商鋪?zhàn)赓U中介合同范本

商鋪?zhàn)赓U中介合同范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.2商鋪使用范圍2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪交付時(shí)間及方式第三章租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃續(xù)約條款3.3租賃提前終止條款第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間及方式4.3租金調(diào)整條款4.4滯納金計(jì)算方式第五章費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃期內(nèi)費(fèi)用種類(lèi)5.2租賃雙方費(fèi)用承擔(dān)比例5.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第六章維修與養(yǎng)護(hù)6.1租賃標(biāo)的物維修責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)及處理流程第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與辦理7.2保險(xiǎn)理賠流程7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八章安全管理8.1租賃雙方的安全責(zé)任8.2安全設(shè)施的配置與維護(hù)8.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章其他條款12.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同生效條件13.3合同份數(shù)及保管第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同終止后的事宜安排合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方支付租金等事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)而簽訂的。1.2定義與解釋甲方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出租的當(dāng)事人。乙方：指承租甲方商鋪并支付租金的當(dāng)事人。商鋪：指甲方出租給乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.3租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.3.1甲方保證對(duì)商鋪擁有合法所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出租。1.3.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。1.3.3甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.3.4乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3.5乙方應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效、變更與解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二章租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本情況商鋪位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，商鋪用途為_(kāi)_________。2.2商鋪使用范圍乙方租賃商鋪的使用范圍為：__________。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為：__________。2.4商鋪交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于合同生效后__________日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。交付方式為：__________。第三章租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自合同生效之日起至__________日止。3.2租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，乙方應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。3.3租賃提前終止條款任何一方提前終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫酌吭耞_________元，總計(jì)__________元。4.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)每月__________日前向甲方支付租金，支付方式為_(kāi)_________。4.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為：__________。4.4滯納金計(jì)算方式乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付甲方滯納金，計(jì)算方式為：__________。第五章費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃期內(nèi)費(fèi)用種類(lèi)租賃期內(nèi)涉及的費(fèi)用包括：__________。5.2租賃雙方費(fèi)用承擔(dān)比例甲方承擔(dān)的費(fèi)用比例為：__________，乙方承擔(dān)的費(fèi)用比例為：__________。5.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式各項(xiàng)費(fèi)用支付時(shí)間及方式為：__________。第六章維修與養(yǎng)護(hù)6.1租賃標(biāo)的物維修責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：__________。6.3維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)及處理流程乙方如需進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照甲方規(guī)定的流程進(jìn)行。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與辦理乙方應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月內(nèi)向甲方提供商鋪保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的價(jià)值。7.2保險(xiǎn)理賠流程保險(xiǎn)理賠流程按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章安全管理8.1租賃雙方的安全責(zé)任租賃雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)安全法律法規(guī)，保障商鋪的安全使用。8.2安全設(shè)施的配置與維護(hù)甲方應(yīng)確保商鋪的安全設(shè)施齊全、有效，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。8.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生安全事件時(shí)及時(shí)處理，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十章違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約行為違約行為包括：__________。10.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括：__________。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：__________。11.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為：__________。第十二章其他條款12.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)其他事項(xiàng)包括：__________。12.2附件附件包括：__________。第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為：__________，地點(diǎn)為：__________。13.2合同生效條件合同生效條件為：__________。13.3合同份數(shù)及保管合同份數(shù)為：__________份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由甲方保管。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)合同的解釋權(quán)歸：__________。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3合同終止后的事宜安排合同終止后的事宜安排按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，同時(shí)保護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。2.如甲方因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：一個(gè)月租金的__________倍。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保甲方在合同期內(nèi)履行合同義務(wù)。3.甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保甲方提供的商鋪能夠滿足乙方的經(jīng)營(yíng)需求，保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的經(jīng)營(yíng)需求，甲方應(yīng)盡量滿足，如無(wú)法滿足，雙方可協(xié)商解決。說(shuō)明：此條款保障乙方在合同期內(nèi)能夠根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)兼顧甲方的利益。2.如乙方需提前終止合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：一個(gè)月租金的__________倍。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方的利益，確保乙方在合同期內(nèi)履行合同義務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保乙方在租賃期間遵守合同約定，維護(hù)商鋪的正常使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保第三方中介在合同履行過(guò)程中的信息準(zhǔn)確性和可靠性，減少甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的事宜，如因第三方中介原因?qū)е潞贤茨茼樌男校谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求第三方中介在合同履行過(guò)程中發(fā)揮積極的作用，確保合同的順利執(zhí)行。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。如第三方中介未按約定收取中介費(fèi)或未開(kāi)具發(fā)票，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)范第三方中介的行為，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀圖片及說(shuō)明3.商鋪裝修改造方案4.租金支付憑證5.保險(xiǎn)單據(jù)6.合同續(xù)約申請(qǐng)表7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.安全設(shè)施配置清單9.應(yīng)急預(yù)案及處理流程說(shuō)明10.附件說(shuō)明及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪2.甲方未按約定保證商鋪符合乙方經(jīng)營(yíng)需求3.乙方未按約定時(shí)間支付租金4.乙方未按約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.第三方中介未確保信息真實(shí)性及準(zhǔn)確性6.第三方中介未協(xié)助處理合同事宜7.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)及開(kāi)具發(fā)票8.違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及程序三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法2.城市房地產(chǎn)管理法3.違約金4.租金5.商鋪所有權(quán)6.保險(xiǎn)單7.安全設(shè)施8.應(yīng)急預(yù)案9.中介費(fèi)10.法律法規(guī)及相關(guān)術(shù)語(yǔ)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲解決辦法：協(xié)商確定延遲交付的期限，并根據(jù)延遲原因協(xié)商賠償方式。2.租金支付糾紛解決辦法：核對(duì)租金支付記錄，如有異議，及時(shí)與甲方溝通，提供相關(guān)證據(jù)進(jìn)行協(xié)商解決。3.商鋪不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)確保商鋪符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方乙方可協(xié)商解除與第三方中介的合