物業(yè)部簽承包合同范本

物業(yè)部簽承包合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊地址及電話

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：鑒于甲方作為XX物業(yè)的管理方，負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理與維護(hù)，現(xiàn)甲方擬將物業(yè)管理承包給具有專(zhuān)業(yè)能力及良好信譽(yù)的乙方，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的高效、優(yōu)質(zhì)管理，提升物業(yè)價(jià)值，確保業(yè)主的滿意度。乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，已成功承接多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，贏得了廣泛好評(píng)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)部簽承包事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、定義

1.1本合同所述“物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX物業(yè)，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。

1.2“物業(yè)管理服務(wù)”包括物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、設(shè)施設(shè)備維修等與本合同相關(guān)的服務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、履行期限

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、不可抗力

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、爭(zhēng)議解決

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、其他條款

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、附則

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、簽署

（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

鑒于以上內(nèi)容，甲乙雙方在此確認(rèn)，本合同正文及其附件構(gòu)成雙方就物業(yè)部簽承包事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊地址及電話

特此聲明，以上信息真實(shí)有效，甲乙雙方將嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)的管理與服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行、提升物業(yè)品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、設(shè)施設(shè)備維修等與本合同相關(guān)的服務(wù)。

第二條定義

2.1“物業(yè)”指甲方擁有或管理的前述地址的物業(yè)。

2.2“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

2.3“設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。

2.4“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料、信息和支持。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方管理費(fèi)用。

4.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的專(zhuān)用部位及設(shè)備的維護(hù)、維修。

5.甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)保持物業(yè)的權(quán)屬清晰，不得影響乙方的正常管理服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等工作。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

5.乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行。

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。

7.乙方在遇到不可抗力情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，采取必要措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的千分之五向乙方支付滯納金。

4.雙方另有約定的費(fèi)用支付事宜，按照約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約【】年。

3.乙方應(yīng)確保在合同履行期限內(nèi)，按照約定完成各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.甲方違反合同規(guī)定，影響乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方未履行或未完全履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方在合同履行期間，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.違約金的具體金額由雙方在合同中約定，同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同的，可免除其違約責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行事宜。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，一方有權(quán)要求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。

3.甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，提出合理變更要求。乙方應(yīng)積極配合，雙方就變更事宜達(dá)成一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.在以下情況下，一方有權(quán)立即終止合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

5.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。