20-6.4龍華區(qū)41.0417.5-6.95.6217.443.5-6.4南山區(qū)34.9414.9-0.14.4113.6-22.7-46.6光明區(qū)25.5910.924.3513.4105.3-14.9坪山區(qū)12.225.2-32.31.474.5-12.1-21福田區(qū)10.064.3-28.72.427.5146.736.7羅湖區(qū)9.113.910.61.324.188.1-12.2深汕合作區(qū)6.012.6-47.70.361.1-74.5-34.6鹽田區(qū)3.471.516.40.471.484.6-1.9大鵬新區(qū)1.350.6-17.20.220.7119.924.52024年1-8月深圳商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交132.26萬㎡，占城市成交面積的56.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)等，同比分別增長16.4%、13.9%、10.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有深汕合作區(qū)、坪山區(qū)、福田區(qū)等，同比分別下降47.7%、32.3%、28.7%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年深圳商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳商品住宅成交面積為284.9萬㎡，同比增長68.9%；商品住宅成交套數(shù)為31764套，同比增長52.9%。萬㎡%2021-2024年08月深圳商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，深圳商品住宅成交面積為25.11萬㎡，環(huán)比下降45.64%，同比增長12.37%；商品住宅成交套數(shù)為2915套，環(huán)比下降42.85%，同比增長19.57%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍崗區(qū)737223.271.352217.930.8-54.4福田區(qū)682021.549.882628.338.6-23.6南山區(qū)528116.649.753718.410.3-38羅湖區(qū)479715.15249416.934.6-35.5寶安區(qū)3806125829810.2-1.3-51.9龍華區(qū)28098.857.61555.3-32.3-68.2鹽田區(qū)7212.351.2782.750-29.7坪山區(qū)840.3-71.230.150-70光明區(qū)530.2-69.710-66.7-88.9大鵬新區(qū)220.1-79.4100-83.32024年1-8月深圳商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,龍崗區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲谏唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交19473套，占城市成交套數(shù)的61.3%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有龍崗區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)等，同比分別增長71.3%、58.0%、57.6%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有大鵬新區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)等，同比分別下降79.4%、71.2%、69.7%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房深圳新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，深圳70(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1703套，占比為55.3%，較上月擴(kuò)大1.5個百分點(diǎn)。深圳新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，深圳300(含)-450萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)972套，占比為31.5%，較上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房深圳新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，深圳40000(含)-50000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)721套，占比為23.4%，較上月收窄4.1個百分點(diǎn)。深圳新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，深圳三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1544套，占比為50.1%，較上月擴(kuò)大3.9個百分點(diǎn)。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月深圳新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段40㎡以下40-70㎡70-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-240㎡240㎡以上匯總占比(%)150萬以下0711170000351.1150-300萬1582536100031910.4300-450萬085762125000097231.5450-600萬00367186000055317.9600-800萬002392083000047715.5800-1000萬00492872440036411.81000-1200萬002299246031545.01200-1500萬0005619500802.61500-2000萬000034611421.42000萬以上00002018048862.8匯總11501703984152391523082100占比(%)0.04.955.331.94.91.30.01.7100TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年深圳商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，深圳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為29.58萬㎡，同比下降29.0%。萬㎡%2021-2024年08月深圳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，深圳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為35.78萬㎡，環(huán)比增長60.25%，同比下降29.62%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍崗區(qū)54.422.2-8.310.3228.812409龍華區(qū)42.8517.5-36.26.1417.228.1--寶安區(qū)36.2414.8-54.84.2812-81.2-41.5南山區(qū)35.514.518.16.2717.5152.25.1光明區(qū)27.7911.4-43.33.7210.4----羅湖區(qū)16.846.9--5.0614.1--2.6坪山區(qū)12.825.2-60.9--------福田區(qū)9.393.8-31.1--------深汕合作區(qū)8.023.3-50.4--------鹽田區(qū)0.750.3-11.5--------2024年1-8月深圳商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,龍崗區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)133.49萬㎡，占城市供應(yīng)面積的54.6%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有南山區(qū)等，同比分別增長18.