學(xué)校教師公租房分配方案

第第頁(yè)學(xué)校老師公租房調(diào)配方案*******學(xué)校老師公租房調(diào)配方案（教代會(huì)討論通過(guò)）為解決我校部分教職工的住房困難問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，我校于201*年底建成**套老師公租房。依據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我校實(shí)際，鑒于保障性住房數(shù)量有限和落實(shí)好我校保障性住房工作，經(jīng)征求廣闊教職工看法，報(bào)校委會(huì)議研究決議，特訂立本方案。一、公租房項(xiàng)目概況***老師公租房項(xiàng)目于201*年春季開(kāi)始啟動(dòng)，總建設(shè)面****㎡，投資****萬(wàn)元。依據(jù)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，整棟樓為磚混結(jié)構(gòu)。房源套型分為二室一廳一廚一衛(wèi)（共**套），建筑面積每套約****㎡；一室一廳（**套），建筑面積每套約**㎡。二、調(diào)配對(duì)象自動(dòng)申請(qǐng)過(guò)公租房需求且已經(jīng)申報(bào)縣城建局備案的在職在崗老師；以中心學(xué)校老師為緊要對(duì)象（**套），調(diào)配初級(jí)中學(xué)（***套）和中心幼兒園（*套）。三、調(diào)配原則1.堅(jiān)持遵奉并服從國(guó)家、省和地方有關(guān)公租房建設(shè)及使用的相關(guān)政策規(guī)定，由學(xué)校工會(huì)組織牽頭，成立公租房調(diào)配領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行條件量化賦分，保證分房過(guò)程公開(kāi)透亮、公平公正。2.在**集鎮(zhèn)境內(nèi)無(wú)自有住房的教職工優(yōu)先；近兩年承當(dāng)緊要學(xué)科教學(xué)任務(wù)者優(yōu)先；近兩年承當(dāng)緊要學(xué)科教學(xué)成績(jī)優(yōu)秀者優(yōu)先；因公租房建在學(xué)校學(xué)校內(nèi)，中心學(xué)校在職在崗老師優(yōu)先；所在學(xué)校無(wú)房老師進(jìn)校時(shí)間長(zhǎng)者優(yōu)先。四、調(diào)配方法1、對(duì)公租房有需求且自動(dòng)申請(qǐng)，已經(jīng)申報(bào)縣城建局備案的老師，從四個(gè)方面進(jìn)行百分制量化打分后，依照從高到低分?jǐn)?shù)依次依照“3241567”樓層次序給老師布置住房。2、單身教職工調(diào)配“一室一廳”戶型，兩人以上教職工家庭調(diào)配“兩室一廳”戶型。兩種戶型調(diào)配對(duì)象按分?jǐn)?shù)遞減，再依次依照“3241567”樓層次序給老師布置住房。四、量化賦分方式1、賦分項(xiàng)目及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（共100分）（1）、***鎮(zhèn)內(nèi)無(wú)自有住房老師賦40分；領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定在**鎮(zhèn)內(nèi)有住房且申請(qǐng)公租房需求的老師賦20分。（2）、近兩年承當(dāng)語(yǔ)數(shù)等緊要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的總計(jì)賦20分（承當(dāng)緊要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的每學(xué)期按5分計(jì)，未有承當(dāng)緊要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的每學(xué)期按4分計(jì)，四學(xué)期累計(jì)計(jì)算），（3）、近兩年緊要學(xué)科統(tǒng)考中，學(xué)期成績(jī)排名評(píng)比，居前第1、2、3、4名的，每學(xué)期分別予以6、5、4、3分；未有承當(dāng)緊要學(xué)科教學(xué)的，按其承當(dāng)工作的完成情況，由領(lǐng)導(dǎo)小組按每學(xué)期5、4、3、2的標(biāo)準(zhǔn)予以賦分。學(xué)期請(qǐng)假超兩個(gè)月以上者，該學(xué)期不予以賦分。（4）、進(jìn)本單位時(shí)間夠16年及以上者，最高予以16分；16年以下者，一年予以1分累計(jì)計(jì)算。五、調(diào)配程序1、訂立調(diào)配方案通過(guò)廣泛征求看法，經(jīng)教代會(huì)討論同意，由學(xué)校實(shí)施。2、公示評(píng)估成績(jī)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)申報(bào)人的各項(xiàng)賦分成績(jī)進(jìn)行匯總，并統(tǒng)一造冊(cè)，在學(xué)校公示欄上進(jìn)行公示5至10天。3、選樓層和房號(hào)（1）、確定調(diào)配一室一廳和二室一廳老師名單。（2）、調(diào)配到同一樓層的教職工進(jìn)行抽簽或協(xié)商確定。4、公開(kāi)選房（1）、學(xué)校公租房領(lǐng)導(dǎo)小組主持召開(kāi)選房會(huì)議，由學(xué)校工會(huì)代表負(fù)責(zé)監(jiān)督情況。（2）、報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組同意，教職工所調(diào)配的房屋，在雙方協(xié)商都同意時(shí)，可以相互對(duì)調(diào)。5、簽訂租用合同學(xué)校公租房領(lǐng)導(dǎo)小組公示調(diào)配信息無(wú)異議后，與公租房使用者簽訂租用合同。六、管理使用1、管理部門(mén)：學(xué)?？倓?wù)處2、管理方式：①、暫按每平米每月叁元的標(biāo)準(zhǔn)，由老師個(gè)人提前交納公租房租金，建立專賬用于公租房各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)和修理；水電費(fèi)住戶老師自理。②、由工會(huì)、總務(wù)處、公租房使用者聯(lián)合構(gòu)成管委會(huì)負(fù)責(zé)管理。③、禁止改建屋內(nèi)任何設(shè)施，確因設(shè)施不合理需改建的必需報(bào)學(xué)校和鎮(zhèn)政府同意后方可實(shí)施，未經(jīng)學(xué)校和鎮(zhèn)政府同意，擅自進(jìn)行房屋改建的房主將承當(dāng)一切責(zé)任。同時(shí)房主在改建中的任何費(fèi)用學(xué)校概不承當(dāng)（屬于單方行為）和解除租房合同時(shí)也不退還此項(xiàng)費(fèi)用。