住宅銷售協(xié)議規(guī)范文檔 2024年版版

住宅銷售協(xié)議規(guī)范文檔2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅項目1.3銷售價格1.4交付日期1.5房產(chǎn)證辦理1.6違約金1.7不可抗力2.住宅銷售2.1銷售條件2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6交房標(biāo)準(zhǔn)2.7裝修事宜3.合同的履行3.1開發(fā)商的義務(wù)3.2購房者的義務(wù)3.3交付與驗收3.4質(zhì)量保證3.5售后服務(wù)4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3變更或終止程序5.違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任5.2購房者的違約責(zé)任5.3違約金計算方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.法律適用與爭議管轄7.1法律適用7.2爭議管轄8.其他條款8.1隱私保護8.2廣告與宣傳資料8.3附件9.合同的生效9.1簽訂日期9.2生效條件9.3有效期限10.附件10.1住宅銷售合同附件一：房屋基本情況10.2住宅銷售合同附件二：付款計劃10.3住宅銷售合同附件三：房產(chǎn)證辦理授權(quán)書10.4住宅銷售合同附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)10.5住宅銷售合同附件五：售后服務(wù)承諾11.簽署頁11.1開發(fā)商簽署頁11.2購房者簽署頁12.附件說明12.1附件一說明12.2附件二說明12.3附件三說明12.4附件四說明12.5附件五說明13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容14.簽字蓋章頁14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同當(dāng)事人1.2住宅項目1.2.1項目名稱：【項目名稱】1.2.2項目地址：【項目地址】1.2.3房屋坐落：【房屋坐落】1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.2.5房屋面積：【房屋面積】1.2.6房屋戶型：【房屋戶型】1.2.7房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】1.3銷售價格1.3.1出賣人同意按照本合同約定的價格向買受人出售上述房屋。1.3.2房屋成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。1.3.3買受人同意按照本合同約定的付款方式按時向出賣人支付上述房屋的價款。1.4交付日期1.4.1出賣人保證在【交付日期】將該房屋交付給買受人。1.4.2買受人應(yīng)自【交付日期】起【交付之日起算時間】內(nèi)，向出賣人支付房屋價款。1.5房產(chǎn)證辦理1.5.2買受人應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證之日起【領(lǐng)證后辦理時限】內(nèi)，辦理好戶籍、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)。1.6違約金1.6.1出賣人未按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。1.6.2買受人未按照本合同約定的時間、金額等條件支付價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。2.住宅銷售2.1銷售條件2.1.1出賣人保證其對上述房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋買賣的問題。2.1.2買受人應(yīng)符合我國有關(guān)購房的政策規(guī)定，具備購房資格。2.2付款方式2.2.1買受人同意按照本合同約定的付款方式向出賣人支付房屋價款，付款方式為：【付款方式】。2.2.2買受人應(yīng)在【付款日期】前向出賣人支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。2.2.3買受人應(yīng)在【付款日期】前向出賣人支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。2.2.4買受人應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證之日起【還款開始時間】內(nèi)，按照貸款銀行的要求開始償還貸款本息。2.3定金2.3.1買受人支付的定金，出賣人應(yīng)在收到定金后【定金退還時限】內(nèi)退還給買受人。2.3.2買受人未按照本合同約定支付定金的，出賣人有權(quán)解除本合同。2.4首付款2.4.1買受人支付的首付款，出賣人應(yīng)將其用于房屋的購買、建設(shè)等相關(guān)費用。2.4.2買受人未按照本合同約定支付首付款的，出賣人有權(quán)解除本合同。2.5貸款事宜2.5.1買受人應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證之日起【貸款辦理時限】內(nèi)，向貸款銀行申請辦理購房貸款。2.5.2買受人未按照本合同約定辦理貸款的，出賣人有權(quán)解除本合同。2.6交房標(biāo)準(zhǔn)2.6.1出賣人應(yīng)保證交付的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。2.6.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起【驗房時限】內(nèi)，對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。2.7裝修事宜2.7.1買受人同意按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行裝修。2.7.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起【裝修開始時間】內(nèi)，開始進行裝修。3.合同的履行3.1開發(fā)商的義務(wù)3.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將符合交付8.合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方同意變更或終止本合同。8.1.2買受人因特殊情況需要變更合同的，應(yīng)向出賣人提出書面申請，經(jīng)出賣人同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件8.2.1在本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方同意終止本合同。8.2.2出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，買受人有權(quán)終止本合同。8.3變更或終止程序8.3.1雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，協(xié)商確定變更或終止本合同的相關(guān)事宜。8.3.2變更或終止本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.1.1開發(fā)商未按照合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。9.1.2開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2購房者的違約責(zé)任9.2.1購房者未按照合同約定時間、金額等條件支付價款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。9.2.2購房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計算方式9.3.1違約金的計算方式為本合同總價款的【百分比】作為違約金。10.爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意本合同簽訂地為爭議管轄地。12.其他條款12.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更、解除或終止本合同。12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容如下：【補充協(xié)議內(nèi)容】14.簽字蓋章頁14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】房屋坐落：【房屋坐落】房屋戶型：【房屋戶型】2.附件二：付款計劃付款方式：【付款方式】付款日期：【付款日期】付款金額：【付款金額】3.附件三：房產(chǎn)證辦理授權(quán)書授權(quán)內(nèi)容：【授權(quán)內(nèi)容】授權(quán)日期：【授權(quán)日期】4.附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修項目：【裝修項目】裝修材料：【裝修材料】裝修標(biāo)準(zhǔn)：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】5.附件五：售后服務(wù)承諾售后服務(wù)內(nèi)容：【售后服務(wù)內(nèi)容】售后服務(wù)期限：【售后服務(wù)期限】說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商的違約行為及責(zé)任認定未按約定時間交付房屋：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的【百分比】。未按約定質(zhì)量交付房屋：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或支付違約金，違約金計算方式為修復(fù)費用的【百分比】。未按約定數(shù)量交付房屋：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未交付部分的價款【百分比】。2.購房者的違約行為及責(zé)任認定未按約定時間支付價款：購房者應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的【百分比】。未按約定金額支付價款：購房者應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未支付金額的【百分比】。未按約定履行合同義務(wù)：購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同約定。示例說明：若開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則需向購房者支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的5%。若購房者未能在約定時間內(nèi)支付首付款，則需向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。