土地使用證分割合同范本

土地使用證分割合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構(gòu)代碼證號×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××投資管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構(gòu)代碼證號×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)編號為××××的土地使用權(quán)，該土地面積為××平方米，土地用途為商業(yè)、住宅用地，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用權(quán)期限自××年××月××日至××年××月××日；

鑒于乙方有意愿購買甲方擁有的上述土地的部分使用權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方將土地使用權(quán)分割并出售給乙方事宜達成以下合同：

一、甲方同意將上述土地使用權(quán)按照本合同約定的方式分割為兩部分，其中一部分出售給乙方，具體分割方式如下：

1.土地使用權(quán)分割基準日：本合同簽訂之日起；

2.分割后土地面積：乙方購買的土地使用權(quán)面積為××平方米；

3.分割后土地使用權(quán)期限：自××年××月××日至××年××月××日；

4.分割后土地使用權(quán)性質(zhì)、用途不變。

二、本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的約定，辦理土地使用權(quán)分割及過戶手續(xù)。

三、雙方同意，本合同土地使用權(quán)分割價格為每平方米人民幣××元，總價款為××元。

四、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起×個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)分割總價款的×%，作為定金；剩余款項在辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)后×個工作日內(nèi)一次性支付。

五、雙方應(yīng)積極配合辦理土地使用權(quán)分割及過戶手續(xù)，確保合同約定的履行期限。

六、雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

……

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，正文內(nèi)容將詳細約定雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。敬請雙方在簽訂本合同時仔細閱讀、充分理解并遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的土地使用權(quán)按照約定的方式分割并出售給乙方，乙方支付相應(yīng)土地使用權(quán)分割總價款，雙方共同辦理土地使用權(quán)分割及過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括但不限于土地使用權(quán)分割方式、面積、期限、價格與支付條件、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任等內(nèi)容。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)的編號為××××的土地使用權(quán)，包括商業(yè)、住宅用途的土地使用權(quán)。

2.土地使用權(quán)分割：指甲方根據(jù)本合同約定，將土地使用權(quán)分割為兩部分，其中一部分出售給乙方。

3.分割基準日：本合同簽訂之日。

4.土地使用權(quán)分割總價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的土地使用權(quán)分割款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)分割總價款。

2.甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)分割后，乙方所購得的土地使用權(quán)性質(zhì)、用途不變。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)分割及過戶手續(xù)。

4.甲方在收到乙方支付的定金后，不得再將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)分割過程中遵守國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的約定。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方分割出的土地使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付土地使用權(quán)分割總價款。

3.乙方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，共同完成相關(guān)手續(xù)。

4.乙方購買土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

5.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地使用權(quán)進行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格按照上述權(quán)利與義務(wù)執(zhí)行，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方還應(yīng)遵守合同約定的其他條款，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方同意，土地使用權(quán)分割價格為每平方米人民幣××元，總價款為××元。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起×個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)分割總價款的×%作為定金。

2.剩余款項在辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)后×個工作日內(nèi)一次性支付。

3.乙方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

4.甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起×個工作日內(nèi)支付定金。

3.甲方應(yīng)在收到定金后×個工作日內(nèi)，與乙方共同辦理土地使用權(quán)分割及過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后×個工作日內(nèi)支付剩余款項。

5.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成土地使用權(quán)分割及過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)分割及過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的×%。

2.甲方在收到乙方定金后，如擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按約定向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件的，應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的費用。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付定金或剩余款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總價款的×%。

2.乙方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)過程中，不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進行的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.乙方擅自改變土地使用權(quán)用途的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。同時，違約方還應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，雙方無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力情況結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將情況通知對方。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照本合同約定的爭議解決方式處理。

4.發(fā)生不可抗力時，雙方互不承擔因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、部分履行或不能履行合同的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進行訴訟。

3.在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持必要的溝通與合作，避免損失擴大。

6.本合同約定的爭議解決方式對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格遵守。如有違反，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知視為已送達的日期為掛號信寄出后的第三個工作日，或特快專遞或?qū)Ｈ诉f送的實際送達日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽字（蓋章）確認，否則無效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另