2024年民房買賣合同模板

?2024年民房買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.4該房屋的現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)易裝修等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣：_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金人民幣：_______元（大寫：_______元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.3乙方支付剩余房款的方式為：_______（一次性付款/分期付款）。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣：_______元；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣：_______元；（3）_______年_______月_______日前，支付人民幣：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。4.2甲方保證該房屋質(zhì)量符合居住要求，不存在重大安全隱患。4.3甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方順利完成過戶。第五條乙方承諾5.1乙方保證按約定時(shí)間支付房款，如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.3乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按期辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按期支付房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：____________________________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或查封等法律問題。2.明確房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款，賣方應(yīng)確保房款金額與合同一致。3.房屋交付與過戶：賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確各自的違約責(zé)任，違約方需按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。2.書面合同：所有條款以書面形式明確，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.保留憑證：支付房款和交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)保留相關(guān)憑證，以備不時(shí)之需。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同合法有效。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。使用權(quán)面積：指房屋占用土地的面積，通常在土地使用權(quán)證上有所記載。規(guī)劃用途：指房屋在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)的使用目的，如住宅、商業(yè)、辦公等。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)，通常在房產(chǎn)交易中心辦理。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好。賣方得在合同里保證，房子交給買方的時(shí)候，租客已經(jīng)搬走了，或者買方同意繼續(xù)讓租客住著。補(bǔ)充條款：9.1如該房屋在交付買方時(shí)仍有租客居住，甲方（賣方）應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商終止租賃合同，并確保房屋交付時(shí)無(wú)租客居住。9.2若買方同意接收帶有租客的房屋，甲方應(yīng)提供租客的租賃合同及租金支付情況，并確保租客的權(quán)益不受影響。場(chǎng)合二：房屋需要維修或翻新特殊條款：如果這房子買下來(lái)需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，咱們得提前說好誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)這些事兒，別到時(shí)候因?yàn)檫@點(diǎn)小事鬧得不愉快。補(bǔ)充條款：10.1若該房屋在交付時(shí)存在需要維修或翻新的情況，雙方應(yīng)在合同中明確維修或翻新的范圍及費(fèi)用承擔(dān)方。10.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，并協(xié)助乙方評(píng)估維修或翻新的成本。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.房屋現(xiàn)狀照片（如有）5.租賃合同復(fù)印件（如有租客）6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.房屋交易稅費(fèi)繳納證明（交易時(shí)提供）咱們這個(gè)合同是關(guān)于賣房買房的，得把事情說清楚，比如房子的信息、價(jià)格怎么付、啥時(shí)候交房等等。下面是一些特殊情況，咱們也得加到合同里去：如果房子現(xiàn)在有人租，賣方得負(fù)責(zé)把租客的事