DB12T990-2020建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案規(guī)范

ICS91.010.01

P30

DB12

天津市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB12/T990—2020

建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案規(guī)范

Technicalspecificationsforsubmissionofconstructionplanningpermit

2020-12-17發(fā)布2021-01-16實施

天津市市場監(jiān)督管理委員會發(fā)布

DB12/T990—2020

建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案規(guī)范

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案的總則、總平面圖、建筑立面圖和其它要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于我市行政區(qū)范圍內(nèi)申請建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證時所報建設(shè)工程設(shè)計方案的編制。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范

GB/T50353建筑工程建筑面積計算規(guī)范

建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范

建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定

3總則

3.1建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可內(nèi)容包括：建筑相對位置、用地面積、規(guī)劃用地性質(zhì)、容積率（建

筑規(guī)模）、建筑密度、綠地率、特定區(qū)域建筑高度、服務(wù)設(shè)施、建筑整體風(fēng)格、國家政策要求等。

3.2申請辦理建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)提供的圖紙包括規(guī)劃審定圖紙和報審佐證圖紙，并應(yīng)滿

足表1的要求。其中總平面圖、建筑立面圖、建筑面積計算表的編制應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求，設(shè)計說明應(yīng)包

括設(shè)計依據(jù)、政府有關(guān)主管部門對項目設(shè)計的要求、設(shè)計的內(nèi)容和范圍、工程規(guī)模、分期建設(shè)等，建筑

平/剖面圖應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中方案設(shè)計的深度要求。

表1建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案內(nèi)容

序號圖紙名稱應(yīng)提供的圖紙

1設(shè)計說明○

2總平面圖●

3建筑平、剖面圖○

4建筑立面圖●

5透視、鳥瞰彩色效果圖○

6日照論證○

7建筑面積計算表○

8與以上圖紙文件完全相同的電子文件○

注：●為規(guī)劃審定圖紙；○為報審佐證圖紙

3.3編制建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證的設(shè)計方案除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和天津市現(xiàn)行有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

1

DB12/T990—2020

4總平面圖

4.1內(nèi)容及成果要求

用地范圍及周邊情況、擬建建（構(gòu)）筑物信息、建筑退線和間距、室外工程、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),總圖

比例為1:500或1:1000，出圖成果為白圖。

4.2繪制要求

4.2.1用地范圍及周邊情況

4.2.1.1應(yīng)標(biāo)明總用地范圍、界內(nèi)建設(shè)用地范圍、界內(nèi)代建用地范圍、本期建設(shè)范圍、規(guī)劃外部條件

以及法律法規(guī)規(guī)定的其他控制線等。用地范圍應(yīng)依據(jù)建設(shè)項目土地出讓合同中規(guī)劃條件建設(shè)項目核定用

地圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖上的坐標(biāo)正確標(biāo)注，不得任意增加或減少。專項用地應(yīng)清晰標(biāo)明用地范

圍及其坐標(biāo)值。

4.2.1.2應(yīng)標(biāo)明周邊的現(xiàn)狀及規(guī)劃情況，周邊規(guī)劃城市道路的寬度、道路豎向標(biāo)高及道路名稱。

4.2.1.3應(yīng)標(biāo)明建設(shè)項目用地內(nèi)保留、已批在建及已批未建建（構(gòu)）筑物的室外地坪標(biāo)高、建筑性質(zhì)、

建筑層數(shù)、建筑高度。

4.2.1.4應(yīng)標(biāo)明建設(shè)項目用地內(nèi)規(guī)劃要求保留的地形地貌、樹木及建設(shè)項目用地外相鄰建（構(gòu)）筑物

等。

4.2.2擬建建（構(gòu)）筑物信息

4.2.2.1應(yīng)標(biāo)明建筑物的名稱、層數(shù)、建筑高度、外形尺寸、主要出入口、±0.00標(biāo)高和絕對標(biāo)高。

4.2.2.2應(yīng)標(biāo)明擬建地下建（構(gòu)）筑物范圍，同一棟建筑層數(shù)變化的邊界及建筑挑出部分，底層架空

應(yīng)標(biāo)注范圍并加以文字說明。

4.2.2.3應(yīng)標(biāo)明擬建配套設(shè)施的位置。

4.2.3建筑退線和間距

4.2.3.1應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物地上和地下后退建設(shè)項目界內(nèi)建設(shè)用地范圍等控制線的最小距離，

