南昌2010年12月房地產(chǎn)市場報告

201012中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞PAGE10PAGE10/?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國） 易居視 數(shù)字樓 第一章背景 一、政策法 二、市政動 三、市場資 第二章土地 一、本月公告土地分 二、本月成交地塊分 第三章住宅 一、南昌市住宅市場特點分 二、供求關(guān)系分 三、供應(yīng)量分 四、成交量分 五、供求對比分 六、成交均價分 七、熱點板 第四章產(chǎn)品 一、新盤速 二、案例介 第五章營銷 一、營銷綜 二、營銷策 三、媒體分 第六章區(qū)域數(shù)據(jù) 一、東湖 二、西湖 三、青云譜 四、青山湖 五、高新技術(shù)開發(fā) 六、紅谷灘 七、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 八、灣里 九、南昌 1233.182.56%。成交量與上月基2010114每畝單價：214.52平均樓面地價：1215.87成交面積：33.18滿庭春錦翠苑（內(nèi)銷房東方福?。▋?nèi)銷房成交金額(元)第一章背景篇一、政策法規(guī)1-10全國實際使用外資金額820.03億美元，同比增長15.71%。其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比增幅達(dá)48.04%。而1-11月房地產(chǎn)行業(yè)吸收FDI201億美元，同比亦增長481110年的市場趨勢對明年有延續(xù)性影響，10這是10年的市場狀態(tài)。因此，11年市場狀態(tài)是：恢復(fù)期向成熟期過渡且不到成熟狀態(tài)。二、市政動態(tài)4000日4000222421，257改造工程，目前累計完成總工程量的45%。11933萬元。預(yù)計在明年8月竣工，該路線完工后，進(jìn)賢至市區(qū)將更快捷。8響，預(yù)計整個改造工程將到明年8月全部竣工。”12月27日，路過銀三角時，在南昌縣經(jīng)營一家紡織服裝廠的徐先生如是說。11262011131南昌經(jīng)適房申購報名截止15720092010123258141468862010年10月31121526本報訊：11個1800本報訊：12月1日下午2熱捧，420明年11月，下屆“綠博會”繼續(xù)與南昌相約。30025230030%發(fā)放……30第二章土地篇一 本月公告土地分10114.577宗減少3宗，且總建筑面積大幅上漲，上漲幅度為179.97%，其中商，住，辦用地共43122224；1035-1021-541下的有1宗。2-2-1：0861012PAGE11PAGE11/中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)11810

業(yè)用地、21，2

有兩宗地超過5高新區(qū)高新七路以東、東元路以南（A-1，A-2）及京東大道以東、東 以北5.24郁臺路以東（C04-02在朝陽新城一舉摘得兩宗地塊，合計建筑面積達(dá)到28萬方。占地面 土地 成交總2-3-2101211圖-3-3：南昌市101210萬10萬111 105.24但其資金雄厚，一舉拿下高新區(qū)總建面40余萬的大型綜合性用地，相信未來高新區(qū)將迎來PAGE15PAGE15/?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）第三章住宅篇121：1.08，1233.182.56%，29481275733.63一 南昌市住宅市場特點分2010年12月份供求比為1：1.08，本月由于年末的到來，部分開發(fā)商欲搶占市場最20101230.7351.23%，隨著年底的到來，體量依然較少，且含部分內(nèi)銷房，供應(yīng)結(jié)構(gòu)依然較單一，整體市場有效供應(yīng)依然不足。2010年12月，南昌市商品住宅成交量為33.18萬平方米，環(huán)比下降了2.56%。本月20101275733.63％，3-1-1：20091201012

