2010-2015年中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查-部分4

2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通常業(yè)態(tài)復(fù)雜，產(chǎn)品層次豐富，因此，為了適應(yīng)靈敏度較高的市場(chǎng)需求，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)強(qiáng)調(diào)“全盤(pán)策劃”與“動(dòng)態(tài)規(guī)劃”。全盤(pán)策劃的目的在于保持項(xiàng)目整體主題的一個(gè)性和相對(duì)獨(dú)立，實(shí)施起來(lái)也能結(jié)合資源和現(xiàn)實(shí)背景更加科學(xué)、客觀。同時(shí)兩者能有效協(xié)調(diào)政也是項(xiàng)目進(jìn)行傳播的有效手段。另一方面，旅游產(chǎn)品與其說(shuō)是一種產(chǎn)品，不如說(shuō)是一種服務(wù)，整個(gè)旅游的經(jīng)歷就是旅游產(chǎn)因此，旅游的發(fā)展不是孤立的，而是與各種產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，它是一個(gè)產(chǎn)業(yè)群。第九章2010-2015實(shí)際上就在房產(chǎn)的基礎(chǔ)上增加了酒店的功能，再進(jìn)入全國(guó)、乃至世界的連鎖分時(shí)度假系統(tǒng)，和全球度假系統(tǒng)聯(lián)合銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)，就使房地產(chǎn)與旅游業(yè)在經(jīng)營(yíng)中結(jié)合起來(lái)。將來(lái)也必然使得旅游地產(chǎn)日益成為一個(gè)生機(jī)勃勃的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。但是無(wú)論是地產(chǎn)還是旅游，兩者都需要有美好的環(huán)境景觀和深厚的歷史文化沉淀，風(fēng)景越優(yōu)美、歷史文化沉淀越深，房子的價(jià)值越高，同時(shí)旅游吸引力就越強(qiáng)，當(dāng)然旅游價(jià)值就越高，同時(shí)旅游地產(chǎn)的價(jià)值也就越高。GDP3781948494909362943203641073000“旅游房地產(chǎn)”這個(gè)概念也越來(lái)越多地用于各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目之上。大批國(guó)際金融投資商、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并取得了可觀的收益。2010-2015（一）64A79~8533004958.66（一）1280120在拉動(dòng)旅游地區(qū)的投資增長(zhǎng)、促進(jìn)旅游地區(qū)的農(nóng)民增收和脫貧致富、增加就業(yè)以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面，旅游業(yè)已經(jīng)成為重要力量。未來(lái)旅游房地產(chǎn)的重點(diǎn)投資區(qū)域?qū)⒅饾u從一級(jí)城市轉(zhuǎn)向二、三級(jí)城市。由于一級(jí)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)非常激烈，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛向二、三級(jí)城市拓展，其中兼具旅游功能的城市更將在閑暇時(shí)間可進(jìn)行度假活動(dòng)，平時(shí)又可以租給游客使用，同時(shí)還能享受房?jī)r(jià)上漲的回報(bào)，益處良多。同時(shí)，旅游觀光和都市休閑結(jié)合部仍將是一級(jí)城市旅游房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)。目前我國(guó)新型旅游開(kāi)發(fā)的主要特征，是在旅游風(fēng)景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時(shí)尚的都市休閑消費(fèi)模式。在游資源所在處也是旅游房地產(chǎn)投資的重要區(qū)域。如平遙古城、承德避暑山莊、泰山、廬山、峨2010-2015（或計(jì)量總價(jià)加上合理回報(bào)）BT2010-2015開(kāi)發(fā)商面對(duì)巨大的資金壓力，項(xiàng)目無(wú)法如期完工，將導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損。更嚴(yán)重的，可第十章2010-2015185%以上，為郊區(qū)物業(yè)市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。合的形式，要求有更高的管理水平和經(jīng)營(yíng)能力。前幾年一度興旺的旅游地產(chǎn)．因大量的管004從上海前沿集團(tuán)與某全球著名酒店管理集團(tuán)簽訂合作協(xié)議在中國(guó)全面發(fā)展度假產(chǎn)權(quán)酒店，天津48旅游活動(dòng)本身，有文化傳播的屬性。而作為承載這種文明交流載體的旅游地產(chǎn)，必然會(huì)被賦予促進(jìn)社會(huì)文化發(fā)展的使命。所以，我們可以看到，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同于一般的地產(chǎn)項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)發(fā)展商正面臨一個(gè)專(zhuān)業(yè)化的時(shí)代，投資開(kāi)發(fā)的行為向?qū)I(yè)化、集約化和國(guó)際化方向發(fā)展。旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它更依賴(lài)于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)方式是租賃與出售相結(jié)在“大旅游、小地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念下，休閑度假需求的升級(jí)推動(dòng)了旅游地產(chǎn)的多元化。目前，隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級(jí)到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會(huì)相應(yīng)的升級(jí)換代，對(duì)旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。未來(lái)幾年，旅游與臨空產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將越來(lái)越緊密，一些生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)將逐漸成為旅游產(chǎn)業(yè)的一部分，這其中包括葡萄酒莊園、花卉蔬菜種植基地、為適應(yīng)城市規(guī)劃發(fā)展而搬遷所遺留的鋼鐵造船礦產(chǎn)等工業(yè)基地。這種轉(zhuǎn)變一方面使旅游產(chǎn)品變得豐富而多元，另一方面導(dǎo)致了綜合服務(wù)配套的升級(jí)換代。傳統(tǒng)的低密度住宅、學(xué)校、商業(yè)只能滿(mǎn)足最基本的要求，結(jié)合景500此前，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)快發(fā)展，企業(yè)追求房產(chǎn)快速升值帶來(lái)的豐厚利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)，將旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)于集中在地產(chǎn)的投資，而忽略了旅游地產(chǎn)先旅游后地產(chǎn)的整體循序開(kāi)發(fā)的理念。國(guó)外引進(jìn)的產(chǎn)權(quán)式、分時(shí)度假的投資經(jīng)營(yíng)模式?jīng)]有得到有效的利用，少部分開(kāi)發(fā)商的投資也因?yàn)槿狈芾斫?jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)支持，不能及時(shí)回收資金而以失敗告終，如海南“南海傳說(shuō)溫泉療養(yǎng)度假中心”的產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的法律糾紛，從一個(gè)側(cè)面反映了投資者和開(kāi)發(fā)商之間的利尤其是該市場(chǎng)的廣闊前景吸引眾多企業(yè)的投資，市場(chǎng)產(chǎn)品的多元化，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)將促進(jìn)其銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上更加注重后期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的可持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)業(yè)主將目光放在長(zhǎng)期回報(bào)上，對(duì)規(guī)范國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用，形成良性循環(huán)。近年來(lái)，隨著旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，大批國(guó)際金融投資商、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并取得了可從我國(guó)情況來(lái)看，旅游房地產(chǎn)萌芽于上世紀(jì)八、九十