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有坪山區(qū)、寶安區(qū)、深汕合作區(qū)等，同比分別下降60.9%、54.8%、50.4%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月深圳商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,深圳商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.89,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月深圳商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月深圳商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鹽田區(qū)4.623.511.11------寶安區(qū)1.140.60.541.480.350.92福田區(qū)1.071.040.04--1.020.84南山區(qū)0.981.16-0.180.72.291.39龍華區(qū)0.960.660.30.920.82--坪山區(qū)0.950.550.4--0.16--光明區(qū)0.920.510.411.17----龍崗區(qū)0.920.740.180.520.323.28深汕合作區(qū)0.750.710.04--0.141.46羅湖區(qū)0.54----0.26--0.3TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月深圳商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,深圳商品住宅（不含保障性住房）可售面積約720.14萬m2,環(huán)比增長2.64%,同比增長10.52%;短期庫存去化時間為22.4個月,環(huán)比縮短2.1個月,同比延長3個月。萬m2月TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月深圳各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，深圳市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在龍崗區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)，可售面積分別為161.5萬㎡、135.9萬㎡、100.6萬㎡；出清周期分別為24.1個月、23.6個月、17.1個月。萬㎡月TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2023年9月-2024年8月深圳新開盤套數(shù)及去化率走勢2024年1-8月，深圳共開盤47個項(xiàng)目，較去年同期減少5個，同比下降9.62%；合計推出房源18161套，較去年同期減少5670套，同比下降23.79%。去化方面，深圳開盤項(xiàng)目平均去化率約為23%，較去年同期下降11.3個百分點(diǎn)。套%2024年8月深圳市商品住宅新開盤情況項(xiàng)目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購套數(shù)(套)認(rèn)購率信義金御山居2024/08/31龍崗區(qū)普通住宅四房3256023617574%盛璟潤府2024/08/24龍華區(qū)普通住宅三房4924811087%滿京華·金碩和府2024/08/10光明區(qū)普通住宅四房41900186105%靜安府2024/08/09龍崗區(qū)普通住宅三房28000238135%拾悅城楠園2024/08/17寶安區(qū)普通住宅三房39525406133%漢園茗院2024/08/31南山區(qū)普通住宅四房61199474153%京基璟譽(yù)府2024/08/24羅湖區(qū)普通住宅三房58480489173%深物業(yè)瀾湖時代2024/08/15龍華區(qū)普通住宅三房38538590112%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)深圳企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1鴻榮源集團(tuán)118.1965511181318.042中海地產(chǎn)115.5779419125014.553招商蛇口110.6264329177517.204深圳地鐵集團(tuán)98.248272591211.885華潤置地92.0241843230321.996中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司43.28691785556.267中洲控股43.28691785556.268卓越集團(tuán)40.25647166496.229宏發(fā)集團(tuán)37.04489147697.5710星河控股35.39491217287.212024年(1-8月)深圳企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地92.0241843230321.992鴻榮源集團(tuán)118.1965511181318.043招商蛇口110.6264329177517.204中海地產(chǎn)115.5779419125014.555深圳地鐵集團(tuán)98.248272591211.886宏發(fā)集團(tuán)37.04489147697.577星河控股35.39491217287.218中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司43.28691785556.269中洲控股43.28691785556.2610卓越集團(tuán)40.25647166496.22TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月深圳企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新潤園地產(chǎn)18.68128229831.462華潤置地13.92407143623.423招商蛇口11.73578742122.034中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司11.58692661501.675中洲控股11.58692661501.676中海地產(chǎn)11.50842491061.377中國中鐵10.91874261141.258中能建城市投資10.91874261141.259鴻榮源集團(tuán)8.90566101751.5710京基集團(tuán)6.6170197920.942024年8月深圳企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地13.92407143623.422招商蛇口11.73578742122.033中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司11.58692661501.674中洲控股11.58692661501.675鴻榮源集團(tuán)8.90566101751.576新潤園地產(chǎn)18.68128229831.467中海地產(chǎn)11.50842491061.378中能建城市投資10.91874261141.259中國中鐵10.91874261141.2510特發(fā)集團(tuán)4.29357731221.20TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)深圳新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1前海時代750265.5576292495983421541516南山區(qū)2中?！