七、其它事項(xiàng)一、公租房調(diào)配領(lǐng)導(dǎo)小組及成員名單組長(zhǎng)：**********副組長(zhǎng)：************************領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由***兼任辦公室主任，**********為成員。二、說(shuō)明1、本實(shí)施方案已經(jīng)過(guò)中心學(xué)校教代會(huì)討論通過(guò)。若有不同看法，可以連續(xù)向領(lǐng)導(dǎo)小組提出。2、本實(shí)施方案由學(xué)校公租房調(diào)配領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。3、此方案以上報(bào)鎮(zhèn)政府和縣住建局最終審定的為準(zhǔn)。*******學(xué)校篇2:鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)公租房租賃合同義龍新區(qū)魯屯鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)公租房租賃合同甲方：魯屯鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)乙方：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《黔西南州老師公租房管理暫行方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的規(guī)定，遵奉并服從平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用等原則，甲乙雙方就公租房租賃事項(xiàng)協(xié)商全都，簽訂本合同。第一條合同期限：20**年3月1日至20**年3月1日，共計(jì)1年。第二條租賃租金：待義龍新區(qū)政府確定后在補(bǔ)交。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）公租房的產(chǎn)權(quán)依法屬于甲方全部；（2）公租房的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修理、更新和改造的專項(xiàng)維護(hù)和修理資金由甲方承當(dāng)其全部費(fèi)用；（3）甲方保證公租房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)公租房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前1日通知乙方。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有在合同商定租賃期限內(nèi)使用公共租賃住房的權(quán)利；（2）不得變化房屋結(jié)構(gòu)和用途，并要珍惜室內(nèi)外的全部設(shè)施設(shè)備；（3）學(xué)校公租房原則上不得裝飾裝修，若要簡(jiǎn)單裝飾裝修，不得破壞其房屋結(jié)構(gòu)，所發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方自身承當(dāng)，在退還住房時(shí)，學(xué)校不予任何彌補(bǔ)；若要拆除其裝飾裝修，必需恢復(fù)其住房原貌。不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁違章搭建；（4）乙方應(yīng)定時(shí)繳納房屋租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視等費(fèi)用。第五條乙方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回老師公租房：（1）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓所租公租房的；（2）變化所租公租房用途的；（3）破壞或者擅自裝修所租公租房，拒不恢復(fù)原狀的；（4）在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（5）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月以上閑置公租房的；（6）拖欠租金的；（7）在公共租賃住房調(diào)配中無(wú)理纏訪的；（8）租用期滿未續(xù)租的；（9）與學(xué)校解除聘用關(guān)系的；（10）經(jīng)確認(rèn)，已不符合租賃老師周轉(zhuǎn)房條件的；（11）已辦理調(diào)離、退休、退職手續(xù)或死亡的；第六條租賃合同的提前停止1、租賃期間顯現(xiàn)下列情形的，本合同停止，由此造成的損失雙方互不承當(dāng)責(zé)任：（1）因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水等不行抗力導(dǎo)致該住房及附屬設(shè)施設(shè)備滅失或者嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法使用的；（2）法律法規(guī)規(guī)定或雙方商定停止的其他情形；（3）依據(jù)上級(jí)要求由上級(jí)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌調(diào)配或征用的；2、租賃期間，乙方因家庭人口、家庭收入及住房等情況發(fā)生更改，不再符合公租房租住資格條件的，本合同停止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方申報(bào)，并返還公租房。第七條違約責(zé)任（1）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的5倍向乙方支出違約金。若支出的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；（2）乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失；（3）租賃期間，滿足第五條中之一的，乙方應(yīng)按租金的5倍向甲方支出違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，甲方可從乙方工資中抵扣。甲方并責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，甲方將停發(fā)乙方工資，直至退還為止。第八條爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，提交義龍新區(qū)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。