單位：元/09.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11新增供應(yīng)面積24.413.68.9324.615.58.2718.619.023.313.927.020.420.85.4116.337.933.311.217.315.740.931.420.339.132.144.149.441.534.124.336.931.429.936.330.420.99.4519.936.815.119.614.922.947.542.334.0353641574370460945254914495247924832488452125514506943645497523966975432590558316243635578583-1-2：1012201011201012供應(yīng)量（萬成交量（萬成交價格（二 供求關(guān)系分2010年12月份供求比為1：1.08，本月由于年末的到來，部分開發(fā)商欲搶占市場最3-2-1：2009120101209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.109.110.010.010.010.010.010.010.010.010.010.110.1 新增供應(yīng)量24.413.38.9324.615.58.2718.619.023.313.927.020.420.85.4116.337.933.311.217.315.747.531.420.339.132.144.149.441.534.124.336.931.429.936.330.420.99.4519.936.815.119.614.922.940.942.334.01.62.44.922.664.131.311.941.352.151.351.4911.741.220.970.461.740.861.460.861.351.67三 供應(yīng)量分20101230.7351.23%，隨著年底的到來，部量依然較少，且含部分內(nèi)銷房，供應(yīng)結(jié)構(gòu)依然較單一，整體市場有效供應(yīng)依然不足。3-3-1：2009120101217.32010年12月首置產(chǎn)品在上月回漲后本月有所下滑，改善型產(chǎn)品放量有所上漲，且依然是市場的主力，本月高端產(chǎn)品別墅集中放量，即90平方米以下所占比例下滑，70平米8%2%的比例，而70-9016%18%，90-12547%37%125-1447%上漲到17%，再改產(chǎn)品144-180平方米以上普通住宅的產(chǎn)品持續(xù)上漲，由上月的10%上漲到15%，180平方米以上普通住宅產(chǎn)品本月無供應(yīng)，別墅類產(chǎn)品由上月的4%上漲到3-3-2：20101120101212月12月 0%11 201012小幅上漲，但供應(yīng)區(qū)域較為平均，只有桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)無供應(yīng)，其中紅谷灘區(qū)本月仍為區(qū)域供應(yīng)量的榜首，占到整體市場比例的25%，同時高新區(qū)由新項目保利東灣國際的開盤、加上滿庭春MOMA、中興和園的加推使得區(qū)域排名第二，占到23%的比例，青云譜區(qū)由于萬科潤園的加推，占到17%的比例，本月列第三，西湖區(qū)則由于眾鑫城上城的加推，占到11%的比例，其他區(qū)域供應(yīng)比例皆在10%以下。3-3-214%0%8% 東湖 紅谷灘 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 青山湖 高新 桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 灣里 西湖 青云譜PAGE19PAGE19/中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞新盤建筑規(guī)分布圖5 新盤建筑規(guī)分布圖5 1030 表3-3-3：12月新盤建筑形態(tài)分布別墅

新盤量個新盤量個

11%

紅灘區(qū)東區(qū)

高新技術(shù)開 20101233.182.56%。本月

24.PAGE21/?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）PAGE21/?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）705%5%，70-90，90-14455%51%，144-18015%上漲17%，180上月的9%上漲到11%。12 12 11 7018020101233%27%MOMA3-4-2：201011201012 6%13%3% 11 東湖 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) 紅谷灘 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 青山湖青云譜 桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 灣里 西湖 英雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)PAGE22PAGE22/?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）五 供求對比分2010121：1.08，本月由于年末的到來，部分開發(fā)商欲搶占市場最3-5-1：2009120101209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11新增供應(yīng)量24.413.38.9324.615.58.2718.619.023.313.927.020.420.85.4116.337.933.311.217.315.747.531.420.339.132.144.149.441.534.124.336.931.429.936.330.420.99.4519.936.815.119.614.922.940.942.334.01.62.44.922.664.131.311.941.352.151.351.4911.741.220.970.461.740.861.460.861.351.671270-9090-12570-9090-125面積段的改善型產(chǎn)。其中70-90、125-144平方米及別墅產(chǎn)品供略大于求，其他面積段產(chǎn)3-5-2：201012 供應(yīng)成交六 成交均價分20101275733.63％，3-6-1：20091201012單位：元單位：元78584157437046094525491449524792483252125514549754325905624309.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11七 熱點板建筑面積：60M2總套數(shù)：5583最新售價：4480元/

