房產(chǎn)二手買賣協(xié)議范例2024版

房產(chǎn)二手買賣協(xié)議范例2024版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)證號(hào)2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家身份證號(hào)2.3賣家聯(lián)系方式3.買家信息3.1買家姓名3.2買家身份證號(hào)3.3買家聯(lián)系方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款方式4.6還款方式4.7稅費(fèi)承擔(dān)4.8物業(yè)費(fèi)承擔(dān)5.交易流程5.1簽訂合同5.2辦理貸款5.3辦理過戶手續(xù)5.4交房及物業(yè)交割5.5支付尾款6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1裝修及家具家電處理9.2戶口遷移9.3寵物處理9.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.5水電氣結(jié)算10.合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2各方的保管責(zé)任11.附件11.1房源所有權(quán)證復(fù)印件11.2賣家身份證復(fù)印件11.3買家身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件11.6其他重要文件復(fù)印件12.簽署日期12.1賣家簽署日期12.2買家簽署日期13.簽字頁13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.附件說明14.1附件的定義14.2附件的效力14.3附件的保管和使用第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家身份證號(hào)：X2.3賣家聯(lián)系方式：X第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家身份證號(hào)：X3.3買家聯(lián)系方式：X第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），在簽訂合同時(shí)支付4.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.5貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款4.6還款方式：等額本息/等額本金4.7稅費(fèi)承擔(dān)：賣方承擔(dān)/買方承擔(dān)4.8物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：賣方承擔(dān)/買方承擔(dān)第五條交易流程5.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即刻生效5.2辦理貸款：買方根據(jù)貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)5.3辦理過戶手續(xù)：雙方共同前往房產(chǎn)交易中心，按照過戶流程辦理過戶手續(xù)5.4交房及物業(yè)交割：過戶完成后，賣方將房源鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料交給買方，物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚5.5支付尾款：買方在接過房鑰匙后七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款給賣方第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.2買家違約：買家未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3合同解除：合同生效后，除非雙方達(dá)成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同第九條其他約定9.1裝修及家具家電處理：賣方承諾房源內(nèi)的裝修及家具家電均為其私人財(cái)產(chǎn)，且在交房時(shí)保證裝修及家具家電的完好無損。買方對(duì)房源內(nèi)的裝修及家具家電抱有同等認(rèn)可，并同意按現(xiàn)狀接收9.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金9.3寵物處理：賣方應(yīng)在交房前將寵物帶走，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金9.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算：交房時(shí)，賣方應(yīng)向買方結(jié)清房源自過戶之日起至交房之日的物業(yè)費(fèi)9.5水電氣結(jié)算：交房時(shí)，賣方應(yīng)向買方結(jié)清房源自過戶之日起至交房之日的水電氣費(fèi)用第十條合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力10.2各方的保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管合同副本，不得泄露、涂改或損毀，如發(fā)生丟失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽第十一條附件11.1房源所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一，均為真實(shí)有效證件11.2賣家身份證復(fù)印件：附本合同附件二，均為真實(shí)有效證件11.3買家身份證復(fù)印件：附本合同附件三，均為真實(shí)有效證件11.4貸款合同復(fù)印件：附本合同附件四，均為真實(shí)有效證件11.5物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件：附本合同附件五，均為真實(shí)有效證件11.6其他重要文件復(fù)印件：附本合同附件六，均為真實(shí)有效證件第十二條簽署日期12.1賣家簽署日期：____年____月____日12.2買家簽署日期：____年____月____日第十三條簽字頁13.1賣家簽字：________________13.2買家簽字：________________13.3見證人簽字：________________第十四條附件說明14.1附件的定義：本合同附件均為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力14.2附件的效力：本合同附件在滿足合同生效條件的前提下，對(duì)雙方具有法律約束力14.3附件的保管和使用：各方應(yīng)妥善保管附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落等信息。附件說明：房源所有權(quán)證是證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買方需核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：賣家身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件說明：賣家身份證復(fù)印件用于核實(shí)賣方的身份信息，確保交易雙方的真實(shí)性。附件三：買家身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件說明：買家身份證復(fù)印件用于核實(shí)買方的身份信息，確保交易雙方的真實(shí)性。附件四：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等信息。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證明買方貸款購房的相關(guān)信息，包括貸款銀行、貸款金額等。附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間、金額、物業(yè)公司等信息。附件說明：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件用于證明賣方在過戶前已結(jié)清物業(yè)費(fèi)用。附件六：其他重要文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含相關(guān)文件的主要內(nèi)容。附件說明：其他重要文件復(fù)印件包括但不限于水電費(fèi)繳納證明、戶口遷移證明等，用于證明與房產(chǎn)相關(guān)的其他義務(wù)和責(zé)任已履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房源，或交付的房源與合同描述不符。2.賣家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效。3.賣家在交易過程中提供虛假信息，誤導(dǎo)買方。4.買家未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定。5.買家未能按照合同約定履行貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.買家違約：買家應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房源，則應(yīng)支付給買家一定的違約金，具體金額在合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.房源所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明，用于證明公民的身份信息。3.貸款合同：指買方與貸款銀行之間簽訂的，約定貸款金額、還款方式、利率、還款期限等事項(xiàng)的合同。4.物業(yè)費(fèi)：