大廈物業(yè)移交接收方案（標(biāo)準(zhǔn)版）

/大廈物業(yè)移交接收方案（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地大廈物業(yè)移交接收方案

賽迪大廈物業(yè)移交、接收方案樓宇及設(shè)備的驗(yàn)收與交接是搞好物業(yè)管理工作的前提,是充分發(fā)揮設(shè)計(jì)功能的一項(xiàng)極為重要的工作。

為保證賽迪大廈物業(yè)接收工作的順利進(jìn)行,特制定本方案。

1. 物業(yè)交接工作的條件

1)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)政府部門的要求建設(shè)完畢。

2)各專業(yè)主管部門對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格,驗(yàn)收資料齊全;

各機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試合格。

3.)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢,達(dá)到場(chǎng)清地凈。

4)具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

5)投資方與接管方簽定物業(yè)管理委托合同書及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

2. 物業(yè)交接工作的程序

1)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后,由施工單位向投資方進(jìn)行交接,再由投資方向物業(yè)管理公司交接。

投資方也可委托物業(yè)管理公司直接與施工單位進(jìn)行交接,但應(yīng)簽定物業(yè)接收委托書。

2)交接資料準(zhǔn)備齊全后,投資方應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司準(zhǔn)備接收,并同時(shí)向管理公司提供有關(guān)圖紙資料和設(shè)備清單,管理公司應(yīng)立即組織有關(guān)人員熟悉圖紙資料及設(shè)備配備,并做好接受準(zhǔn)備。

3.)交接工作開始時(shí),雙方應(yīng)簽定物業(yè)交接協(xié)議書,明確雙方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時(shí)間和日程安排等。

4)交接工作中,雙方交接人員應(yīng)就交接物品的位置、數(shù)量、性能進(jìn)行清點(diǎn)檢查并認(rèn)真填寫物業(yè)交接清單和運(yùn)行試驗(yàn)記錄。

圖紙資料應(yīng)造冊(cè)登記。

5)交接工作結(jié)束,雙方共同簽署交接報(bào)告。

對(duì)交接中發(fā)現(xiàn)的問題,雙方應(yīng)認(rèn)真記錄,協(xié)商解決辦法。

對(duì)交接中遇到的工程遺留問題,若不能馬上解決,雙方應(yīng)簽署備忘錄(7),說明存在的問題、產(chǎn)生的原因、責(zé)任、解決的方法和時(shí)間等。

3. 物業(yè)交接工作的內(nèi)容

1)土建與裝飾工程。

包括:磚石工程、混凝土工程、地面、樓面、地下車庫(kù)及內(nèi)外裝修等;2)電氣工程。

包括:高壓系統(tǒng)、低壓系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等;3.)運(yùn)載工程。

包括:客用電梯、消防電梯等;

4)給排水工程。

包括:給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、化糞池及衛(wèi)生間設(shè)備等;

5)采暖工程。

包括:鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統(tǒng)等;

6)消防工程。

包括:消防水泵、消防管道、火災(zāi)報(bào)警、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、消防主控柜、應(yīng)急廣播、消火栓等;

7)其它。

包括:電話、共用天線、音響、保安監(jiān)視、可視電話等

8)樓外工程。

包括:庭院、道路、院墻、綠化、停車場(chǎng)等;4.物業(yè)交接工作的標(biāo)準(zhǔn)

1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)標(biāo)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2)設(shè)備質(zhì)量按設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品說明書進(jìn)行。

3.)機(jī)房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,若無國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)暫按均豪物業(yè)管理公司的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

5.物業(yè)接管驗(yàn)收的組織

1)我公司將由總工室組織驗(yàn)收接管小組,由土建空調(diào)、給排水、消防、強(qiáng)弱電裝飾等專業(yè)工程師參加,配合前期物業(yè)籌備處一起負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。

2)驗(yàn)收小組與開發(fā)商籌建工程部,建設(shè)單位共同對(duì)建筑及其附屬設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的清點(diǎn)、登記和檢查,對(duì)檢查中的問題提出整改意見,最后簽屬驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3.)文件資料的交接。

文件資料包括:立項(xiàng)審批文件、設(shè)計(jì)竣工圖紙、設(shè)備清單、設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)合格證、安裝檢測(cè)報(bào)告、建筑和設(shè)備的保修合同等。

最后三方(或兩方)在驗(yàn)收交接文件上簽字。

具體詳見均豪物業(yè)管理公司《物業(yè)交接工作細(xì)則》。

6. 交接記錄

1)《主要設(shè)備明細(xì)表》2)《物業(yè)交接協(xié)議書》3.)《物業(yè)交接清單》

4)《設(shè)備運(yùn)行試驗(yàn)記錄》

5)《物業(yè)交接報(bào)告》

6)《物業(yè)交接備忘錄》

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會(huì)在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加費(fèi)用**：-**解決方案**：要求對(duì)方列出所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費(fèi)用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對(duì)于任何看起來不公平或不合理的條款，我會(huì)要求對(duì)方做出修改，必要時(shí)尋求法律咨詢。通過這些詳細(xì)的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護(hù)。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會(huì)在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)