住宅銷售協(xié)議規(guī)范文檔 2024年版版

住宅銷售協(xié)議規(guī)范文檔2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅項(xiàng)目1.3銷售價(jià)格1.4交付日期1.5房產(chǎn)證辦理1.6違約金1.7不可抗力2.住宅銷售2.1銷售條件2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6交房標(biāo)準(zhǔn)2.7裝修事宜3.合同的履行3.1開發(fā)商的義務(wù)3.2購房者的義務(wù)3.3交付與驗(yàn)收3.4質(zhì)量保證3.5售后服務(wù)4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3變更或終止程序5.違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任5.2購房者的違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.法律適用與爭議管轄7.1法律適用7.2爭議管轄8.其他條款8.1隱私保護(hù)8.2廣告與宣傳資料8.3附件9.合同的生效9.1簽訂日期9.2生效條件9.3有效期限10.附件10.1住宅銷售合同附件一：房屋基本情況10.2住宅銷售合同附件二：付款計(jì)劃10.3住宅銷售合同附件三：房產(chǎn)證辦理授權(quán)書10.4住宅銷售合同附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)10.5住宅銷售合同附件五：售后服務(wù)承諾11.簽署頁11.1開發(fā)商簽署頁11.2購房者簽署頁12.附件說明12.1附件一說明12.2附件二說明12.3附件三說明12.4附件四說明12.5附件五說明13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.簽字蓋章頁14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同當(dāng)事人1.2住宅項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】1.2.2項(xiàng)目地址：【項(xiàng)目地址】1.2.3房屋坐落：【房屋坐落】1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.2.5房屋面積：【房屋面積】1.2.6房屋戶型：【房屋戶型】1.2.7房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.3銷售價(jià)格1.3.1出賣人同意按照本合同約定的價(jià)格向買受人出售上述房屋。1.3.2房屋成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】（大寫：【成交價(jià)格】元整）。1.3.3買受人同意按照本合同約定的付款方式按時(shí)向出賣人支付上述房屋的價(jià)款。1.4交付日期1.4.1出賣人保證在【交付日期】將該房屋交付給買受人。1.4.2買受人應(yīng)自【交付日期】起【交付之日起算時(shí)間】內(nèi)，向出賣人支付房屋價(jià)款。1.5房產(chǎn)證辦理1.5.2買受人應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證之日起【領(lǐng)證后辦理時(shí)限】內(nèi)，辦理好戶籍、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)。1.6違約金1.6.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。1.6.2買受人未按照本合同約定的時(shí)間、金額等條件支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。2.住宅銷售2.1銷售條件2.1.1出賣人保證其對(duì)上述房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋買賣的問題。2.1.2買受人應(yīng)符合我國有關(guān)購房的政策規(guī)定，具備購房資格。2.2付款方式2.2.1買受人同意按照本合同約定的付款方式向出賣人支付房屋價(jià)款，付款方式為：【付款方式】。2.2.2買受人應(yīng)在【付款日期】前向出賣人支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。2.2.3買受人應(yīng)在【付款日期】前向出賣人支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。2.2.4買受人應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證之日起【還款開始時(shí)間】內(nèi)，按照貸款銀行的要求開始償還貸款本息。2.3定金2.3.1買受人支付的定金，出賣人應(yīng)在收到定金后【定金退還時(shí)限】內(nèi)退還給買受人。2.3.2買受人未按照本合同約定支付定金的，出賣人有權(quán)解除本合同。2.4首付款2.4.1買受人支付的首付款，出賣人應(yīng)將其用于房屋的購買、建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用。2.4.2買受人未按照本合同約定支付首付款的，出賣人有權(quán)解除本合同。2.5貸款事宜2.5.1買受人應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證之日起【貸款辦理時(shí)限】內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理購房貸款。2.5.2買受人未按照本合同約定辦理貸款的，出賣人有權(quán)解除本合同。2.6交房標(biāo)準(zhǔn)2.6.1出賣人應(yīng)保證交付的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。2.6.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起【驗(yàn)房時(shí)限】內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。2.7裝修事宜2.7.1買受人同意按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。2.7.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起【裝修開始時(shí)間】內(nèi)，開始進(jìn)行裝修。3.合同的履行3.1開發(fā)商的義務(wù)3.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將符合交付8.合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方同意變更或終止本合同。8.1.2買受人因特殊情況需要變更合同的，應(yīng)向出賣人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出賣人同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件8.2.1在本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方同意終止本合同。8.2.2出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，買受人有權(quán)終止本合同。8.3變更或終止程序8.3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，協(xié)商確定變更或終止本合同的相關(guān)事宜。8.3.2變更或終止本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.1.1開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。9.1.2開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2購房者的違約責(zé)任9.2.1購房者未按照合同約定時(shí)間、金額等條件支付價(jià)款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。9.2.2購房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金的計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的【百分比】作為違約金。10.爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意本合同簽訂地為爭議管轄地。12.其他條款12.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更、解除或終止本合同。12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如下：【補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容】14.簽字蓋章頁14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】房屋坐落：【房屋坐落】房屋戶型：【房屋戶型】2.附件二：付款計(jì)劃付款方式：【付款方式】付款日期：【付款日期】付款金額：【付款金額】3.附件三：房產(chǎn)證辦理授權(quán)書授權(quán)內(nèi)容：【授權(quán)內(nèi)容】授權(quán)日期：【授權(quán)日期】4.附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修項(xiàng)目：【裝修項(xiàng)目】裝修材料：【裝修材料】裝修標(biāo)準(zhǔn)：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】5.附件五：售后服務(wù)承諾售后服務(wù)內(nèi)容：【售后服務(wù)內(nèi)容】售后服務(wù)期限：【售后服務(wù)期限】說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的【百分比】。未按約定質(zhì)量交付房屋：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或支付違約金，違約金計(jì)算方式為修復(fù)費(fèi)用的【百分比】。未按約定數(shù)量交付房屋：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未交付部分的價(jià)款【百分比】。2.購房者的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付價(jià)款：購房者應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】。未按約定金額支付價(jià)款：購房者應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付金額的【百分比】。未按約定履行合同義務(wù)：購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同約定。示例說明：若開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的5%。若購房者未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。