旅游度假村用地居間

旅游度假村用地居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務范圍3.2居間服務方式3.3居間服務期限3.4居間服務費用第四章雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.2乙方權(quán)利與義務4.3丙方權(quán)利與義務第五章土地轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓流程5.3轉(zhuǎn)讓稅費5.4轉(zhuǎn)讓完成時間第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同變更與終止的程序第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3適用法律第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章合同的簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署主體第十三章合同的履行與監(jiān)督13.1履行原則13.2履行期限13.3履行地點13.4監(jiān)督機構(gòu)第十四章合同的廢止與替代14.1廢止條件14.2替代合同條件14.3廢止與替代程序合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方：（甲方名稱）乙方：（乙方名稱）丙方：（丙方名稱）1.2合同目的為合法轉(zhuǎn)讓旅游度假村用地，確保各方權(quán)益，甲方、乙方、丙方共同簽訂本居間合同。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務期限屆滿之日終止。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二章土地情況2.1土地位置位于（具體地址），毗鄰（周邊地標）。2.2土地面積土地總面積為____公頃。2.3土地用途土地規(guī)劃用途為旅游度假村開發(fā)。2.4土地權(quán)屬土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務范圍乙方負責為甲方尋找合適的旅游度假村用地買家，并協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2居間服務方式丙方通過其渠道和資源，為甲方和乙方提供信息對接、談判協(xié)助等服務。3.3居間服務期限本合同項下的居間服務期限自合同生效之日起至土地成功轉(zhuǎn)讓之日止。3.4居間服務費用乙方向丙方支付的居間服務費用為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。第四章雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務甲方負責提供土地權(quán)屬證明、土地使用規(guī)劃等相關(guān)材料，配合乙方和丙方完成土地轉(zhuǎn)讓。4.2乙方權(quán)利與義務乙方負責根據(jù)合同約定尋找買家，并協(xié)助甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。4.3丙方權(quán)利與義務丙方負責提供有效的居間服務，協(xié)助甲方和乙方達成土地轉(zhuǎn)讓，并確保交易安全。第五章土地轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓條件土地轉(zhuǎn)讓須符合國家法律法規(guī)及地方政策，且需得到相關(guān)政府部門批準。5.2轉(zhuǎn)讓流程包括雙方談判、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。5.3轉(zhuǎn)讓稅費土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由雙方協(xié)商承擔。5.4轉(zhuǎn)讓完成時間土地轉(zhuǎn)讓完成時間預計為____年__月__日。第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地成功轉(zhuǎn)讓；（2）合同約定的服務期限屆滿；（3）各方協(xié)商一致解除合同。6.3合同變更與終止的程序合同變更或終止須書面簽署，并由各方簽字蓋章確認。第七章違約責任7.1違約行為包括但不限于未能按約定時間完成土地轉(zhuǎn)讓、未履行合同約定的義務等。7.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式賠償金額和方式由各方協(xié)商確定，或在合同中約定。第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容各方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責任如有違反保密義務的行為，泄露方應承擔相應的法律責任。第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）土地成功轉(zhuǎn)讓；（2）合同約定的服務期限屆滿；（3）各方協(xié)商一致解除合同。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）土地權(quán)屬證明；（2）土地規(guī)劃用途證明；（3）其他與合同相關(guān)的文件。11.2合同修改本合同的修改和補充，須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除合同解除須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二章合同的簽署12.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。12.3簽署主體甲方：（甲方名稱）乙方：（乙方名稱）丙方：（丙方名稱）第十三章合同的履行與監(jiān)督13.1履行原則各方應按照誠實信用原則履行合同義務。13.2履行期限各方應按照合同約定的期限履行合同義務。13.3履行地點合同履行地點為____（履行地點）。13.4監(jiān)督機構(gòu)本合同的履行由各方共同監(jiān)督。