住宅小區(qū)配套用地交易居間

住宅小區(qū)配套用地交易居間合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利和義務1.3合同的生效與終止第二章居間服務內容2.1居間服務的目標與任務2.2居間服務的具體內容2.3居間服務的期限第三章交易雙方的資料3.1交易雙方的名稱與聯(lián)系方式3.2交易雙方的證件信息3.3交易雙方的資質與條件第四章居間費用4.1居間費用的計算方式4.2居間費用的支付時間與方式4.3居間費用的退還條件與方式第五章居間服務的履行5.1居間方應盡的義務5.2交易雙方應盡的義務5.3居間方對交易雙方的協(xié)助與調解第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除后的責任與權益處理第七章違約責任7.1各方違約的情形與后果7.2違約責任的免除條件7.3違約金的計算與支付方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的成本與費用第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的違約責任第十章合同的轉讓10.1合同轉讓的條件與程序10.2合同轉讓后的權益與責任處理10.3合同轉讓的禁止情形第十一章法律適用與爭議解決11.1合同的解釋與適用法律11.2國際法律的適用11.3爭議解決的法院或仲裁機構第十二章其他條款12.1合同的簽訂地點與日期12.2合同的副本與正本12.3附件及其效力第十三章附則13.1合同的修改與補充13.2合同的失效與廢止13.3合同的最終解釋權第十四章簽字蓋章14.1各方代表的授權與資格14.2合同的簽字與蓋章程序14.3簽字蓋章后的合同效力合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利和義務1.3合同的生效與終止第二章居間服務內容2.1居間服務的目標與任務2.2居間服務的具體內容2.3居間服務的期限第三章交易雙方的資料3.1交易雙方的名稱與聯(lián)系方式3.2交易雙方的證件信息3.3交易雙方的資質與條件第四章居間費用4.1居間費用的計算方式4.2居間費用的支付時間與方式4.3居間費用的退還條件與方式第五章居間服務的履行5.1居間方應盡的義務5.2交易雙方應盡的義務5.3居間方對交易雙方的協(xié)助與調解第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除后的責任與權益處理第七章違約責任7.1各方違約的情形與后果7.2違約責任的免除條件7.3違約金的計算與支付方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的成本與費用第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的違約責任第十章合同的轉讓10.1合同轉讓的條件與程序10.2合同轉讓后的權益與責任處理10.3合同轉讓的禁止情形第十一章法律適用與爭議解決11.1合同的解釋與適用法律11.2國際法律的適用11.3爭議解決的法院或仲裁機構第十二章其他條款12.1合同的簽訂地點與日期12.2合同的副本與正本12.3附件及其效力第十三章附則13.1合同的修改與補充13.2合同的失效與廢止13.3合同的最終解釋權第十四章簽字蓋章14.1各方代表的授權與資格14.2合同的簽字與蓋章程序14.3簽字蓋章后的合同效力甲方代表簽字：__________________日期：__________________乙方代表簽字：__________________日期：__________________丙方代表簽字：__________________日期：__________________（合同各方在此處簽字，注明日期后合同即告生效）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在合同有效期內享有對其擁有的住宅小區(qū)配套用地的優(yōu)先購買權。1.2甲方行使優(yōu)先購買權時，應提前書面通知乙方。1.3甲方行使優(yōu)先購買權的時間、價格和條件由甲乙雙方協(xié)商確定。附加條款二：土地使用權轉讓2.1如甲方決定轉讓其擁有的住宅小區(qū)配套用地使用權，甲方應優(yōu)先考慮乙方作為受讓方。2.2甲方轉讓土地使用權時，應保證乙方的利益不受損害，包括但不限于保持原有的配套設施和服務水平。2.3甲乙雙方應就土地使用權轉讓的具體事宜另行簽訂補充協(xié)議，并報相關政府部門審批。附加條款三：甲方對配套用地的開發(fā)與經營3.1甲方應對住宅小區(qū)配套用地進行合理開發(fā)與經營，確保滿足小區(qū)居民的日常生活需求。3.2甲方在開發(fā)與經營過程中，應遵守國家法律法規(guī)，確保土地用途符合規(guī)劃要求。3.3甲方應在配套用地內設置必要的公共設施，如公園、學校、醫(yī)院等，以提升小區(qū)居民的生活品質。