應(yīng)標(biāo)明建設(shè)項目用地內(nèi)外的建（構(gòu)）筑物間的最小距離，非平行布置的建（構(gòu)）筑物應(yīng)標(biāo)注最近部位的

距離。

4.2.3.2應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物之間的建筑間距，應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物與建設(shè)項目用地內(nèi)保留

的建（構(gòu)）筑物之間的建筑間距。

4.2.3.3應(yīng)標(biāo)明遮擋建筑的計算遮擋線與被遮擋建筑朝向方向主體外墻之間的距離。

4.2.3.4應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物與架空電力線路邊導(dǎo)線、排洪渠頂、擋墻、護(hù)坡和地下光纜等地上

或地下相關(guān)設(shè)施之間的最小水平距離。

4.2.4室外工程

4.2.4.1應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物周邊室外地坪標(biāo)高。

4.2.4.2應(yīng)標(biāo)明場地道路，機(jī)動車、非機(jī)動車、人行對外出入口位置，機(jī)動車出入口與主干路交叉口

的距離，室外地下車庫坡道的位置，室外非機(jī)動車、機(jī)動車停車場的位置、停車數(shù)。

4.2.4.3應(yīng)標(biāo)明綠化用地范圍，其中公共綠地還應(yīng)標(biāo)注面積，綠地范圍內(nèi)作為景觀組成部分的小品、

亭臺、曲廊、小水池、溪流、步道、景觀墻等內(nèi)容的總占地面積不超過綠地范圍25%的不需要表達(dá)。

4.2.4.4變電柜、調(diào)壓柜、充電樁等設(shè)備的設(shè)置，不需要表達(dá)。

2

DB12/T990—2020

4.2.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

4.2.5.1應(yīng)按照GB/T50353和《建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定，計算并填寫申報建筑類建

設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，將技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表作為總平面圖的組成部分。

4.2.5.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計算應(yīng)充分考慮預(yù)留后期施工圖設(shè)計時各項指標(biāo)的調(diào)整。

4.2.5.3具體內(nèi)容詳見附錄A。

5建筑立面圖

5.1應(yīng)繪制齊全與平面圖相對應(yīng)的各方向彩色立面圖，標(biāo)注圖紙比例。內(nèi)部院落或受遮擋的立面應(yīng)根

據(jù)項目情況增加局部立面圖。

5.2應(yīng)標(biāo)明室外地坪標(biāo)高及大沽高程（或新港高程）、室內(nèi)外高差、±0.00標(biāo)高及各層層高、建筑高

度、女兒墻（或檐口頂）標(biāo)高、建（構(gòu)）筑物最高點標(biāo)高。建筑高度應(yīng)與GB50016的規(guī)定一致。

5.3應(yīng)標(biāo)明外墻面、坡屋面、窗戶玻璃等主要部位建筑材質(zhì)名稱及色彩。

5.4應(yīng)標(biāo)明建筑物附設(shè)的戶外廣告、雨棚、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備遮蔽構(gòu)件的位置和形狀均應(yīng)在彩色立面

圖中表示，并文字索引說明。

6其它要求

6.1申報材料的真實性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)全責(zé)，申報建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證的設(shè)計方

案和建筑面積計算表的真實性由設(shè)計單位負(fù)責(zé)，日照論證的真實性由編制單位負(fù)責(zé)。

6.2建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，在滿足規(guī)劃條件，符合國家和天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

條件下，審定圖紙可以在以下范圍內(nèi)開展后續(xù)設(shè)計深化工作，不需要變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報審

佐證圖紙的變更不涉及規(guī)劃審定圖紙允許范圍變更的，無需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

a)總平面布局、建筑退線以及建筑間距滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，相對位置不變的情況下，布

局進(jìn)行微調(diào)。距離和間距的標(biāo)注一般用“≥”號加尺寸數(shù)據(jù)表示，如“≥8米”，實際尺寸應(yīng)