ど顬尘列?12099.15473451811292852623382南山區(qū)3鴻榮源·珈譽(yù)府443153.32822438995388391493寶安區(qū)4中洲迎璽花園432781.716256155569178113780龍華區(qū)5萬豐海岸城318065.075769442355130136752寶安區(qū)6綠景白石洲璟庭270812.5128920233936411241162南山區(qū)7金眾·云山海公館266149.4531419259847091211028南山區(qū)8海德園259141.70202231181281441712196福田區(qū)9招商·壹灣臻邸253380.49245832051030721201236南山區(qū)10名居·山河里238036.855684354041876105441龍崗區(qū)TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)深圳新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鴻榮源·珈譽(yù)府443153.32822438995388391493寶安區(qū)2前海時代750265.5576292495983421541516南山區(qū)3中洲迎璽花園432781.716256155569178113780龍華區(qū)4萬豐海岸城318065.075769442355130136752寶安區(qū)5名居·山河里238036.855684354041876105441龍崗區(qū)6中?！ど顬尘列?12099.15473451811292852623382南山區(qū)7滿京華·金碩華府199320.184362339645692110503光明區(qū)8星河·星悅云邸231405.614306342353736102547龍華區(qū)9鴻榮源尚云224782.63359184136258387544龍華區(qū)10悅見傾湖錦府186383.223398634054840100548龍華區(qū)TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月深圳新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海德園186778.1014566831282311752250福田區(qū)2中洲迎璽花園115799.441671815069268111772龍華區(qū)3閱臻府109133.751248311487427110957寶安區(qū)4中海·深灣玖序76926.146043221272922753497南山區(qū)5萬豐海岸城56928.56105368054033132712寶安區(qū)6金眾·云山海公館54129.2467365680355120967南山區(qū)7漢園茗院45594.3865585469527121844南山區(qū)8招商·壹灣臻邸43621.994256381025061121148南山區(qū)9鴻榮源·珈譽(yù)府43046.3287981024892686422寶安區(qū)10名居·山河里42922.331094710539211104409龍崗區(qū)TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月深圳新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中洲迎璽花園115799.441671815069268111772龍華區(qū)2海德園186778.1014566831282311752250福田區(qū)3閱臻府109133.751248311487427110957寶安區(qū)4特發(fā)學(xué)府朗園39981.07114321173497398342光明區(qū)5名居·山河里42922.331094710539211104409龍崗區(qū)6萬豐海岸城56928.56105368054033132712寶安區(qū)7鴻榮源·珈譽(yù)府43046.3287981024892686422寶安區(qū)8云上潤府33148.5373166945312106480寶安區(qū)9悅見傾湖錦府36917.997063715226899520龍華區(qū)10滿京華·金碩華府31633.6270406544936108487光明區(qū)TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息1#2|在售1#1|在售1#4|在售1#3|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價中洲迎璽項(xiàng)目基本信息所處位置龍華區(qū)-民治物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積233000m2占地面積39982m2容積率4.24綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)三居(建面95㎡)物業(yè)費(fèi)5.80元/㎡·月停車位地下1510個物業(yè)公司深圳市中洲物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,裝修交付首次開盤2023-12-09最近開盤2024-06-19累計成交面積77976m2可售面積--成交均價67813(2024-09)報價72400元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商深圳市黃金臺項(xiàng)目開發(fā)有限公司TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月中洲迎璽成交量價走勢m2元/m2中洲迎璽分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房70-1002492403269721227218966948569446四房100-1403053644868559266317546817468714五房100-180699862726566289107200470172合計-6237034269530555625616917869268TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中洲迎璽_2棟三單元02戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2中洲迎璽_2棟四/五單元02/03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m2中洲迎璽_2棟三單元01/03戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_163.0m2中洲迎璽_2棟二單元02/03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2中洲迎璽_2棟二單元01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2中洲迎璽_2棟一