2024合同案例房屋轉(zhuǎn)租合同有些法律風險

?合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)租合同出租方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________承租方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出租方將其房屋轉(zhuǎn)租給承租方使用，承租方承租并支付租金事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋位于：____________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________1.3房屋用途：____________________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1承租方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給出租方。四、押金4.1承租方應在簽訂本合一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，將在扣除應付款項后，將剩余押金無息退還給承租方。五、雙方權(quán)利義務5.1出租方權(quán)利義務5.1.1出租方應保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合租賃用途。5.1.2出租方應在租賃期間負責房屋及附屬設(shè)施的正常維護、管理和保養(yǎng)。5.1.3出租方不得干涉承租方的正常使用和經(jīng)營活動。5.2承租方權(quán)利義務5.2.1承租方應按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2.2承租方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，如有損壞，承租方應按市價賠償。5.2.3承租方在租賃期間應遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________年____月____日承租方（蓋章）：________年____月____日注意事項：1.核實雙方身份信息，確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)/組織。2.房屋信息應詳細準確，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免日后因信息不符產(chǎn)生的糾紛。3.租賃期限明確，避免因期限不明確導致的合同續(xù)簽糾紛。4.租金及押金數(shù)額應在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上明確，且符合市場行情及法律法規(guī)的規(guī)定。5.雙方的權(quán)利義務應具體明確，防止在履行合出現(xiàn)權(quán)責不清的情況。6.違約責任應具體明確，包括違約行為的界定和違約金的計算方式。7.爭議解決方式應明確，包括選擇仲裁還是訴訟，以及訴訟的管轄法院。解決辦法：1.對于身份信息的核實，可以通過查看身份證、營業(yè)執(zhí)照等官方文件來確認。2.房屋信息的核實可以通過實地考察、房產(chǎn)證等方式來進行。3.租賃期限可以通過協(xié)商一致來確定，并在合同中明確寫明。4.租金及押金數(shù)額的確定應參考市場行情，并通過雙方協(xié)商達成一致。5.權(quán)利義務的具體明確可以通過詳細的合同條款來實現(xiàn)。6.違約責任的明確應通過具體的違約行為描述和違約金計算方式來規(guī)定。7.爭議解決方式的明確可以通過選擇仲裁或訴訟，并指定具體的管轄法院來實現(xiàn)。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：房屋的所有者或有權(quán)轉(zhuǎn)租的人，負責將房屋轉(zhuǎn)租給承租方。2.承租方：租用房屋的一方，負責支付租金并合理使用房屋。3.租賃期限：雙方約定租賃合同有效的期限。4.租金：承租方支付給出租方的房屋使用費用。5.押金：承租方為確保履行合同義務預先支付給出租方的費用。6.違約責任：當一方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。7.爭議解決：當合同履行中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的方式解決問題，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機構(gòu)根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議對爭議進行審理并作出裁決。9.訴訟：通過法院按照法定程序解決合同爭議的方式。10.管轄法院：根據(jù)法律規(guī)定，具有管轄權(quán)的人民法院，即可以審理案件的法院。應用場合：1.個人或企業(yè)將自有房屋轉(zhuǎn)租給他人使用。2.房屋租賃期間，承租方需要轉(zhuǎn)租給第三方。3.短期租賃或長期租賃，且承租方需進行商業(yè)活動或居住使用。補充條款：1.房屋轉(zhuǎn)租的批準：如果出租方有特殊要求，承租方轉(zhuǎn)租房屋應得到出租方的書面同意。2.轉(zhuǎn)租期限：承租方轉(zhuǎn)租給第三方的期限不得超出原租賃合同的剩余期限。3.轉(zhuǎn)租條件：承租方轉(zhuǎn)租給第三方時，第三方應符合出租方的租賃條件。4.轉(zhuǎn)租費用：承租方轉(zhuǎn)租給第三方時，如有額外費用，如中介費等，由承租方承擔。5.轉(zhuǎn)租通知：承租方應在轉(zhuǎn)租前一個月通知出租方，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件或房產(chǎn)證復印件