2024商品房買賣合同（現(xiàn)房）

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買受人）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋規(guī)劃用途：_______________________第二條購(gòu)買房屋的價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的________%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元；（2）自預(yù)付款支付之日起至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，乙方應(yīng)按照甲方的合理要求支付剩余房?jī)r(jià)；（3）房?jī)r(jià)支付的具體時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.3雙方應(yīng)自房屋交付之日起，共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.2該房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____________________________注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解本合同的所有條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有充分的了解。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資質(zhì)，確保甲方是房屋的合法所有者，乙方具備購(gòu)房資格。3.明確房屋的基本信息，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)及規(guī)劃用途等。4.注意房?jī)r(jià)的支付方式和時(shí)間，確保按照合同約定及時(shí)支付預(yù)付款和剩余房?jī)r(jià)。5.確認(rèn)交付房屋和辦理過(guò)戶登記的時(shí)間限制，確保按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)。6.了解質(zhì)量保證和保修條款，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)并在保修期內(nèi)享受維修服務(wù)。7.注意違約責(zé)任的規(guī)定，了解違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任。8.明確爭(zhēng)議解決的方式，了解在發(fā)生糾紛時(shí)如何解決。9.保留好合同副本，以便日后查閱和證據(jù)使用。解決辦法：1.對(duì)于合同條款的理解問(wèn)題，可通過(guò)咨詢專業(yè)律師或合同簽訂方進(jìn)行澄清。2.對(duì)于身份和資質(zhì)的確認(rèn)問(wèn)題，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、身份證等。3.對(duì)于房屋信息的明確問(wèn)題，可通過(guò)實(shí)地查看房屋和查閱相關(guān)資料來(lái)確認(rèn)。4.對(duì)于支付方式和時(shí)間的遵守問(wèn)題，應(yīng)設(shè)立付款提醒，確保按時(shí)履行支付義務(wù)。5.對(duì)于交付和過(guò)戶時(shí)間限制的遵守問(wèn)題，應(yīng)制定時(shí)間表并跟蹤執(zhí)行情況。6.對(duì)于質(zhì)量保證和保修的問(wèn)題，應(yīng)在入住前和入住后定期檢查房屋狀況，并及時(shí)與甲方溝通維修事宜。7.對(duì)于違約責(zé)任的問(wèn)題，應(yīng)密切關(guān)注合同履行情況，一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。8.對(duì)于爭(zhēng)議解決的問(wèn)題，應(yīng)在合同中明確約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速有效地解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)定的條件建設(shè)的，用于銷售的住宅。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)建成并可以交付使用的房屋。3.預(yù)付款：指買方在簽訂合同后，按照約定提前支付的一部分房款。4.過(guò)戶登記：指將房屋的所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法律程序。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.質(zhì)量保修：指房屋建設(shè)者在一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供維修服務(wù)的行為。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于甲方作為房屋所有者，乙方作為購(gòu)房者之間的現(xiàn)房買賣交易。2.房屋交付與過(guò)戶：適用于甲方將已建成并可交付使用的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。3.房?jī)r(jià)支付與違約責(zé)任：適用于規(guī)定乙方如何支付房?jī)r(jià)以及違約行為所帶來(lái)的違約責(zé)任。4.質(zhì)量保修與維護(hù)：適用于甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供保修服務(wù)并負(fù)責(zé)維修的情況。5.爭(zhēng)議解決：適用于解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制：如有調(diào)價(jià)條款，應(yīng)明確調(diào)價(jià)的具體條件和計(jì)算方法。3.額外費(fèi)用承擔(dān)：明確除房?jī)r(jià)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等由誰(shuí)承擔(dān)。4.交付時(shí)間延誤的處理：約定延誤交付房屋時(shí)的處理方式，包括違約責(zé)任和乙方權(quán)益保障。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：詳細(xì)描述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程和相關(guān)手續(xù)。6.房屋使用與維護(hù)：規(guī)定乙方使用房屋時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，以及日常維護(hù)的責(zé)任分配。7