單元02/03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價海德園項(xiàng)目基本信息所處位置福田區(qū)-香蜜湖物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積232484m2占地面積30239m2容積率3.44綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)9.60元/㎡·月停車位B區(qū)432個停車位（全部地下，含充電樁車位135個）物業(yè)公司深圳市新潤園物業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目特色豪華居住區(qū),山景地產(chǎn),改善優(yōu)選,地鐵沿線首次開盤2021-11-26最近開盤2024-07-21累計成交面積115971m2可售面積--成交均價128231(2024-08)報價128500元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商深圳市常源實(shí)業(yè)股份有限公司,深圳市新活力實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司,深圳市新潤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月海德園成交量價走勢m2元/m2海德園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房70-22025924773125356242115128437129121四房100-18010816436125604--------五房140-9999999921233334127402517892127082127019六房及以上180-99999999190414291264864310216128904128999合計-76911597112638311820223128144128231TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖海德園_1棟B座01戶型_6室2廳5衛(wèi)1廚_295.5m2海德園_1棟AB座0102戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_152.86m2海德園_1棟AB座03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.8m2海德園_1棟A座0102戶型1棟B座02戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_253.3m2海德園_1棟B座01戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_269.74m2海德園_1棟AB座03戶型_3室2廳3衛(wèi)1廚_202.86m2TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息1棟三單元|待售1棟一單元|待售1棟二單元|待售1棟四單元|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價閱臻府項(xiàng)目基本信息所處位置寶安區(qū)-寶安中心區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積82300m2占地面積15240m2容積率5.4綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分帶裝修主力戶型三居(建面95㎡)四居(建面108㎡)四居(建面109㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位710個（機(jī)動車）、239個（非機(jī)動車）物業(yè)公司北京中鐵慧生活科技服務(wù)有限公司廣州分公司項(xiàng)目特色海景地產(chǎn),品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2024-07-30最近開盤2024-07-30累計成交面積14303m2可售面積--成交均價86835(2024-09)報價86000元/m2(2024-07)拿地時間2023-08成交樓面價41385元/m2開發(fā)商中國中鐵,中國能建,深圳諾德寶中置業(yè)有限責(zé)任公司TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月閱臻府成交量價走勢m2元/m2閱臻府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房70-100393722830663937228306683066四房100-140556000884655560008846588465五房100-140202761910502027619105091050合計-1141248387427114124838742787427TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖閱臻府_三房兩廳兩衛(wèi)（約95㎡）_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2閱臻府_四房兩廳兩衛(wèi)（橫廳約109㎡）_4室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2閱臻府_四房兩廳兩衛(wèi)（豎廳約138㎡）_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2閱臻府_四房兩廳兩衛(wèi)約108㎡（豎廳）_4室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月深圳商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,深圳商業(yè)成交均價為52869元/㎡，同比下跌15.4%。8月,深圳商業(yè)成交均價為45595元/㎡，環(huán)比下跌20.8%，同比下跌29.2%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年深圳市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳商業(yè)成交面積為29.1萬㎡，同比下降50.5%；商業(yè)成交套數(shù)為4884套，同比下降29.6%。萬㎡%2021-2024年08月深圳市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，深圳商業(yè)成交面積為3.54萬㎡，環(huán)比下降42.27%，同比增長8.35%；商業(yè)成交套數(shù)為568套，環(huán)比下降47.26%，同比增長32.71%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍崗區(qū)8.6329-51.41.3235.1127.436.9寶安區(qū)5.8119.5520.8622.969.3-20.6福田區(qū)4.5315.2190.112.9-63.2-96南山區(qū)3.9113.1-77.90.297.6-65.2-30.9龍華區(qū)2.317.78.30.5414.460.11.4光明區(qū)1.163.9-70.70.123.310929.3坪山區(qū)1.113.7-9.10.071.8-75.3-43.9羅湖區(qū)0.822.8-87.80.12.830.5-3鹽田區(qū)0.812.7-51.70.12.8-6635.3深汕合作區(qū)0.672.225.90.225.829.9--大鵬新區(qū)0.040.2--0.020.6----2024年1-8月深圳市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、福田區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲谏虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交18.97萬㎡，占城市成交面積的63.