2024年商品房購買協(xié)議

?2024年商品房購買協(xié)議合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為_______項(xiàng)目的合法開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目商品房的出售權(quán)；乙方愿意購買甲方的商品房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。2.商品房的結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，戶型為_______。3.商品房的預(yù)售許可證號為_______，工程規(guī)劃許可證號為_______。二、商品房價(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方按揭貸款支付。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。2.商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售商品房符合法律法規(guī)及合同約定，并對商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。2.甲方不得在合同約定時(shí)間內(nèi)將商品房另售他人。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付商品房，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方不得將商品房用于非法用途。六、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、戶型圖等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份：確保出賣人（甲方）為合法開發(fā)商，買受人（乙方）具有完全民事行為能力。法律名詞解釋：民事行為能力——指民事主體能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.商品房基本情況：核實(shí)商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格及支付方式：明確房款支付方式、時(shí)間及金額，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款：確保合同中涉及的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容明確具體。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：合同各方在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買賣雙方在房地產(chǎn)交易完成后，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。4.交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限。解決辦法：確保交付時(shí)間具體明確，雙方遵守。督促甲方在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.違約責(zé)任：明確違約金比例，確保違約責(zé)任的可操作性。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：協(xié)商：當(dāng)事人之間自行解決爭議的方式。調(diào)解：第三方協(xié)助當(dāng)事人解決爭議的方式。訴訟：當(dāng)事人將爭議提交法院，請求法院作出裁判的爭議解決方式。1.特殊場合：乙方需要裝修補(bǔ)充條款：“鑒于乙方計(jì)劃對購買的商品房進(jìn)行裝修，甲方同意在交付商品房時(shí)，提供必要的裝修便利，包括但不限于提供臨時(shí)水電接口等?！?.特殊場合：乙方有特殊需求，如安裝太陽能板補(bǔ)充條款：“乙方因個(gè)人需求，希望在商品房頂部安裝太陽能板。甲方同意乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下進(jìn)行安裝，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)?！?.特殊場合：乙方購買的是期房，需要明確交房時(shí)間補(bǔ)充條款：“雙方同意，如遇不可抗力因素導(dǎo)致交房日期延遲，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并在合理期限內(nèi)盡快完成交房?！备郊斜恚?.商品房平面圖：讓乙方清楚地知道房屋的具體布局。2.戶型圖：展示各個(gè)房間的尺寸和布局。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：如果房子是精裝修，這個(gè)清單就很重要了。4.物業(yè)服務(wù)合同：了解將來的物業(yè)管理服務(wù)和費(fèi)用。5.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明房子是可以合法預(yù)售的。6.工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明房子的建設(shè)是經(jīng)過批準(zhǔn)的。商品房平面圖和戶型圖：這兩張圖可是咱們了解房子的大致模樣和各個(gè)房間怎么布置的重要參考，一定要仔細(xì)看哦。裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：