控制在1.5米誤差范圍內(nèi)，即實際尺寸應(yīng)大于等于8米且小于等于9.5米，但不得小于8米；

b)擬建建（構(gòu)）筑物外形尺寸誤差在±1.5米范圍內(nèi)；

c)擬建建（構(gòu)）筑物±0.00標(biāo)高和絕對標(biāo)高、擬建建（構(gòu)）筑物周邊室外地坪標(biāo)高在不影響層

數(shù)計算的前提下，誤差在±1米范圍內(nèi)；

d)建筑立面圖中建筑高度、女兒墻（或檐口頂）標(biāo)高、建構(gòu)筑物最高點標(biāo)高在滿足規(guī)劃條件的前

提下，誤差在±2米范圍內(nèi)；

e)建筑地下主體深度誤差在±1米范圍內(nèi)；

f)建筑立面圖中屋頂、線腳、門窗、陽臺、雨蓬等立面元素在風(fēng)格、色彩、形狀、數(shù)量、相對位

置不變的前提下，比例尺度、門窗材質(zhì)可進(jìn)行調(diào)整；

g)建設(shè)過程中因為消防、人防、電力、供熱等相關(guān)主管部門要求，地上擬建的消防、人防、電力、

供熱等附屬建筑個數(shù)可減少，不得增加；

h)在滿足本期項目規(guī)劃管控總指標(biāo)要求前提下，單體建筑面積調(diào)整；

i)地下非經(jīng)營性建筑面積調(diào)整，以及因此產(chǎn)生總建筑面積調(diào)整；

j)機(jī)動車和非機(jī)動車停車位在滿足總指標(biāo)的前提下，地上、地下適度調(diào)整。

6.3建筑面積計算表應(yīng)按照GB/T50353和《建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定填寫，具體內(nèi)容

詳見附錄B。

3

DB12/T990—2020

AA

附錄A

（規(guī)范性附錄）

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

居住類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表A.1。

表A.1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(居住類)

項目單位總指標(biāo)已發(fā)證指標(biāo)本次申報指標(biāo)審批后剩余指標(biāo)

總用地面積㎡

界內(nèi)建設(shè)用地面積㎡

容積率-≤

地上計容建筑面積㎡≤≤≤≤

建筑密度%≤

建筑基底面積㎡≤≤≤≤

綠地率%≥

綠地面積㎡≥≥≥≥

項目單位本次申報指標(biāo)

總建筑面積㎡≤

地上建筑面積㎡≤

地上計容建筑面積㎡≤

性質(zhì)1建筑面積㎡≤

性質(zhì)2建筑面積㎡≤

其中

兼容性質(zhì)1建筑面積㎡≤

其中

兼容性質(zhì)2建筑面積㎡≤

地上鼓勵兼容建筑面積㎡≤

性質(zhì)1建筑面積㎡≤

其中

性質(zhì)2建筑面積㎡≤

經(jīng)營性建筑面積㎡≤

地下建筑面積

非經(jīng)營性建筑面積㎡

居住戶數(shù)戶≤

居住人口人≤

4

DB12/T990—2020

戶均人口人/戶

機(jī)動車停車位輛≥

地上機(jī)動車停車位輛≤

其中

地下機(jī)動車停車位輛

非機(jī)動車停車位輛≥

地上非機(jī)動車停車位輛

其中

地下非機(jī)動車停車位輛

注：兼容和鼓勵兼容性質(zhì)按照實際發(fā)生幾項填寫幾項，以實際使用性質(zhì)填寫，并符合《天津市人民政府辦公廳關(guān)

于印發(fā)天津市規(guī)劃用地兼容性管理暫行規(guī)定的通知》津政辦[2019]8號的要求。

公建、工業(yè)類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表A.2。

表A.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(公建、工業(yè)類)

項目單位總指標(biāo)已發(fā)證指標(biāo)本次申報指標(biāo)審批后剩余指標(biāo)

總用地面積㎡

界內(nèi)建設(shè)用地面積㎡

容積率-≤

地上計容建筑面積㎡≤≤≤≤

建筑密度%≤

建筑基底面積㎡≤≤≤≤

綠地率%≥

綠地面積㎡≥≥≥≥

項目單位本次申報指標(biāo)

總建筑面積㎡≤

地上建筑面積㎡≤

地上計容建筑面積㎡≤

性質(zhì)1建筑面積㎡≤

性質(zhì)2建筑面積㎡≤

其中

兼容性質(zhì)1建筑面積㎡≤

其中

兼容性質(zhì)2建筑面積㎡≤

地上鼓勵兼容建筑面積㎡≤

性質(zhì)1建筑面積

其中

性質(zhì)2建筑面積

5

DB12/T990—2020

經(jīng)營性建筑面積㎡≤

地下建筑面積

非經(jīng)營性建筑面積㎡

機(jī)動車停車位輛≥

地上機(jī)動車停車位輛≤

其中

地下機(jī)動車停車位輛

非機(jī)動車停車位輛≥

地上非機(jī)動車停車位輛

其中

地下非機(jī)動車停車位輛

注1：兼容和鼓勵兼容性質(zhì)按照實際發(fā)生幾項填寫幾項，以實際使用性質(zhì)填寫，并符合《天津市人民政府辦公廳

關(guān)于印發(fā)天津市規(guī)劃用地兼容性管理暫行規(guī)定的通知》津政辦[2019]8號的要求。

注2：公共建筑應(yīng)根據(jù)使用功能增加相關(guān)指標(biāo)，如觀演、體育建筑應(yīng)增加觀眾座位數(shù)量；教育建筑應(yīng)增加班級數(shù)

