2024年簽訂房屋租賃合同需注意的問題

?2024年簽訂房屋租賃合同需注意的問題合同編號：__________甲方（出租人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證所出租的房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護房屋及附屬設(shè)施，因使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責維修或賠償。5.3在租賃期內(nèi)，甲方負責房屋及附屬設(shè)施的維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。因維修原因?qū)е乱曳綗o法正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金。六、合同變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，均視為違約。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意核對房屋的權(quán)屬情況，確認甲方為房屋所有權(quán)人。解決辦法：要求甲方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件。2.明確租賃期限，避免租賃期過長或過短帶來的不便。解決辦法：在合同中明確租賃的開始和結(jié)束日期。3.確定合理的租金及支付方式，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定租金金額、支付周期和支付方式。4.押金條款需明確，避免退租時發(fā)生押金退還糾紛。解決辦法：在合同中明確押金金額、退還條件和時間。5.明確房屋使用及維修責任，防止房屋損壞后的責任糾紛。解決辦法：在合同中詳細列出維修責任和使用要求。6.合同變更與解除條件需事先約定，以防一方擅自變更或解除合同。解決辦法：在合同中約定變更或解除合同的條件和程序。7.違約責任要具體明確，以便一方違約時另一方可以依法維權(quán)。解決辦法：在合同中列出可能的違約情形及相應(yīng)的違約責任。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出租給他人使用的人。承租人：指支付租金，從出租人處取得房屋使用權(quán)的人。租賃期限：指出租人與承租人約定的房屋租賃的開始和結(jié)束時間。押金：指承租人為保障履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當承擔的法律責任。1.如果租客是一家公司，需要用房子作為辦公場所：補充條款：乙方（公司）有權(quán)在租賃期內(nèi)將房屋用作辦公用途，甲方同意乙方進行內(nèi)部裝修，但裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。特殊場合補充：場合：辦公使用條款：乙方進行裝修前，需將裝修方案提交甲方審核，并取得甲方書面同意。2.租客有寵物：補充條款：乙方（租客）保證其所攜帶的寵物不會對房屋造成損害，并負責寵物的行為對鄰居造成的影響。場合：攜帶寵物條款：乙方需確保寵物不擾民，如有鄰居投訴，乙方應(yīng)立即采取措施解決。1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（確保房子是房東的）。2.房屋的照片或者視頻（入住和搬出時對照用）。3.租客的身份證復(fù)印件（確認租客身份）。4.如果有寵物，可能還需要寵物的相關(guān)證件。附件列表：