2024年二手房購房協(xié)議參考范本（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房購房協(xié)議參考范本甲方（出售方）：乙方（購買方）：依據《合同法》、《房地產管理法》及相關規(guī)定，經由丙方的中介服務，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的前提下，就以下房地產買賣事宜達成共識：第一條：房屋概況所述房屋（以下簡稱該房產）位于_____;處于第_____層，共計_____（套/間），結構為_____,建筑面積為____平方米，用途為_____;內含設施為_____;房產所有權證號為_____。第二條：土地使用權性質該房產對應的土地使用權獲取方式為_____。目前尚未辦理獨立土地權證。如需辦理土地使用權轉讓手續(xù)，甲方需配合并按國家政策執(zhí)行。第三條：交易價格該房產的售價為_____元整。第四條：付款安排乙方應在本合同生效當日向甲方支付定金（____幣）_____元整，并應在合同生效后_____日內支付全部房款。第五條：交付時間甲方應在本合同生效后_____日內將房產產權證書交付乙方，并在收到全部房款后_____日內將房產交付給乙方。第六條：違約責任如乙方未按期支付房款，甲方有權按照以下約定追究乙方的違約責任：1)終止合同，乙方需支付累計應付款的_____%作為違約金。若甲方實際損失超過違約金，超出部分由乙方實際賠償。2)乙方支付累計應付款的_____%作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。3)同時適用定金條款進行處罰。甲方未按期交付房產或產權證書，應按對等原則承擔相應違約責任。丙方需協(xié)助雙方履行合同，否則承擔連帶責任。第七條：產權登記自乙方實際接收房產之日起，甲方應協(xié)助乙方向房地產權登記機關辦理產權登記。如因甲方原因導致乙方無法在實際交接后_____天內取得產權證書，乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求后_____天內退還已付款，并按已付款的_____%賠償乙方損失。第八條：產權保證甲方保證在交易時該房產無產權糾紛，包括但不限于按揭、抵押、稅項及租金等，所有問題應在交易前解決。交易后出現(xiàn)的此類問題，由甲方承擔全部責任。第九條：稅費因房產所有權轉移產生的契稅和產權登記費由乙方承擔；其他稅費按政府規(guī)定執(zhí)行。第十條：費用交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用的交接日期為____年____月____日。第十一條：合同變更在合同執(zhí)行期間，如需變更本合同內容，提出變更的一方應書面通知對方，經雙方同意后簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議視為合同的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同，否則應承擔由此造成的經濟損失。第十二條：補充條款本合同未涉及的事項，將依據相關法律法規(guī)處理。甲乙雙方可另行簽訂書面補充協(xié)議。自雙方簽字之日起，本合同生效。本協(xié)議一式_____份，甲方、乙方各執(zhí)_____份，均具有同等法律效力。甲方：2024年二手房購房協(xié)議參考范本（二）第1部分：合同條款第3條：合同對象本房產位于____市____區(qū)（縣）____路____號，其施工進度詳情參照由賣方提供的照片為依據。第4條：合同目的賣方理解買方購買此商品房是出于自住、出租獲利、在房價上漲時轉售獲利，或行使相關所有權或用益物權以獲取收益。賣方保證在買方購置此房產后，除住宅用途外，該房產還可作為公司辦公用途，且可獲得工商行政管理機構的注冊許可。若無法滿足此標準，買方有權解除合同；若買方選擇暫不退房，賣方則需每日支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條：協(xié)商地點在簽訂及執(zhí)行本合同時，各方將依次選擇談判地點，包括賣方銷售處（____市____區(qū)（縣）____路____號）或買方及買方代理人指定的場所（____市____區(qū)（縣）____路____號）。各方應在協(xié)商時備妥所需文件資料，以節(jié)省雙方時間。第6條：銷售廣告買方依據賣方于____年____月____日在_____報第_____版發(fā)布的廣告，參考賣方提供的廣告資料（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡信息），與賣方協(xié)商購買商品房事宜。賣方保證商品房及其周邊環(huán)境與廣告描述一致。雙方對可預見的內容進行約定，若未對房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)進行說明，廣告及宣傳品可作為證據，證明賣方承諾的房屋符合廣告宣傳的描述。第7條：土地權利本項目經北京市政府相關部門批準，項目批準文號為：_____。主要內容包括：_____。原土地所有權人為：_____，原土地使用權人為：_____，國有土地出讓合同編號為：_____;土地使用證號碼為_____，土地使用權期限為：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用權性質為：_____（商業(yè)或住宅）。第8條：權利保障鑒于賣方目前無法提供正式《國有土地使用證》，賣方承諾在____年____月____日前向買方提供該證書，并確保無任何擔保抵押記錄。若到期無法提供，買方有權要求退房，賣方需承擔全部違約責任；若賣方不同意退房，或同意退房但未在同意之日起____日內全額退還房款，賣方將因缺少《國有土地使用證》每日支付總房價千分之一的違約金。第9條：規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準部門：_____，建設工程規(guī)劃許可證：_____，建設用地規(guī)劃許可證：_____。第10條：銷售許可房屋銷售許可部門：_____，房屋銷售許可證：_____;賣方保證已依據《城市房地產管理法》的規(guī)定，具備辦理銷售許可的所有文件。第11條：施工許可施工許可部門：_____，施工許可證：_____，開工證：_____。建筑企業(yè)：總設計單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊建筑師號碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第12條：商品房標準商品房設計和建筑標準參照：_____。驗收由_____負責，質量評價由_____執(zhí)行。第2部分：房屋質量第13條：質量標準鑒于買方支付的價款，買方所購房屋需達到合格及優(yōu)良標準。賣方的履行義務不僅限于房屋質量合格，還需滿足買方的特殊要求，并確保各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第14條：抗震安全考慮到買方購房的長期使用需求，賣方需提供樓房地震安全性能評估報告，以確保買方未來安全。否則，買方有權退房；若買方暫不退房，賣方需修復房屋，修復前視為未交房，并按日