2024專項物業(yè)讓與擔保協(xié)議范本版

2024專項物業(yè)讓與擔保協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.讓與擔保的定義及范圍1.1.讓與擔保的定義1.2.讓與擔保的范圍2.讓與擔保的設(shè)立2.1.讓與擔保的設(shè)立條件2.2.讓與擔保的設(shè)立程序3.讓與擔保的效力3.1.讓與擔保的對外效力3.2.讓與擔保的對內(nèi)效力4.讓與擔保的變更4.1.讓與擔保變更的條件4.2.讓與擔保變更的程序5.讓與擔保的終止5.1.讓與擔保終止的情形5.2.讓與擔保終止的程序6.讓與擔保的解除6.1.讓與擔保解除的條件6.2.讓與擔保解除的程序7.讓與擔保的責任7.1.讓與擔保人的責任7.2.讓與擔保受益人的責任8.讓與擔保的爭議解決8.1.爭議解決的途徑8.2.爭議解決的時間限制9.讓與擔保的違約責任9.1.違約的情形9.2.違約的責任承擔10.讓與擔保的解除條件10.1.解除條件的規(guī)定10.2.解除條件的觸發(fā)11.讓與擔保的解除程序11.1.解除程序的啟動11.2.解除程序的完成12.讓與擔保的解除后果12.1.解除后的權(quán)利義務(wù)處理12.2.解除后的財產(chǎn)處理13.讓與擔保的強制執(zhí)行13.1.強制執(zhí)行的條件13.2.強制執(zhí)行的程序14.讓與擔保的獨立性14.1.獨立性的規(guī)定14.2.獨立性的保障措施第一部分：合同如下：第一條讓與擔保的定義及范圍1.1.讓與擔保的定義1.2.讓與擔保的范圍讓與擔保的范圍包括專項物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。債務(wù)人或第三人應(yīng)保證專項物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第二條讓與擔保的設(shè)立2.1.讓與擔保的設(shè)立條件（1）專項物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）債務(wù)人或第三人具備完全民事行為能力；（3）擔保權(quán)人與債務(wù)人或第三人達成一致，簽訂書面讓與擔保協(xié)議；（4）讓與擔保協(xié)議經(jīng)擔保權(quán)人、債務(wù)人或第三人簽字或蓋章生效。2.2.讓與擔保的設(shè)立程序設(shè)立讓與擔保的程序如下：（1）債務(wù)人或第三人向擔保權(quán)人提交專項物業(yè)權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料；（2）擔保權(quán)人對專項物業(yè)進行盡職調(diào)查，確認專項物業(yè)的權(quán)屬及瑕疵情況；（3）雙方簽訂讓與擔保協(xié)議，明確讓與擔保的范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等事項；（4）讓與擔保協(xié)議生效后，擔保權(quán)人取得讓與擔保的權(quán)利。第三條讓與擔保的效力3.1.讓與擔保的對外效力讓與擔保自協(xié)議生效之日起，對債務(wù)人或第三人與擔保權(quán)人具有法律約束力。債務(wù)人或第三人不得擅自處分專項物業(yè)，不得損害擔保權(quán)人的利益。3.2.讓與擔保的對內(nèi)效力擔保權(quán)人應(yīng)按照讓與擔保協(xié)議的約定履行其權(quán)利和義務(wù)。擔保權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償專項物業(yè)的價值。第四條讓與擔保的變更4.1.讓與擔保變更的條件（1）債務(wù)人或第三人與擔保權(quán)人達成一致；（2）變更事項符合讓與擔保協(xié)議的約定；（3）變更事項經(jīng)擔保權(quán)人、債務(wù)人或第三人簽字或蓋章生效。4.2.讓與擔保變更的程序讓與擔保變更的程序如下：（1）債務(wù)人或第三人向擔保權(quán)人提出變更申請，并提供相關(guān)材料；（2）擔保權(quán)人對變更事項進行審查，確認符合變更條件；（3）雙方簽訂變更協(xié)議，明確變更事項；（4）變更協(xié)議生效后，變更事項對擔保權(quán)人、債務(wù)人或第三人具有法律約束力。第五條讓與擔保的終止5.1.讓與擔保終止的情形（1）債務(wù)人履行到期債務(wù)，擔保權(quán)人取得債權(quán)；（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，擔保權(quán)人依法優(yōu)先受償專項物業(yè)的價值；（3）讓與擔保協(xié)議約定的終止條件成就；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。5.2.讓與擔保終止的程序讓與擔保終止的程序如下：（1）債務(wù)人或第三人向擔保權(quán)人提出終止申請；（2）擔保權(quán)人對終止事項進行審查，確認符合終止條件；（3）雙方簽訂終止協(xié)議，明確終止事項；（4）終止協(xié)議生效后，讓與擔保關(guān)系終止。第六條讓與擔保的解除6.1.讓與擔保解除的條件（1）債務(wù)人或第三人與擔保權(quán)人達成一致；（2）解除事項符合讓與擔保協(xié)議的約定；（3）解除事項經(jīng)擔保權(quán)人、債務(wù)人或第三人簽字或蓋章生效。6.2.讓與擔保解除的程序讓與擔保解除的程序如下：（1）債務(wù)人或第三人向擔保權(quán)人提出解除申請，并提供相關(guān)材料；（2）擔保權(quán)人對解除事項進行審查，確認符合解除條件；（3）雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除事項；（4）解除協(xié)議生效后，讓與擔保關(guān)系解除。第八條讓與擔保的爭議解決8.1.爭議解決的途徑如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決的時間限制爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡快解決。若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提起訴訟，否則視為放棄對爭議事項的權(quán)利主張。第九條讓與擔保的違約責任9.1.違約的情形違約情形包括但不限于：（1）債務(wù)人或第三人未按照讓與擔保協(xié)議的約定履行其債務(wù)；（2）擔保權(quán)人未按照讓與擔保協(xié)議的約定履行其權(quán)利義務(wù)；9.2.