量；醫(yī)療建筑應(yīng)增加床位數(shù)量等指標(biāo)；工業(yè)建筑應(yīng)增加行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例、行政辦公

及生活服務(wù)設(shè)施占總建筑面積比等相關(guān)指標(biāo)。

配套設(shè)施見表A.3。

表A.3配套設(shè)施一覽表

許可進(jìn)度

占地地上地下所屬建

分項項目單位本次

面積面積面積已申報未申報筑

申報

①居委會㎡≥≥≥

②警務(wù)室㎡≥≥≥

非經(jīng)營性③物業(yè)管理用

㎡≥≥≥

配套公建房

………㎡≥≥≥

合計㎡≥≥≥

④配套商業(yè)服

㎡≥≥≥

務(wù)網(wǎng)點

⑤商業(yè)建筑

㎡≥≥≥

經(jīng)營性配面積

套公建

………㎡≥≥≥

合計㎡≥≥≥

⑥土建變電站㎡≥≥≥

⑦換熱站㎡≥≥≥

市政配套

公建

………㎡≥≥≥

合計㎡≥≥≥

注：非經(jīng)營性配套公建內(nèi)的項目如與其他建筑合建時注明建筑面積，相關(guān)行業(yè)主管部門要求套內(nèi)建筑面積時，還

應(yīng)說明套內(nèi)建筑面積。（套內(nèi)建筑面積為產(chǎn)權(quán)面積計算概念）

6

DB12/T990—2020

BB

附錄B

（規(guī)范性附錄）

建筑面積計算

表B.1建筑面積計算表

地下地下

建筑

地上建筑面積地下建筑面積總建筑面積主體空間

高度

㎡㎡㎡深度建筑

m

m用途

建筑計容建筑面積

項目

性質(zhì)鼓勵兼

經(jīng)營性非經(jīng)營

容非計

建筑面性建筑

其中容建筑

積面積

面積

非兼容

兼容建

建筑面

筑面積

積

1#樓

……

合計

_________________________________

7

DB12/T990—2020

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1-2009《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫》給出的規(guī)則起草。

本標(biāo)準(zhǔn)由天津市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：天津市建筑設(shè)計院。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：王紹妍、滕人瑤、孫鑄杰、孫璐、劉祖玲、鞏志濤、仲敏、孫宇、王梓、劉程、

孫寅、孫澤山、朱杰。

I

DB12/T990—2020

建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案規(guī)范

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案的總則、總平面圖、建筑立面圖和其它要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于我市行政區(qū)范圍內(nèi)申請建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證時所報建設(shè)工程設(shè)計方案的編制。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范

GB/T50353建筑工程建筑面積計算規(guī)范

建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范

建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定

3總則

3.1建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可內(nèi)容包括：建筑相對位置、用地面積、規(guī)劃用地性質(zhì)、容積率（建

筑規(guī)模）、建筑密度、綠地率、特定區(qū)域建筑高度、服務(wù)設(shè)施、建筑整體風(fēng)格、國家政策要求等。

3.2申請辦理建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)提供的圖紙包括規(guī)劃審定圖紙和報審佐證圖紙，并應(yīng)滿

足表1的要求。其中總平面圖、建筑立面圖、建筑面積計算表的編制應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求，設(shè)計說明應(yīng)包

括設(shè)計依據(jù)、政府有關(guān)主管部門對項目設(shè)計的要求、設(shè)計的內(nèi)容和范圍、工程規(guī)模、分期建設(shè)等，建筑

平/剖面圖應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中方案設(shè)計的深度要求。

表1建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計方案內(nèi)容

序號圖紙名稱應(yīng)提供的圖紙

1設(shè)計說明○

2總平面圖●

3建筑平、剖面圖○

4建筑立面圖●

5透視、鳥瞰彩色效果圖○

6日照論證