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：乙方購買土地的條件4.1乙方行使購買權時，應符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買條件，并提供相應的證明材料。4.2乙方購買土地后，應按照約定的用途進行開發(fā)與經營，不得擅自改變土地用途。4.3乙方在購買土地后，應承擔土地使用權轉讓過程中產生的相關稅費。附加條款五：乙方的開發(fā)與經營期限5.1乙方應在合同約定的期限內完成對住宅小區(qū)配套用地的開發(fā)與經營。5.2乙方如因特殊情況需延長開發(fā)與經營期限，應向甲方提出書面申請，并經甲方同意。5.3乙方未按約定完成開發(fā)與經營任務的，應向甲方支付違約金，具體金額由雙方約定。附加條款六：乙方的配套用地使用權轉讓6.1乙方在取得土地使用權后，如有轉讓需求，應優(yōu)先考慮甲方作為受讓方。6.2乙方轉讓土地使用權時，應保證甲方的利益不受損害，包括但不限于保持原有的配套設施和服務水平。6.3乙甲雙方應就土地使用權轉讓的具體事宜另行簽訂補充協(xié)議，并報相關政府部門審批。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介機構的職責與義務7.1第三方中介在合同簽訂過程中，應如實介紹甲乙雙方的情況，并提供真實、準確的信息。7.2第三方中介應協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂及相關審批手續(xù)。7.3第三方中介如未履行合同約定的職責，導致合同糾紛的，應承擔相應的法律責任。附加條款八：中介費用的支付與退還8.1甲乙雙方應按照約定的比例支付中介費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.2中介費用支付時間與方式應在合同中明確。8.3如合同終止或解除，中介費用根據(jù)實際情況予以退還或部分退還。附加條款九：中介機構的保密義務9.1第三方中介應對在合同簽訂過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2第三方中介違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。附加條款十：中介機構的違約責任10.1第三方中介如未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。10.2第三方中介的違約行為導致甲乙雙方損失的，應予以賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅小區(qū)配套用地規(guī)劃許可證2.住宅小區(qū)配套用地使用權轉讓協(xié)議3.居間服務協(xié)議4.甲方授權書5.乙方資質證明文件6.第三方中介機構資質證明文件7.合同履行過程中產生的相關稅費支付憑證8.合同解除或終止證明文件9.違約金計算公式及支付憑證10.保密協(xié)議11.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供住宅小區(qū)配套用地或提供的土地不符合約定條件。2.甲方未履行合同約定的開發(fā)與經營義務，導致乙方利益受損。3.乙方未按約定時間支付購地款項或提供的購買條件不符合約定。4.乙方未按約定用途開發(fā)與經營土地，擅自改變土地用途。5.第三方中介未如實介紹甲乙雙方情況，提供虛假信息。6.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及相關審批手續(xù)。7.第三方中介違反保密義務，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息。三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)配套用地：指為滿足住宅小區(qū)居民日常生活需求而配套建設的用地。2.居間服務：指居間方在交易雙方之間溝通協(xié)商，促成交易的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，享有優(yōu)先于他人購買某項財產的權利。5.土地使用權轉讓：指土地使用者將其土地使用權轉移給他人的行為。6.第三方中介：指在交易過程中，協(xié)助交易雙方完成交易的獨立機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權轉讓手續(xù)復雜，解決辦法：聘請專業(yè)律師或顧問，確保合同履行符合法律法規(guī)要求。2.配套用地開發(fā)與經營過程中出現(xiàn)糾紛，解決辦法：及時溝通協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)調解或仲裁機構介入。3.居間服務費用爭議，解決辦法：明確費用計算方式及支付時間，如有必要可簽訂補充協(xié)議。4.保密信息泄露，解決辦法：簽訂保密協(xié)議，加強對保密信息的保護措施。5.合同條款不明確導致的履行困難，解決辦法：在簽訂合同時，詳細明確各項