1建筑面積：60M2總套數(shù)：5000建筑面積：60M2總套數(shù)：50004200最新售價：4500元/建筑面積：86M2總套數(shù)：80404438建筑面積：70M2總套數(shù)：5742建筑面積：96M2總套數(shù)：89243900

建筑面積：60M2總套數(shù)：4000最新售價：4100建筑面積：130M2總套數(shù)：8800建筑面積：56M2總套數(shù)：48854100126.4742.48%，7.90平方米，環(huán)比下跌19.87%，成交均價為4227元/平方米，環(huán)比上漲4.65%。本月板塊市場量跌價漲，12月市場新增供應(yīng)6.47萬平方米，環(huán)比下降42.48%，由于應(yīng)。12月市場成交量7.90萬平方米，環(huán)比下跌19.87%，連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌，區(qū)域投資型客戶減少。1242274.65%，而成交價是連續(xù)三個月上本月市場成交量7.90萬平方米，環(huán)比下跌19.87%，本月區(qū)域受國家宏觀調(diào)控政策影42274.65%，成交價連續(xù)三個月上漲，是市場被景城·平安·豐源·偉夢·第四章產(chǎn)品篇一 新盤速銷售狀況：1211321、22#1512100%MOMA18911.6424.535%，由多層，電梯多層和小1：2：PAGE28PAGE28/中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞 1866 項名稱：保利灣國際 東大道1866所區(qū)域：高新區(qū)首開盤日期：2010-12-銷狀態(tài)：預(yù)售開商：保利地（集團(tuán)）股有限公司建面積：24萬容率面段：198-237PAGE31PAGE31/?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）PAGE32PAGE32/中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞：346109平方米（地下室80平方米，露臺39平方米

：352120平方米（地下室90平方米，露臺32平方米

PAGE35PAGE35/中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞199624第五章營銷篇

5-1-1：201012PAGE36PAGE36/?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）二 營銷策1212，smart（19-28F）9837-88㎡13000-14000/㎡3000㎡項目此批房源于10282010-12-1132122121605110萬223房款的一個點，4、三天內(nèi)簽約優(yōu)惠總房款的1個點，5、參加飛鏢賽最高可享價值99991180%，2、如此高的得房率價格僅7000元/平米,合算下來實際成交均價4000不到,價格上的55113.6141.369596本次幸福時光開盤發(fā)售，市場關(guān)注度較好，當(dāng)天一共有140組左右的客戶到場，開盤2元/平米，樓層差價50元/平米?？上硎艿膬?yōu)惠根據(jù)客戶購買戶型的大小而定：12000098998100房由于靠北，采光性不好，相對銷售率較低。當(dāng)日累計成交100套左右，預(yù)計2012年41680020101218（8-11#樓11698-98815090 2388120平方米。開盤高層均價4000元/㎡4700㎡9798本次力高國際城開盤發(fā)售，市場關(guān)注度較好，當(dāng)天一共有140組左右的客戶到場，開12040%。開盤當(dāng)天的銷售成果說明了，力高國際城項目以優(yōu)212255（24F）1004699VIP164200180組，當(dāng)日成交98套，僅剩頂樓兩套，銷售率98%。215F4300㎡98992%50剛性需求購房者。項目當(dāng)天銷售率達(dá)到了95%，僅剩4套頂層復(fù)式。20101226262上三層加地下室。面積段為199-237平米。整體成交均價15000元/平米左右，總價為513.憑1VIP10308067%，2011123三 媒體分1703.7939.93%；1678.452占投放比例的39.33%，信息日報投放884.9475版，占投放比例的20.74%。5-3-1：200811101208.108.109.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.109.110.010.010.010.010.010.010.010.010.010.110.1 49.588.423.124.480.0106.56.356.78293.3118.46.078.771.047.513.65310365.765.141.628.6151.53.745.5江南都市報43.2142.1611.157119.72.354.869.775.2146.58.780.744.757.51823.670.870.850.537.727134.57.566.316.334.627.6762.329.528.732.6274450.53258.541.722.51212.56339.518.53314.57043.534.5數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司·從上圖可以看出，12月份的報紙投放量基本上與上月持平。10年12月份總共投放4830.57%。排PAGE46PAGE46/中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞5-3-2：201011122010年12月份各域媒體投放情況表灣區(qū)0灣區(qū)0%0%

