三方住宅維修合作協(xié)議（2024版）版

三方住宅維修合作協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.三方協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.住宅維修項(xiàng)目2.1維修項(xiàng)目列表2.2維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)2.3維修項(xiàng)目時(shí)間表3.維修費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用承擔(dān)主體4.維修質(zhì)量保障4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維修質(zhì)量監(jiān)督4.3維修質(zhì)量投訴與處理5.維修施工安全5.1安全措施5.2安全事故處理5.3施工人員資質(zhì)要求6.協(xié)議的履行與變更6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3協(xié)議變更條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果11.合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序12.3合同副本份數(shù)及分發(fā)13.其他約定13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3常見(jiàn)問(wèn)題解答14.附件14.1維修項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明14.2費(fèi)用明細(xì)表14.3施工安全規(guī)范第一部分：合同如下：第一條：三方協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲、乙、丙三方在住宅維修過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保住宅維修工作的順利進(jìn)行，提高住宅居住質(zhì)量。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括住宅維修項(xiàng)目的確定、維修費(fèi)用的計(jì)算與支付、維修質(zhì)量保障、維修施工安全、協(xié)議的履行與變更、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同的解除與終止、保密條款、合同的簽署與備案、其他約定等內(nèi)容。第二條：住宅維修項(xiàng)目2.1維修項(xiàng)目列表（1）屋面防水工程；（2）外墻立面維修；（3）室內(nèi)給排水系統(tǒng)維修；（4）電氣系統(tǒng)維修；（5）樓梯間及公共區(qū)域裝修；（6）綠化景觀維修；（7）公共設(shè)施設(shè)備維修等。2.2維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅裝修裝飾驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合住宅實(shí)際情況，制定相應(yīng)的維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。2.3維修項(xiàng)目時(shí)間表甲、乙、丙三方共同制定維修項(xiàng)目時(shí)間表，明確各項(xiàng)目的維修順序、開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間等。第三條：維修費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、維修材料、維修人工等因素，按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。具體費(fèi)用計(jì)算方式由甲、乙、丙三方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用支付方式分為預(yù)付款、進(jìn)度款和驗(yàn)收款。具體支付方式由甲、乙、丙三方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用承擔(dān)主體根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和住宅維修實(shí)際情況，確定維修費(fèi)用的承擔(dān)主體。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收代付。第四條：維修質(zhì)量保障4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅裝修裝飾驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，甲、乙、丙三方可以共同商定更高的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修質(zhì)量監(jiān)督甲方、乙方共同對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保維修工程符合維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。丙方應(yīng)主動(dòng)接受甲方、乙方的監(jiān)督。4.3維修質(zhì)量投訴與處理甲方、乙方對(duì)維修質(zhì)量有異議的，可以書面形式向丙方提出投訴。丙方應(yīng)在接到投訴后7個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，并采取措施予以整改。第五條：維修施工安全5.1安全措施丙方應(yīng)制定施工安全措施，確保施工過(guò)程中的人員安全和住宅財(cái)產(chǎn)安全。5.2安全事故處理施工過(guò)程中發(fā)生安全事故的，丙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并報(bào)告甲方、乙方。甲方、乙方應(yīng)給予協(xié)助。5.3施工人員資質(zhì)要求丙方施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并在施工過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范。第六條：協(xié)議的履行與變更6.1履行期限各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為住宅所在地。6.3協(xié)議變更條件本協(xié)議變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為各方違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照本協(xié)議約定的金額或者根據(jù)損失金額計(jì)算。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的解除與終止10.1解除條件任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知其他各方。10.2終止條件本協(xié)議履行完畢或者各方協(xié)商一致終止的，本協(xié)議終止。10.3解除與終止后的處理本協(xié)議解除或終止后，各方應(yīng)按照約定處理未履行的事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、處理遺留問(wèn)題等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、履行等情況予以保密。11.2保密期限保密期限為本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議解除或終止之日止。11.3違約保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署程序本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。12.2備案程序本協(xié)議簽署后，各方應(yīng)按照約定向相關(guān)管理部門備案。12.3合同副本份數(shù)及分發(fā)本協(xié)議一式肆份，甲、乙、丙各方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由各方協(xié)商確定。第十三條：其他約定13.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3常見(jiàn)問(wèn)題解答第十四條：附件14.1維修項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明附件中包含維修項(xiàng)目的詳細(xì)說(shuō)明，包括維修項(xiàng)目、維修材料、維修人工等。14.2費(fèi)用明細(xì)表附件中包含維修費(fèi)用的明細(xì)表，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算方式等。14.3施工安全規(guī)范附件中包含施工安全規(guī)范，供丙方施工時(shí)遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉了維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目的名稱、維修材料的規(guī)格和質(zhì)量要求、維修人工的數(shù)量和技能要求等。附件二：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了維修費(fèi)用的計(jì)算方式和具體金額，包括維修項(xiàng)目的費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件三：施工安全規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了施工過(guò)程中的安全措施和要求，包括施工人員的安全培訓(xùn)、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、施工過(guò)程中的安全操作等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；2.乙方未按約定時(shí)間履行維修義務(wù)；3.丙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程；4.各方未履行保密義務(wù)；5.各方未按照約定處理爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照本合同約定的金額或者根據(jù)損失金額計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅所有人。2.乙方：指住宅物業(yè)管理公司。3.丙方：指住宅維修施工單位。4.維修項(xiàng)目：指本合同約定的需要進(jìn)行維修的項(xiàng)目。5.維修費(fèi)用：指完成維修項(xiàng)目所需支付的費(fèi)用。6.維修質(zhì)量：指維修工程符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.維修施工安全：指施工過(guò)程中的人員安全和住宅財(cái)產(chǎn)安全。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.損失賠償：指因違約行