2024年商品房買賣合同示范文本（版）

?2024年商品房買賣合同示范文本（版）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1甲方依法取得的位于_______（具體位置）的_______（項(xiàng)目名稱）商品房的國有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：__________。1.2乙方所購商品房為_______（項(xiàng)目名稱）第_______號(hào)樓_______單元_______層_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.3商品房結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1乙方購買商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。①首付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房款的_______%；②余額：余款在_______年_______月_______日前支付。2.3甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將商品房及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)間為_______年_______月_______日。如遇特殊情況，甲方可延期交付，但最遲不超過_______年_______月_______日。3.3乙方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，延期交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________5.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________5.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲乙雙方的基本信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核對(duì)身份信息，確保法定代表人的授權(quán)及身份真實(shí)性。2.注意事項(xiàng)：商品房的基本狀況描述要詳細(xì)準(zhǔn)確。解決辦法：詳細(xì)列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，并與房產(chǎn)證上的信息保持一致。3.注意事項(xiàng)：明確房款支付方式及時(shí)間。解決辦法：在合同中明確支付方式（如一次性付款、分期付款）、每期付款的金額和期限。4.注意事項(xiàng)：商品房交付及驗(yàn)收的時(shí)限和標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：設(shè)置合理的交付時(shí)間，并明確驗(yàn)收期限和標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量問題的處理方式。5.注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)登記的辦理時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的具體時(shí)限和雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及糾紛解決方式。解決辦法：明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以及糾紛解決的方式和途徑。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：國有土地使用權(quán)：指依法取得的對(duì)國有土地在一定年限內(nèi)使用的權(quán)利。商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于市場銷售或者出租的房屋。一次性付款：指買方在合同約定的期限內(nèi)，一次性支付全部購房款的支付方式。分期付款：指買方按照合同約定的期限和比例，分批次支付購房款的支付方式。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。糾紛解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：鑒于乙方買受人處于懷孕期間，甲方同意在商品房達(dá)到安全入住條件后，允許乙方提前入住，具體時(shí)間為_______。2.特殊場合：買家因工作調(diào)動(dòng)需要變更購房人。補(bǔ)充條款：如乙方因工作調(diào)動(dòng)等原因需要變更購房人，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.特殊場合：賣家承諾的配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院）未能按時(shí)建成。補(bǔ)充條款：若甲方承諾的配套設(shè)施在約定的時(shí)間內(nèi)未能建成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)在協(xié)商一致后解除合同。4.特殊場合：房子需要裝修，買家希望提前介入。補(bǔ)充條款：甲方同意在商品房交付前，允許乙方進(jìn)入進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及前期準(zhǔn)備工作，但乙方必須保證不影響甲方的正常施工。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件4.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.商品房平面圖及配套設(shè)施圖6.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單（如有）房產(chǎn)