違約的責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行讓與擔保協(xié)議；（2）支付違約金；（3）賠償因此給守約方造成的損失。第十條讓與擔保的解除條件10.1.解除條件的規(guī)定（1）債務(wù)人履行到期債務(wù)，擔保權(quán)人取得債權(quán)；（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，擔保權(quán)人依法優(yōu)先受償專項物業(yè)的價值；（3）讓與擔保協(xié)議約定的解除條件成就；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2.解除條件的觸發(fā)當解除條件觸發(fā)時，債務(wù)人或第三人應(yīng)立即通知擔保權(quán)人。擔保權(quán)人在收到通知后，應(yīng)按照約定解除讓與擔保關(guān)系。第十一條讓與擔保的解除程序11.1.解除程序的啟動當解除條件觸發(fā)時，債務(wù)人或第三人應(yīng)向擔保權(quán)人提出解除申請。11.2.解除程序的完成擔保權(quán)人在收到解除申請后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)同意解除，并與債務(wù)人或第三人簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，讓與擔保關(guān)系解除。第十二條讓與擔保的解除后果12.1.解除后的權(quán)利義務(wù)處理讓與擔保解除后，債務(wù)人或第三人應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理專項物業(yè)，并歸還擔保權(quán)人取得的債權(quán)。12.2.解除后的財產(chǎn)處理讓與擔保解除后，專項物業(yè)的權(quán)屬恢復(fù)至解除前的狀態(tài)。若專項物業(yè)已發(fā)生增值，增值部分應(yīng)按照解除協(xié)議的約定進行分配。第十三條讓與擔保的強制執(zhí)行13.1.強制執(zhí)行的條件有下列情形之一的，擔保權(quán)人可以依法申請強制執(zhí)行：（1）債務(wù)人未履行到期債務(wù)；（2）債務(wù)人或第三人未按照讓與擔保協(xié)議的約定履行其義務(wù)；（3）擔保權(quán)人的合法權(quán)益受到損害。13.2.強制執(zhí)行的程序擔保權(quán)人依法申請強制執(zhí)行的程序如下：（1）擔保權(quán)人向人民法院提交強制執(zhí)行申請；（2）人民法院審查強制執(zhí)行申請，并采取相應(yīng)的執(zhí)行措施；（3）債務(wù)人或第三人履行其義務(wù)，或?qū)ｍ椢飿I(yè)被依法處置。第十四條讓與擔保的獨立性14.1.獨立性的規(guī)定讓與擔保關(guān)系獨立于專項物業(yè)的其它權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專項物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，不影響讓與擔保關(guān)系的效力。14.2.獨立性的保障措施為保證讓與擔保的獨立性，雙方應(yīng)在讓與擔保協(xié)議中明確專項物業(yè)的權(quán)屬狀況，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：專項物業(yè)權(quán)屬證明附件說明：提供債務(wù)人或第三人擁有或控制的專項物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)材料，以證明專項物業(yè)的權(quán)屬清晰。2.附件二：讓與擔保協(xié)議附件說明：雙方簽訂的讓與擔保協(xié)議，明確讓與擔保的范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等事項，作為本合同的有效組成部分。3.附件三：變更協(xié)議附件說明：如債務(wù)人或第三人與擔保權(quán)人達成一致，變更讓與擔保事項時簽訂的協(xié)議，明確變更事項的約定。4.附件四：解除協(xié)議附件說明：如債務(wù)人或第三人與擔保權(quán)人達成一致，解除讓與擔保關(guān)系時簽訂的協(xié)議，明確解除事項的約定。5.附件五：專項物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等相關(guān)文件附件說明：專項物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為的相關(guān)文件，以保證讓與擔保關(guān)系的獨立性。說明二：違約行為及責任認定：1.債務(wù)人或第三人的違約行為違約情形示例：債務(wù)人或第三人未按照讓與擔保協(xié)議的約定履行其債務(wù)，如未按時支付租金、未履行維修義務(wù)等。違約責任認定：債務(wù)人或第三人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，支付違約金，并賠償因此給擔保權(quán)人造成的損失。2.擔保權(quán)人的違約行為違約情形示例：擔保權(quán)人未按照讓與擔保協(xié)議的約定履行其權(quán)利義務(wù)，如未按約定提供擔保服務(wù)等。違約責任認定：擔保權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，支付違約金，并賠償因此給債務(wù)人或第三人造成的損失。3.雙方的其他違約行為違約責任認定：雙方應(yīng)承擔繼續(xù)履行協(xié)議的責任，并支付違約金，賠償因此給對方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.專項物業(yè)：指債務(wù)人或第三人擁有或控制的，可用于擔保債務(wù)履行的房地產(chǎn)、設(shè)備、股權(quán)等財產(chǎn)。2.讓與擔保：指債務(wù)人或第三人將其在專項物業(yè)中的權(quán)益讓與擔保權(quán)人，以專項物業(yè)的權(quán)益作為債務(wù)履行的擔保。3.擔保權(quán)人：指享有讓與擔保權(quán)利的債權(quán)人，有權(quán)依法優(yōu)先受償專項物業(yè)的價值。4.債務(wù)