寫字樓裝修合同簽訂攻略

寫字樓裝修合同簽訂攻略合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章裝修工程概況2.1工程概述2.2工程地點2.3工程時間和進度2.4工程內(nèi)容和范圍第三章合同價格與支付3.1工程總價3.2支付方式3.3進度付款3.4竣工付款3.5違約金第四章設(shè)計與施工要求4.1設(shè)計要求4.2施工要求4.3施工方案和施工圖紙4.4施工變更第五章工程質(zhì)量與驗收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3工程驗收程序5.4驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法第六章材料供應(yīng)與設(shè)備安裝6.1材料供應(yīng)6.2設(shè)備供應(yīng)6.3設(shè)備安裝6.4材料和設(shè)備的質(zhì)量要求第七章安全與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)要求7.2安全生產(chǎn)責(zé)任7.3環(huán)保要求7.4應(yīng)急預(yù)案第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3法律適用和訴訟管轄第九章合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1雙方的權(quán)利和義務(wù)11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的繼承第十二章附則12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同的修訂第十三章其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.2不可抗力13.3雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人代表資格14.3合同的副本和正本合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義（1）裝修方：全稱_________，地址_________，法定代表人（或授權(quán)代表）_________。（2）業(yè)主方：全稱_________，地址_________，法定代表人（或授權(quán)代表）_________。1.1.2本合同所述“寫字樓”指的是_________，位于_________。1.1.3“裝修工程”指合同約定的裝修范圍和內(nèi)容，詳細見附件一。1.2合同目的和原則1.2.1雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方在寫字樓裝修工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程順利進行，達到預(yù)期效果。1.2.2本合同的執(zhí)行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括：（1）本合同；（2）附件一：裝修工程范圍和內(nèi)容；（3）附件二：設(shè)計方案和施工圖紙；（4）其他雙方認為應(yīng)當(dāng)納入的文件。第二章裝修工程概況2.1工程概述2.1.1工程名稱：_________寫字樓裝修工程2.1.2工程內(nèi)容包括：_________（具體內(nèi)容見附件一）。2.2工程地點2.2.1工程實施地點：_________。2.3工程時間和進度2.3.1工程計劃開始日期：_________。2.3.2工程計劃竣工日期：_________。2.3.3工程進度安排見附件二。2.4工程內(nèi)容和范圍2.4.1工程范圍包括但不限于：_________（具體內(nèi)容見附件一）。第三章合同價格與支付3.1工程總價3.1.1工程總價根據(jù)附件二中的設(shè)計方案和施工圖紙確定，總價款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式3.2.1支付方式為_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3進度付款3.3.1工程進度付款按照工程實際完成情況，按照雙方約定的比例支付。3.4竣工付款3.4.1工程竣工后，經(jīng)雙方驗收合格，支付剩余款項。3.5違約金3.5.1一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：_________。第四章設(shè)計與施工要求4.1設(shè)計要求4.1.1裝修方應(yīng)根據(jù)業(yè)主方的要求，提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案。4.2施工要求4.2.1裝修方應(yīng)按照設(shè)計方案和施工圖紙進行施工。4.3施工方案和施工圖紙4.3.1施工方案和施工圖紙應(yīng)在合同簽訂后_________天內(nèi)提供給業(yè)主方審批。4.4施工變更4.4.1施工過程中，如遇特殊情況需要變更，應(yīng)提前向業(yè)主方提出變更申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。第五章工程質(zhì)量與驗收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.2.1裝修方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對施工過程進行質(zhì)量監(jiān)督和檢查。5.3工程驗收程序5.3.1工程驗收分為初步驗收和最終驗收，具體程序見附件三。5.4驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法5.4.1工程驗收應(yīng)按照附件三中的驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法進行。第六章材料供應(yīng)與設(shè)備安裝6.1材料供應(yīng)6.1.1裝修方負責(zé)提供合同約定的裝修材料。6.2設(shè)備供應(yīng)6.2.1裝修方負責(zé)提供合同約定的設(shè)備。6.3設(shè)備安裝6.3.1裝修方應(yīng)負責(zé)設(shè)備的安裝和調(diào)試。6.4材料和設(shè)備的質(zhì)量要求6.4.1材料和設(shè)備應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。第七章安全與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)要求7.1.1裝修方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全生產(chǎn)要求進行施工。7.2安全生產(chǎn)責(zé)任7.2.1第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用和訴訟管轄8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1任何一方要求變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同終止條件9.3.1本合同在下列情況下終止：（1）工程驗收合格，雙方辦理了終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.4合同終止后的處理9.4.1合同終止后，裝修方應(yīng)按照雙方約定將工程交付給業(yè)主方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方違反本章保密約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的繼承11.3.1本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承、合并、分立等法律行為，本合同對繼承人、合并后的企業(yè)、分立后的主體繼續(xù)有效。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：（1）附件一：裝修工程范圍和內(nèi)容；（2）附件二：設(shè)計方案和施工圖紙；（3）附件三：工程驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法；（4）其他雙方認為應(yīng)當(dāng)納入的文件。12.2補充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過程中需要補充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.3合同的修訂12.