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有寶安區(qū)、深汕合作區(qū)、福田區(qū)等，同比分別增長52.0%、25.9%、19.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有羅湖區(qū)、南山區(qū)、光明區(qū)等，同比分別下降87.8%、77.9%、70.7%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年深圳市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，深圳商業(yè)月均新批上市面積為2.29萬㎡，同比下降49.0%。萬㎡%2021-2024年08月深圳市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，深圳商業(yè)新批上市面積為0.16萬㎡，環(huán)比下降97.11%，同比下降97.46%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月深圳新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1恒大珺睿大廈154571.91239603916451261395福田區(qū)2恒大悅璽大廈71077.79373407041903553101龍崗區(qū)3深業(yè)世紀(jì)山谷70755.31865665817401331089南山區(qū)4深圳中心·天元70222.525640161322333534389福田區(qū)5深業(yè)中城59898.0954058111082367739福田區(qū)6丹華公館56428.456738878375077649南山區(qū)7太子灣·瑞璽大廈48947.934691161043502933059南山區(qū)8中集太子灣大成廣場37533.76261261437034356256南山區(qū)9太子灣泓璽33602.633191291053011101159南山區(qū)10會展灣東城33404.0290231103702082304寶安區(qū)TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月深圳新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1恒大悅璽大廈71077.79373407041903553101龍崗區(qū)2恒大珺睿大廈154571.91239603916451261395福田區(qū)3會展灣東城33404.0290231103702082304寶安區(qū)4深業(yè)世紀(jì)山谷70755.31865665817401331089南山區(qū)5仁恒芯夢公園14010.947641242183353258寶安區(qū)6匯邦·名都花園23961.0069811023432268235寶安區(qū)7丹華公館56428.456738878375077649南山區(qū)8錦繡時代廣場25804.4566742193866530118龍華區(qū)9星河盛境21592.3966671383238548156龍崗區(qū)10恒明ONE19747.1462041563183140127龍崗區(qū)TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月深圳市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,深圳寫字樓成交均價為47455元/㎡，同比下跌4.3%。8月,深圳商業(yè)成交均價為39014元/㎡，環(huán)比下跌50.1%，同比下跌36%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年深圳市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳寫字樓成交面積為15.3萬㎡，同比下降63.1%；寫字樓成交套數(shù)為749套，同比下降68.7%。萬㎡%2021-2024年08月深圳市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，深圳寫字樓成交面積為5.42萬㎡，環(huán)比增長458.39%，同比增長227.03%；寫字樓成交套數(shù)為315套，環(huán)比增長400%，同比增長215%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)寶安區(qū)4.3928.7112.40.9216.9285.1262.8福田區(qū)4.0526.5-35.20.366.6-251521.3龍崗區(qū)3.5223.128.63.2159.41885.6--南山區(qū)2.3515.4-90.10.275-8-61.3龍華區(qū)0.473.1-60.40.193.577.4--羅湖區(qū)0.432.8-88.70.417.716--光明區(qū)0.030.2-60.20.030.6----鹽田區(qū)0.030.2-23.90.020.4-7.7--2024年1-8月深圳市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,寶安區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲趯懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交11.96萬㎡，占城市成交面積的78.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有寶安區(qū)、龍崗區(qū)等，同比分別增長112.4%、28.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有南山區(qū)、羅湖區(qū)、龍華區(qū)等，同比分別下降90.1%、88.7%、60.4%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年深圳市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，深圳寫字樓月均新批上市面積為4.1萬㎡，同比下降9.3%。萬㎡%2021-2024年08月深圳市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，深圳寫字樓新批上市面積為8.15萬㎡。