第十四章合同的廢止與替代14.1廢止條件本合同的廢止須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.2替代合同條件替代合同的條件和內(nèi)容由各方協(xié)商確定。14.3廢止與替代程序廢止或替代本合同，須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的附加條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方在合同有效期內(nèi)找到其他買家，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方自收到乙方通知之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方轉(zhuǎn)讓決策權(quán)甲方有權(quán)決定是否轉(zhuǎn)讓土地，以及轉(zhuǎn)讓的條件和價格。乙方應尊重甲方的決策，并協(xié)助甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.3甲方解除合同權(quán)如乙方未能按約定時間完成土地轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應退還已收取的居間服務費用。2.甲方為主導時的條款說明2.1優(yōu)先購買權(quán)的說明甲方作為土地的權(quán)屬方，享有優(yōu)先購買權(quán)，以確保甲方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的利益最大化。乙方應及時通知甲方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的情況，以便甲方行使優(yōu)先購買權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓決策權(quán)的說明甲方作為土地的權(quán)屬方，有權(quán)決定是否轉(zhuǎn)讓土地以及轉(zhuǎn)讓的條件和價格。乙方作為居間方，應尊重甲方的決策，并協(xié)助甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以維護甲方的權(quán)益。2.3解除合同權(quán)的說明甲方作為土地的權(quán)屬方，有權(quán)在乙方未能按約定時間完成土地轉(zhuǎn)讓時解除合同。解除合同后，乙方應退還已收取的居間服務費用，以補償甲方因合同解除所遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導下的附加條款1.1乙方尋找到買家并完成轉(zhuǎn)讓的期限乙方應在合同生效后的____個月內(nèi)找到合適的買家并完成土地轉(zhuǎn)讓。1.2乙方的違約責任如乙方未能在約定時間內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓，應向甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價的____%。2.乙方為主導時的條款說明2.1尋找到買家并完成轉(zhuǎn)讓的期限的說明乙方作為居間方，有義務在合同生效后的約定時間內(nèi)找到合適的買家并完成土地轉(zhuǎn)讓。此條款旨在確保乙方履行合同義務，盡快促成土地轉(zhuǎn)讓。2.2違約責任的說明乙方如未能在約定時間內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓，應向甲方支付違約金，以彌補甲方因合同未能履行而遭受的損失。違約金的比例為土地轉(zhuǎn)讓價的____%，以激勵乙方積極履行合同義務。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介的責任第三方中介負責提供有效的居間服務，確保甲方、乙方順利達成土地轉(zhuǎn)讓。1.2第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行居間服務職責，導致土地轉(zhuǎn)讓失敗，應向甲方和乙方承擔違約責任。2.第三方中介的條款說明2.1第三方中介的責任說明第三方中介作為專業(yè)的居間服務提供者，有責任確保甲方、乙方順利達成土地轉(zhuǎn)讓。中介應積極尋找合適的買家，并協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.2第三方中介的違約責任說明第三方中介如未能履行居間服務職責，導致土地轉(zhuǎn)讓失敗，應向甲方和乙方承擔違約責任。違約責任包括但不限于退還已收取的居間服務費用，并可能需要支付額外的賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地規(guī)劃用途證明3.甲方、乙方、丙方主體資格證明4.第三方中介資質(zhì)證明5.土地轉(zhuǎn)讓交易記錄6.合同履行過程中的相關(guān)郵件、短信等通信記錄7.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按約定時間完成土地轉(zhuǎn)讓未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為未能在約定時間內(nèi)找到合適的買家并完成土地轉(zhuǎn)讓未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為未能提供有效的居間服務，導致土地轉(zhuǎn)讓失敗未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.合同履行：合同各方按照約定履行各自的權(quán)利和義務。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。3.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在乙方找到其他買家時，享有優(yōu)先購買土地的權(quán)利。4.居間服務：第三方中介為甲方和乙方提供土地轉(zhuǎn)讓過程中的服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決或提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。2.問題：乙方未能在約定時間內(nè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