二手房買賣化協(xié)議樣本版

二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1產(chǎn)權(quán)聲明5.2瑕疵聲明6.房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________1.2買受人信息身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________平方米套內(nèi)建筑面積：____________平方米2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）按揭貸款（4）其他方式：____________3.3支付時間支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間交付時間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)外整潔，無遺留雜物；（4）其他：____________4.3過戶時間過戶時間：甲方應(yīng)協(xié)助乙方于____________個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：雙方約定過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，由____________方承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1產(chǎn)權(quán)聲明甲方聲明，房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方具有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2瑕疵聲明（1）非法建筑；（2）重大結(jié)構(gòu)損壞；（3）重大漏水、滲水問題；（4）火災(zāi)、爆炸等導(dǎo)致的嚴(yán)重?fù)p壞；（5）其他：____________第六條房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任甲方對房屋的保修期為____________年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用：雙方約定維修費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類雙方約定的稅費(fèi)種類包括：____________7.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方約定稅費(fèi)承擔(dān)方為：____________第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____________%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____________%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實、信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向____________申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3解除條件合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬（1）屬于甲方所有的家具家電，歸甲方所有；（2）屬于乙方所有的家具家電，歸乙方所有；（3）雙方共同使用的家具家電，按使用年限比例分配。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式如下：（1）本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)公司應(yīng)向乙方開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票；（3）物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算時間為每季度末。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供身份證復(fù)印件。12.3其他重要文件其他重要文件的提供按照雙方約定執(zhí)行。第十三條合同簽署日期本合同簽署日期為：____________年____________月____________日。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰，須有身份證號碼、姓名、照片等信息。3.戶口遷移證明復(fù)印件要求：顯示遷移人姓名、遷移日期、原戶口地址、現(xiàn)戶口地址等信息。4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計算依據(jù)，包括物業(yè)公司名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)周期等。5.家具家電清單要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。6.房屋現(xiàn)狀照片要求：反映房屋實際狀況，包括室內(nèi)外、各個房間、設(shè)施設(shè)備等。7.交易價格支付憑證復(fù)印件要求：顯示支付人、收款人、支付金額、支付日期等信息。8.房屋過戶證明復(fù)印件要求：顯示過戶人、過戶日期、過戶費(fèi)用等信息。9.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議要求：如有額外約定，應(yīng)體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的5%。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)交付房屋，若甲方未能交付，則應(yīng)支付違約金。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶失敗的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的3%。示例：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成過戶手續(xù)，若甲方未能辦理過戶，則應(yīng)支付違約金。3.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定條件的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的2%。示例：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付購房款，若乙方未能支付，則應(yīng)支付違約金。4.雙方未按約定時間解決爭議，或協(xié)商、調(diào)解、仲裁失敗的，可依法向人民法院提起訴訟。示例：雙方在合同簽訂之日起90日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房，即已經(jīng)有一手業(yè)主的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物