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月深圳新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中糧·福田大悅廣場110480.702446246451655322402福田區(qū)2京基東濱時代大廈88685.211359513665234100652南山區(qū)3華僑城寶辰大廈74024.07848141872852071805寶安區(qū)4啟迪協(xié)信科技園57469.432376525241829512299龍崗區(qū)5弘基·朗寓49233.99546144901501241119南山區(qū)6雪花科創(chuàng)城48936.2715291133200411763764寶安區(qū)7旭生和韻華庭48402.21965520501344832420寶安區(qū)8濱江愛義南方大廈44324.6878504556464174985福田區(qū)9歲寶壹品35988.29629236571931751000福田區(qū)10深圳灣未來廣場21599.86123041755443085400南山區(qū)TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月深圳新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中糧·福田大悅廣場110480.702446246451655322402福田區(qū)2啟迪協(xié)信科技園57469.432376525241829512299龍崗區(qū)3雪花科創(chuàng)城48936.2715291133200411763764寶安區(qū)4京基東濱時代大廈88685.211359513665234100652南山區(qū)5旭生和韻華庭48402.21965520501344832420寶安區(qū)6華僑城寶辰大廈74024.07848141872852071805寶安區(qū)7濱江愛義南方大廈44324.6878504556464174985福田區(qū)8寶德云谷大廈20093.4976141492639251135龍崗區(qū)9歲寶壹品35988.29629236571931751000福田區(qū)10弘基·朗寓49233.99546144901501241119南山區(qū)TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月深圳土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-86.727.06-822679227.2商辦用地35046.02225.85584-46.4工業(yè)用地18-41.9325.3-55.4561-21.8其他用地41009.5738.11086-85.5各類用地27-46407.95-54.72880-33.42024年1-8月深圳土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1-91.721.66-82.323914-3.80.2-10.451.79-83商辦用地2-5019.09-7.812485-14.10--23.84-20.8工業(yè)用地22-21.4368.97-46.5558-35.10--20.59-65.2其他用地41009.5738.11180-84.38.7--1.13-78.3各類用地29-37419.3-502322-51.10.2-7.797.35-75.6TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月深圳各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，深圳共推出各類用地規(guī)劃建筑面積407.95萬㎡，同比下降54.7%;成交規(guī)劃建筑面積419.3萬㎡，同比下降50.04%。2024年8月，深圳共推出各類用地規(guī)劃建筑面積22.43萬㎡，同比下降73.65%;成交規(guī)劃建筑面積34.65萬㎡，同比下降34.42%。萬m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月深圳各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,深圳成交樓面均價為2322元/㎡，同比下跌51.07%;平均溢價率為0.2%，較去年同期下降7.65個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)97.35億元，同比下降75.56%。2024年8月,深圳成交樓面均價為1614元/㎡，環(huán)比上漲387.7%,同比下跌90.51%;平均溢價率為1.64%,較去年同期下降5.56個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)5.59億元，環(huán)比增長66.18%,同比下降93.77%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月深圳各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))深汕合作區(qū)109161132147239273-752--龍華區(qū)3541-3473937347200--龍崗區(qū)2346-8764-82890-2800光明區(qū)2245-3145-31573-960-7寶安區(qū)44577244331294-940-11坪山區(qū)122-9917-88551-610--南山區(qū)1117-8917-8913383380-13鹽田區(qū)1186861055-860--福田區(qū)112-112-1162222080--大鵬新區(qū)2129--2--489--0--TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月深圳住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，深圳共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積27.06萬㎡，同比下降82.03%;成交規(guī)劃建筑面積21.66萬㎡，同比下降82.28%。2024年8月，深圳共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5.4萬㎡萬m2%2021年9月-2024年8月深圳住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月深圳住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,深圳成交樓面均價為23914元/㎡，同比下跌3.75%;平均溢價率為0.19%，較去年同期下降10.36個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)51.79億元，同比下降82.95%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月深圳各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))龍華區(qū)1122-72219723914210--TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月深圳商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，深圳共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積46.02萬㎡，同比增長225.81%;成交規(guī)劃建筑面積19.09萬㎡，同比下降7.82%。萬m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月深圳商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,深圳成交樓面均價為12485元/㎡，同比下跌14.11%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)23.84億元，同比下降20.83%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月深圳各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))南山區(qū)111733173213383190--福田區(qū)112--2--6222--0--TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月深圳各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1龍華區(qū)民治街道龍華區(qū)216570517900239140.2中