第九條合同的生效與停止本合同一式兩份，具有同等法律效力，其中甲方一份，乙方一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢停止。本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決，可以簽訂增補(bǔ)協(xié)議，簽字蓋章后生效，本合同附件和增補(bǔ)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：甲方代表簽字：乙方（簽字蓋章）：20**年月1日篇3:辦公租房合同20**年辦公租房合同范本[1]甲方：____________甲方代理人：____________乙方：____________乙方代理人：____________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、本身樂(lè)意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于；位于第____層，共（套），（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積____平方米（其中實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米）；該房屋所占地土地使用權(quán)以（出讓）（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)_______。第二條房屋用途。該房屋用途為除雙方另有商定外，乙方不得任意變化房屋用途。第三條租賃期限。租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條租金。該房屋月租金為（幣）____元整。租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支出定金（幣）____元整。租金按（月）（季）（年）結(jié)算，由乙方于每（月）（季）（年）的第____個(gè)月的____日交付給甲方。第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除增補(bǔ)協(xié)議另有商定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房前辦好。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔____年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予樂(lè)觀幫忙。不得阻礙施工。正常的房屋大修修理費(fèi)用由____方承當(dāng)；日常的房屋維護(hù)和修理費(fèi)用由____方承當(dāng)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維護(hù)和修理費(fèi)用，由乙方承當(dāng)并負(fù)責(zé)賠償損失。租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合整治及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行本地有關(guān)部門(mén)規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和聽(tīng)從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和變化房屋結(jié)構(gòu)的商定。乙方不得隨便損壞房屋設(shè)施，如需變化房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理，退租時(shí)，除另有商定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支出，并由乙方承當(dāng)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.供暖費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支出。第十一條租賃期滿。租賃期滿后，本合同即停止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面回復(fù)，如同意連續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任停止合同的商定。乙方有下列情形之一的，甲方可停止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或變化承租房屋用途；3.欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；4.無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)____個(gè)月；5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；6.有心損壞承租房屋；第十三條提前停止合同。租賃期間，任何一方提出停止合同，需提前半年書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂停止合同書(shū)，在停止合同書(shū)生效前，本合同仍有效。如因國(guó)家建設(shè)、不行抗力因素或顯現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必需停止合同時(shí)，一般應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予彌補(bǔ)。第十四條登記備案的商定。自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請(qǐng)登記備案。第十五條違約責(zé)任。租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的____%向乙方加收滯納金。第十六條因不行抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十七條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂增補(bǔ)協(xié)議。增補(bǔ)協(xié)議與本合同不全都的，以增補(bǔ)協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和增補(bǔ)中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵奉中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按（）項(xiàng)解決（1）由____仲裁委員會(huì)仲裁。（2）向____人民法院起訴。第二十一條本合同連同附表共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（出租方）：_