2024房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同范文

?合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目名稱）的預(yù)售房產(chǎn)；買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________1.3房產(chǎn)類型：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)：__________第二條預(yù)售條件2.1賣方須按約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)，并取得相關(guān)預(yù)售許可證。2.2買方須按約定時(shí)間支付購房款。第三條購房價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合支付定金人民幣：__________元整；（2）自簽訂合同之日起____日內(nèi)支付購房款的____%；（3）剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)交付時(shí)支付。第四條交付及辦理手續(xù)4.1賣方應(yīng)按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)在收到房產(chǎn)時(shí)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)登記、過戶等手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)，應(yīng)支付違約金人民幣：__________元整。5.2買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣：__________元整。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和銷售資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)證件，核實(shí)主體資格。2.房產(chǎn)位置、面積、類型等描述要準(zhǔn)確無誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同實(shí)地考察房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)位置、面積、類型等基本情況。3.預(yù)售許可證及房產(chǎn)所有權(quán)證明要真實(shí)有效。解決辦法：賣方應(yīng)提供相關(guān)預(yù)售許可證和房產(chǎn)所有權(quán)證明，買方有權(quán)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。4.確保購房價(jià)格及付款方式明確，避免糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確購房價(jià)格及付款方式，包括定金、首付款、尾款等。5.約定明確的交付時(shí)間及違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的交付時(shí)間，并明確違約責(zé)任及違約金數(shù)額。6.房產(chǎn)登記、過戶等手續(xù)辦理要符合法律法規(guī)。解決辦法：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)登記、過戶等手續(xù)，賣方提供必要的協(xié)助。7.爭議解決方式要明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，為建設(shè)中的房產(chǎn)取得的銷售許可。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買方在簽訂合支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。5.房產(chǎn)登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)及其他權(quán)利事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。6.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的預(yù)售房產(chǎn)買賣。2.適用于商品房、住宅、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)類型的預(yù)售買賣。3.當(dāng)雙方同意以書面形式簽訂預(yù)售房產(chǎn)買賣合同，并明確購房價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：明確具體的交付時(shí)間，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。3.房產(chǎn)保修條款：包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。4.特殊情況處理：如遇不可抗力等因素影響房產(chǎn)交付時(shí)，雙方如何協(xié)商處理。5.房產(chǎn)增值分配：如有增值，雙方如何分配。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：買方在合同期限內(nèi)是否可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓條件等。7.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理事項(xiàng)。附件列表：1.房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.預(yù)售許