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商修訂，修訂后的條款與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.1.1雙方應(yīng)尊重并保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均免責(zé)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.3雙方的其他約定13.3.1雙方在合同履行過程中形成的其他約定，應(yīng)以書面形式記錄，作為本合同的附件。第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________簽署。14.2簽署人代表資格14.2.1雙方簽署本合同的代表，應(yīng)具有合法的代表資格和授權(quán)。14.3合同的副本和正本14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（裝修方）：_________乙方（業(yè)主方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定的裝修公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保裝修工程的質(zhì)量和安全。2.甲方應(yīng)提供完整的設(shè)計要求和技術(shù)規(guī)范，以便乙方根據(jù)要求進行施工。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)政府部門審批手續(xù)，確保工程順利進行。4.甲方應(yīng)負責(zé)提供施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以保證施工的正常進行。5.甲方應(yīng)按合同約定及時支付工程進度款，以保證工程的順利進行。6.甲方應(yīng)允許乙方在合同約定范圍內(nèi)合理使用甲方提供的場地和設(shè)施。7.甲方應(yīng)對乙方施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計變更給予合理補償。8.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成對乙方施工成果的驗收，并支付尾款。9.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛲９さ呢?zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。10.甲方應(yīng)對乙方施工過程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)助乙方進行處理。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方應(yīng)提供合格的設(shè)計方案和施工圖紙，以確保裝修工程的質(zhì)量和效果。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計方案和施工圖紙進行施工，確保工程符合甲方要求。3.乙方應(yīng)負責(zé)采購施工所需的材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合合同要求。4.乙方應(yīng)按合同約定及時提交工程進度報告，以便甲方了解工程進展情況。5.乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，確保工程施工過程中的安全。6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛲９さ呢?zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。7.乙方應(yīng)對施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計變更負責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成工程，并按約定標(biāo)準(zhǔn)進行自檢和甲方驗收。9.乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修和返工責(zé)任。10.乙方應(yīng)對施工過程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)助甲方進行處理。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保裝修工程的質(zhì)量和安全。2.第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.第三方中介應(yīng)負責(zé)監(jiān)督和管理整個裝修工程，確保工程按照設(shè)計方案和施工圖紙進行。4.第三方中介應(yīng)對施工現(xiàn)場進行定期檢查，確保工程施工過程中的安全。5.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方辦理有關(guān)政府部門審批手續(xù)，確保工程順利進行。6.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行工程驗收，并確保驗收結(jié)果公正合理。7.第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成對甲方和乙方之間的協(xié)調(diào)工作。8.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛲９さ呢?zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。9.第三方中介應(yīng)對施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計變更給予合理補償。10.第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成對甲方和乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)工作。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：裝修工程范圍和內(nèi)容2.附件二：設(shè)計方案和施工圖紙3.附件三：工程驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法4.附件四：材料供應(yīng)清單5.附件五：設(shè)備供應(yīng)清單6.附件六：施工進度計劃7.附件七：安全生產(chǎn)管理措施8.附件八：環(huán)保措施和材料9.附件九：設(shè)計變更記錄10.附件十：工程驗收報告11.附件十一：支付憑證和進度報告12.附件十二：違約金計算公式13.附件十三：安全事故應(yīng)急預(yù)案14.附件十四：合同變更協(xié)議15.附件十五：合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付進度款未按約定提供施工所需基礎(chǔ)設(shè)施未按約定完成工程驗收未按約定支付尾款未按約定時間完成設(shè)計變更補償2.乙方違約行為：未按約定提供合格的設(shè)計方案和施工圖紙未按約定時間提交工程進度報告未按約定采購合格材料和設(shè)備未按約定完成施工未按約定時間進行自檢和甲方驗收3.第三方中介違約行為：未按約定公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未按約定監(jiān)督和管理整個裝修工程未按約定協(xié)助甲方辦理審批手續(xù)未按約定協(xié)助甲方和乙方進行工程驗收未按約定完成對甲方和乙方之間的協(xié)調(diào)工作三、法律名詞及解釋：1.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.知識產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等法律保護的權(quán)利。4.合同變更：指合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改或補充。5.合同解除：指合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致終止合同的履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