川恒股份：貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

2024年6月11日?qǐng)?bào)告名稱：貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目39,839,500.00元2021年06月11日中瑞國(guó)際房地產(chǎn)上地資產(chǎn)評(píng)估有限：司唐雪霜(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：51200120李浩(資產(chǎn)許結(jié)師)會(huì)員編號(hào)：51180119業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2021年06月25日 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 4 4 6 6四、價(jià)值類型 8 8 8 21資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 2貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu) 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年4月30日評(píng)估結(jié)論：截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年4月30日，福泉市慶豐投資置業(yè)有限公 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告論的使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。即自2024年4月30日起至2025年4月29日止。本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的，而不能用于其他目的。 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告收購(gòu)涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)在2024年4月30日的市場(chǎng)價(jià)人(一)委托人概況營(yíng)業(yè)期限：2002-11-25至無(wú)固定期限務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可(審批)的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可(審批)文件經(jīng)營(yíng)； 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告過(guò)磷酸鈣、磷酸脲、大量元素水溶肥料、摻混肥料(BB肥)、復(fù)混肥料((二)產(chǎn)權(quán)持有人概況營(yíng)業(yè)期限：2013-05-30至無(wú)固定期限務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可(審批)的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可(審批)文件經(jīng)營(yíng)；營(yíng)及銷售、酒店投資、農(nóng)業(yè)技術(shù)投資、建筑材料(不含木材)、汽車(不含小轎車)及汽車配件銷售。家居、建材(不含木材)批發(fā)零售貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍房屋建筑物共8項(xiàng)、構(gòu)筑物共1項(xiàng)、電子設(shè)備共8項(xiàng)。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)(三)主要資產(chǎn)情況(1)權(quán)益狀況權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(編號(hào)分別為：黔(2016)福泉市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000069號(hào)、黔 (2016)福泉市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000070號(hào)、黔(2016)福泉市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000071號(hào)、黔(2016)福泉市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000072號(hào)、黔(2016)福泉市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000073貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)號(hào)、黔(2016)福泉市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000078號(hào)),證載權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使(2)實(shí)物狀況通路、通訊、通天然氣)。貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu) 者評(píng)估值)除非特別說(shuō)明，本報(bào)告中的市場(chǎng)價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在中國(guó)(大陸)產(chǎn)權(quán)(資本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年4月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(二)法律法規(guī)依據(jù)2.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表第三次會(huì)議通過(guò));財(cái)政部令第97號(hào)修改);總局令第65號(hào));稅(2016〕36號(hào));6.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(2017年國(guó)務(wù)院令第691號(hào));2019年第39號(hào));9.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日修訂);(三)準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資(2017)43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)(2017)30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019)35號(hào)〕;6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)(2017)33號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018)37號(hào)〕;貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)(2020)31號(hào));9.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)(2017)42號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)12.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)(2017)48號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)38號(hào))。(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)(六)其他依據(jù)七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介V=A/(R-g){1-[(1+g)/(1 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告含稅重置全價(jià)=含稅建筑安裝工程費(fèi)+含稅工程建設(shè)前期及其他費(fèi)+資金成本貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu) (1)重置全價(jià)的確定(2)成新率的確定年限成新率=(1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%。(一)接受委托貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu) (二)前期準(zhǔn)備(三)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查(3)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查(5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(3)其他相關(guān)信息資料。(四)資料收集(五)評(píng)定估算(六)內(nèi)部審核九、評(píng)估假設(shè) 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十、評(píng)估結(jié)論項(xiàng)目ABI固定資產(chǎn)234電子設(shè)備5 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為2024年6月11日。 涉及的福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司固定資產(chǎn)項(xiàng)日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十四、簽名蓋章2024年6月11日貴州川恒化工股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu) 評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年4月30日產(chǎn)權(quán)持有人：福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司金額單位：人民幣萬(wàn)元編號(hào)賬面價(jià)值A(chǔ)B1固定資產(chǎn)2房屋建筑物3構(gòu)筑物4電子設(shè)備5資產(chǎn)總計(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)：中瑞國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年4月30日產(chǎn)權(quán)持有人：福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司金額單位：人民幣元固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)管道及溝槽固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)-固定資產(chǎn)清理余額固定資產(chǎn)-固定資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)余額合計(jì)固定資產(chǎn)凈值合計(jì)產(chǎn)權(quán)持有人填表人：李維評(píng)估人員：羅仁杰、唐雪霜填表日期：2024年5月13日產(chǎn)權(quán)持有人：福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司金額單位：人民幣元建成年月(元/m)%12015年2月2場(chǎng)一層19號(hào)-38號(hào)、85號(hào)-126號(hào)2015年2月32015年2月42015年2月52015年2月62015年2月72015年2月82015年2月m評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年4月30日表4-8-2產(chǎn)權(quán)持有人：福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司金額單位：人民幣元結(jié)構(gòu)建成年月%1個(gè)2評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年04月30日產(chǎn)權(quán)持有人：福泉市慶豐投資置業(yè)有限公司設(shè)備名稱生產(chǎn)廠家啟用日期1全彩LED顯示屏1福泉市