重慶市標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同

重慶市標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用情況2.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.4房屋交付時(shí)的支付事宜第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋交付過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)5.3房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理5.4房屋過(guò)戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與維修費(fèi)用6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理程序第七章房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2交易費(fèi)用的支付責(zé)任與支付方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為與責(zé)任8.2買受人的違約行為與責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式與程序9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定9.3法律途徑與司法管轄第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同解除的條件與程序第十一章房屋交付確認(rèn)11.1房屋交付的確認(rèn)方式11.2房屋交付確認(rèn)書(shū)的簽訂第十二章房屋過(guò)戶完成確認(rèn)12.1房屋過(guò)戶完成的確認(rèn)方式12.2房屋過(guò)戶完成確認(rèn)書(shū)的簽訂第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2雙方約定的其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與生效時(shí)間14.3合同的副本與正本14.4合同的備案與存檔合同編號(hào)：渝B2023001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指位于重慶市的standard二手房買賣合同。1.1.2本合同中的“出賣人”是指具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.1.3本合同中的“買受人”是指同意購(gòu)買房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于重慶市的具體地址。2.1.2房屋的建筑面積為X平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用情況2.2.1出賣人保證對(duì)所出售的房屋享有完整的所有權(quán)。2.2.2房屋目前的使用狀況為居住。2.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3.1房屋內(nèi)附帶的設(shè)施設(shè)備清單。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋的內(nèi)外部描述。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名或名稱。3.1.2出賣人的身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼。3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名或名稱。3.2.2買受人的身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼。3.3雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式3.3.1出賣人和買受人的聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1房屋的成交總價(jià)為X元人民幣。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。4.2.2買受人應(yīng)于X年X月X日前支付全部房?jī)r(jià)款。4.3房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。4.4房屋交付時(shí)的支付事宜4.4.1買受人應(yīng)于房屋交付時(shí)支付尾款。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)于X年X月X日前將房屋交付給買受人。5.2房屋交付過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)5.2.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同描述相符。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理5.3.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4房屋過(guò)戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.4.1房屋過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2房屋的維修責(zé)任與維修費(fèi)用6.2.1房屋在交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理程序6.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)答復(fù)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為與責(zé)任8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人的違約行為與責(zé)任8.2.1買受人遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：逾期交付或支付房?jī)r(jià)款X元/天。8.3.2違約金應(yīng)支付至實(shí)際交付或支付完成之日。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式與程序9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定9.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)通知出賣人。9.2.2出賣人應(yīng)在收到通知之日起X日內(nèi)答復(fù)買受人。9.3法律途徑與司法管轄9.3.1雙方同意適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.2雙方同意接受合同簽訂地人民法院的司法管轄。第十章附則10.1合同的附件10.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字后生效。10.3合同解除的條件與程序10.3.1合同解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章房屋交付確認(rèn)11.1房屋交付的確認(rèn)方式11.1.1房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由出賣人和買受人簽字。11.1.2房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)注明房屋的交付日期和交付條件。11.2房屋交付確認(rèn)書(shū)的簽訂11.2.1房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)在房屋交付時(shí)簽訂。第十二章房屋過(guò)戶完成確認(rèn)12.1房屋過(guò)戶完成的確認(rèn)方式12.1.1房屋過(guò)戶完成確認(rèn)書(shū)應(yīng)由出賣人和買受人簽字。12.1.2房屋過(guò)戶完成確認(rèn)書(shū)應(yīng)注明過(guò)戶完成的日期和過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。12.2房屋過(guò)戶完成確認(rèn)書(shū)的簽訂12.2.1房屋過(guò)戶完成確認(rèn)書(shū)應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)簽訂。第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2雙方約定的其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于X年X月X日在重慶市簽訂。14.2合同的生效條件與生效時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2本合同正本具有法律效力，副本用于備案等用途。14.4合同的備案與存檔14.4.1雙方應(yīng)將本合同副本送交相關(guān)部門(mén)備案。14.4.2雙方應(yīng)妥善保管本合同正本。買受人（簽字）：日期：X年X月X日出賣人（簽字）：日期：X年X月X日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在買受人提出書(shū)面通知后X日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)導(dǎo)致的直接費(fèi)用。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如甲方遲延交付，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)X元/天。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方遲延支付，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)X元/天。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如乙方遲延辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次房屋交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式及其支付時(shí)間由雙方在中介合同中約定。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。中介應(yīng)確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行，包括協(xié)助雙方辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。3.3中介的賠償責(zé)任如中介故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.附屬設(shè)施設(shè)備清單6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋過(guò)戶完成確認(rèn)書(shū)8.中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)用支付憑證10.房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋2.甲方未履行合同義務(wù)3.乙方遲延支付房?jī)r(jià)款4.乙方未履行合同義務(wù)5.第三方中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況6.第三方中介未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金額。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。6.中介：在房屋交易中提供服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方遲延交付房屋解決辦法：買受人可要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方遲延支付房?jī)r(jià)款解決辦法：出賣人可要求乙方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋。3.問(wèn)題：第三方中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況解決辦法：買受人可要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求退還中介費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)，提供所需材料，加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景