農村宅基地居間合同協(xié)議書

農村宅基地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章宅基地交易信息2.1宅基地的權屬情況2.2宅基地的地理位置與面積2.3宅基地的使用權與交易權第三章居間服務內容3.1居間方的職責與義務3.2居間服務的方式與程序3.3居間服務的費用與支付第四章宅基地交易價格4.1宅基地的交易價格4.2交易價格的支付方式與時間4.3價格調整與變動第五章交易程序與時間安排5.1合同的簽訂與生效5.2宅基地過戶手續(xù)與時間5.3交易完成的確認與交接第六章合同的履行與違約責任6.1合同雙方的履行義務6.2違約行為的處理與責任追究6.3違約金的計算與支付第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的程序與地點7.3法律適用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3解除合同后的權益處理第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密義務的履行與期限9.3違反保密條款的責任追究第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的處理程序10.3不可抗力事件的后果處理第十一章合同的附則11.1合同的補充與附件11.2合同的生效條件與時間11.3合同的保管與復制第十二章合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的期限與程序12.3爭議解決的結果與執(zhí)行第十三章合同的解除與終止13.1解除合同的條件與程序13.2終止合同的條件與程序13.3解除或終止合同后的權益處理第十四章合同的附則14.1合同的補充與附件14.2合同的生效條件與時間14.3合同的保管與復制合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章宅基地交易信息2.1宅基地的權屬情況2.2宅基地的地理位置與面積2.3宅基地的使用權與交易權第三章居間服務內容3.1居間方的職責與義務3.2居間服務的方式與程序3.3居間服務的費用與支付第四章宅基地交易價格4.1宅基地的交易價格4.2交易價格的支付方式與時間4.3價格調整與變動第五章交易程序與時間安排5.1合同的簽訂與生效5.2宅基地過戶手續(xù)與時間5.3交易完成的確認與交接第六章合同的履行與違約責任6.1合同雙方的履行義務6.2違約行為的處理與責任追究6.3違約金的計算與支付第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的程序與地點7.3法律適用第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內容8.2保密義務的履行與期限8.3違反保密條款的責任追究第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的處理程序9.3不可抗力事件的后果處理第十章合同的附則10.1合同的補充與附件10.2合同的生效條件與時間10.3合同的保管與復制第十一章合同爭議的解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的期限與程序11.3爭議解決的結果與執(zhí)行第十二章合同的解除與終止12.1解除合同的條件與程序12.2終止合同的條件與程序12.3解除或終止合同后的權益處理第十三章合同的附則13.1合同的補充與附件13.2合同的生效條件與時間13.3合同的保管與復制第十四章合同的附則14.1合同的補充與附件14.2合同的生效條件與時間14.3合同的保管與復制簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：（簽字日期）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買宅基地的權利。1.2若有第三方對宅基地提出購買要求，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方行使優(yōu)先購買權時，應通知乙方，并在收到通知后__天內給出答復。附加條款二：轉讓條件2.1.1甲方須提供合法的宅基地使用權證明。2.1.2甲方須保證宅基地無任何權利爭議和債務糾紛。2.1.3甲方須完成宅基地的過戶手續(xù)。附加條款三：違約金3.1若甲方未能履行合同義務，應向乙方支付違約金，違約金為宅基地交易價格的__%。3.2違約金支付后，甲方仍需履行合同約定的義務。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：分期付款4.1乙方同意按照甲方指定的分期付款方式支付宅基地交易價格。4.2每期付款的金額、期限和次數由雙方協(xié)商確定。4.3乙方未按時支付分期款項的，應支付滯納金，滯納金為應付款項的__%。附加條款五：使用權限制5.1乙方購買宅基地后，僅享有使用權，不得進行買賣、抵押或其他形式的轉讓。5.2乙方在宅基地上建造的房屋必須符合當地規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途。附加條款六：更名手續(xù)6.1乙方在購買宅基地后，如需將宅基地使用權更名給第三方，應提前通知甲方，并征得甲方同意。6.2更名手續(xù)所需費用由乙方承擔。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1第三方中介為本次宅基地交易提供服務，甲方和乙方應按約定的比例支付中介費用。7.2中介費用的支付時間為合同簽訂后__天內。附加條款八：中介責任8.1第三方中介應保證提供的宅基地信息真實、準確，如因中介原因導致交易失敗的，中介應承擔相應責任。8.2第三方中介應保密合同雙方的信息，不得泄露給無關第三方。附加條款九：傭金調整9.1若宅基地交易價格調整，中介的傭金金額相應調整。9.2傭金調整的計算方式和比例由雙方與中介協(xié)商確定。附加條款十：爭議解決10.1若有爭議，合同雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權證明2.宅基地地理位置與面積證明3.宅基地交易價格證明4.居間服務費用支付證明5.宅基地過戶手續(xù)相關文件6.房屋建設規(guī)劃證明7.中介費用支付證明8.傭金調整計算證明9.合同補充協(xié)議10.房屋建設合同11.房屋買賣合同12.抵押貸款合同13.法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方未能提供合法的宅基地使用權證明2.甲方未能保證宅基地無任何權利爭議和債務糾紛3.甲方未能完成宅基地的過戶手續(xù)4.乙方未能按照約定支付分期款項5.乙方未按照規(guī)劃要求建造房屋6.乙方擅自改變土地用途7.第三方中介提供虛假宅基地信息8.第三方中介泄露合同雙方信息9.甲方未行使優(yōu)先購買權10.甲方未同意乙方更名手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農村集體土地上用于建設住宅的用地2.居間方：協(xié)助甲方和乙方進行宅基地交易的中介機構3.優(yōu)先購買權：甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買宅基地的權利4.使用權：乙方購買宅基地后，享有在宅基地上建造房屋和使用土地的權利5.過戶手續(xù)：將宅基地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)6.中介費用：第三方中介為宅基地交易提供服務所收取的費用7.違約金：違約方支付給守約方的賠償金8.滯納金：乙方未按時支付分期款項所需支付的額外費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權證明缺失解決辦法：補辦宅基地使用權證明或尋求法律途徑解決權屬爭議2.交易價格波動解決辦法：雙方重新協(xié)商確定新的交易價格，并簽訂補充協(xié)議3.過戶手續(xù)復雜解決辦法：聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助完成過戶手續(xù)4.房屋建設違規(guī)解決辦法：按照當地