二手房交易協(xié)議范本2024版版

二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權(quán)證號1.5房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋維修及保修5.1保修責(zé)任5.2維修責(zé)任5.3保修期限6.交易費用6.1契稅6.2個人所得稅6.3房屋交易手續(xù)費6.4其他費用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費用結(jié)算12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4房屋平面圖14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4土地使用權(quán)證號：京字第號1.5房屋所有權(quán)證號：京字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系人：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系人：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2定金支付：買方在簽署本合同后三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款辦理：買方自行辦理購房貸款，貸款金額、利率、還款方式等按照買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.5尾款支付：買方在辦理完房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后，向賣方支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施完好，鑰匙交付給買方。4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第五條房屋維修及保修5.1保修責(zé)任：賣方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保修責(zé)任。5.2維修責(zé)任：賣方在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)維修或更換。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年。第六條交易費用6.1契稅：買方應(yīng)按照房屋交易總價的3%支付契稅。6.2個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，賣方應(yīng)支付個人所得稅。6.3房屋交易手續(xù)費：買方應(yīng)支付房屋交易手續(xù)費，費率為房屋交易總價的1%。6.4其他費用：雙方約定其他與房屋交易相關(guān)的費用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易價格的10%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效10.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）、約定款項支付完成后生效。第八條房屋交付及過戶8.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。8.2交付條件：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施完好，鑰匙交付給買方。8.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。8.4過戶費用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第九條房屋維修及保修9.1保修責(zé)任：賣方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保修責(zé)任。9.2維修責(zé)任：賣方在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)維修或更換。9.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年。第十條交易費用10.1契稅：買方應(yīng)按照房屋交易總價的3%支付契稅。10.2個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，賣方應(yīng)支付個人所得稅。10.3房屋交易手續(xù)費：買方應(yīng)支付房屋交易手續(xù)費，費率為房屋交易總價的1%。10.4其他費用：雙方約定其他與房屋交易相關(guān)的費用。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。11.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易價格的10%。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。12.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除13.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十四條合同的生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）、約定款項支付完成后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：房屋平面圖附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、污損。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、污損。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證是證明買賣雙方身份的法律文件。附件中應(yīng)提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、污損。附件四：房屋平面圖說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件。附件中應(yīng)提供房屋平面圖，圖樣應(yīng)清晰，標(biāo)注應(yīng)明確，以便買方了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或未提供真實有效的房屋所有權(quán)證等。2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付定金、首付款或尾款等。3.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未按照合同約定進(jìn)行維修或更換。4.買方在合同約定的過戶時間內(nèi)未辦理完畢過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的10%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：1.若賣方未按時交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若買方未按時支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房，即已有人居住過的房屋。2.交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易的總價。3.定金：指買方在簽署合同后支付給賣方的一部分款項，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指買方在簽署合同后支付給賣方的一部