210年11

東湖區(qū)

PAGE47PAGE47/?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）200892010121065167.52%和32.48%。5-3-3：2008910122008年9月-10年1208.908.108.108.109.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.109.110.010.010.010.010.010.010.010.010.010.110.1 軟文11479451202711321529154111911 7134715144192448硬廣29012480262576116124615513114620029513520315311638742131221361225829913197數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司·4、201012201012157，111458.284631.43%，預(yù)示著后續(xù)將有部分的新盤延遲5-3-4：2009061012

數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司·5、20101220101114509.409.509.609.709.809.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.111/2 （萬元信息4次34252353454第六章區(qū)域數(shù)據(jù)篇一 東湖101102103104105106107108109101010111012（萬㎡（萬㎡（億元（萬㎡1250.35本月東湖區(qū)成交均價為10113元/平方米，創(chuàng)近兩年來最高價，環(huán)比上月漲幅15%。00001.398二 西湖101102103104105106107108109101010111012（㎡（㎡（㎡（12123.254.978244124.9731.4%。10元以下的項目，因此12月的成交價格跌幅較大。212341056107108109101010111012土地出讓面積（萬㎡土地成交面積（萬㎡成交土地可建面積（萬㎡土地成交總價（億元住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡住宅銷售面積（萬㎡12本月青云譜區(qū)新增供應(yīng)、成交量和成交均價分別為5.31萬平方米、4.89萬平方米和8162元/平方米。5.31本月成交量為4.89萬平方米，環(huán)比上月上升137.4%，主要是由于受到個案影響。本同拉升該區(qū)域12月的成交均價，為8162元/平方米，環(huán)比上月上升2.8%。2.260475371年2年3年4年5年6年7年8年920101011201012建面積（價（億元應(yīng)面積（128402元/平方米。青山湖區(qū)本月放量減緩，2.7831.2%。本月除欽都豫景住宅小區(qū)、天健苑和萬科青山湖有供應(yīng)外，其他項目0供應(yīng)。本月該區(qū)域的成交量為3.09萬平方米，環(huán)比上月下跌15.8%。11月主要是萬科青山邸成交1.24萬平方米外，其他項目的成交量都不大，致使本月出現(xiàn)下跌。該區(qū)域成交均價繼上月大幅攀升后，本月有所回落，成交均價為8402元/平方米，環(huán)比下跌25.3%。內(nèi)銷房東方福邸大量成交，低廉的價格拉低了青山湖區(qū)的整體成交均價。06000 年1年234201056789101112（萬㎡（萬㎡面積（萬㎡（億元面積（萬㎡（萬㎡本月高新區(qū)新增供應(yīng)量，成交量和成交均價分別為7.18萬平方米、6.31萬平方米和7152元/平方米。本月高新區(qū)集中放量，7.18萬平方米的新增供應(yīng)環(huán)比增長159%。主要來自保利東灣國際花園、滿庭春MOMA和中興和園。6.3135%。12高新區(qū)本月成交均價為7152元/平方米，主要受到新開盤別墅項目保利東灣國際的影MOMA的上漲，從而使得12月該區(qū)域的成交均價漲幅達(dá)到30.5%。49734974 20102201