2024合資購(gòu)房合同范本及注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，建筑規(guī)模為_(kāi)_______________平方米。1.3房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、契稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第二條合資購(gòu)房比例及出資方式2.1甲乙雙方同意按照本合同約定的比例共同購(gòu)買房產(chǎn)，甲方出資比例為_(kāi)_____%，乙方出資比例為_(kāi)_____%。2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資比例，將購(gòu)房款項(xiàng)直接支付給房產(chǎn)出賣人。第三條合資購(gòu)房款項(xiàng)的支付3.1甲乙雙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）首付款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整），甲方支付______%，乙方支付______%，于______年______月______日前支付完畢。（2）剩余房款：甲乙雙方按照約定的出資比例，通過(guò)貸款方式支付。具體貸款事宜，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商辦理。3.2甲乙雙方應(yīng)確保購(gòu)房款項(xiàng)的支付符合相關(guān)法律法規(guī)及貸款銀行的要求。第四條房產(chǎn)的權(quán)屬及使用權(quán)4.1房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲乙雙方共同所有，甲乙雙方按照約定的比例享有房產(chǎn)的權(quán)益。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲乙雙方共同使用房產(chǎn)，如需出租或出售，應(yīng)共同協(xié)商決定。第五條合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.3甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。2.在簽訂本合同前，請(qǐng)甲乙雙方充分了解房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、用途、權(quán)屬、配套設(shè)施等。3.請(qǐng)甲乙雙方在簽訂本合同前，務(wù)必咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以確保本合同的合法性和有效性。4.在履行本合同過(guò)程中，請(qǐng)甲乙雙方嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)的購(gòu)買順利進(jìn)行。5.如本合同的任何條款與法律法規(guī)沖突，請(qǐng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)信息核實(shí)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房屋的位置、質(zhì)量、權(quán)屬、配套設(shè)施等，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。解決辦法：簽訂合同前，甲方乙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。2.合資比例和出資：甲乙雙方應(yīng)明確合資購(gòu)房的比例和出資方式，確保出資比例和出資方式的公平合理。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商確定合資購(gòu)房的比例和出資方式，并在合同中明確規(guī)定。3.款項(xiàng)支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表支付購(gòu)房款項(xiàng)，確保款項(xiàng)支付的及時(shí)性和合規(guī)性。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表支付購(gòu)房款項(xiàng)，并保留相關(guān)支付憑證。4.房產(chǎn)權(quán)屬和使用權(quán)：甲乙雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，確保房產(chǎn)權(quán)屬和使用的公平合理。解決辦法：甲乙雙方可以在合同中明確規(guī)定房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，包括房產(chǎn)的權(quán)益分配和使用方式。5.合同履行、變更和解除：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。解決辦法：甲乙雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.合資購(gòu)房：指兩個(gè)或多個(gè)購(gòu)房主體共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，并按照約定的比例分享房產(chǎn)權(quán)益的行為。3.出資比例：指甲乙雙方在合資購(gòu)房中各自承擔(dān)的出資比例，用于確定房產(chǎn)權(quán)益的分配和使用。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲乙雙方為購(gòu)買房產(chǎn)所支付的全部款項(xiàng)，包括房款、契稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.房產(chǎn)使用權(quán)：指房屋使用權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。7.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.合資購(gòu)房：適用于兩個(gè)或多個(gè)自然人、法人或其他組織共同出資購(gòu)買房產(chǎn)的情況。2.房產(chǎn)投資：適用于投資者共同投資購(gòu)買房產(chǎn)，共享投資收益的情況。3.家庭共同購(gòu)房：適用于家庭成員共同購(gòu)買房產(chǎn)，明確各自權(quán)益的情況。4.合作開(kāi)發(fā)：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與其他合作方共同開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的情況。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)盡職調(diào)查：甲乙雙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。2.房產(chǎn)評(píng)估：甲乙雙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的價(jià)值和成交價(jià)。3.貸款辦理：甲乙雙方應(yīng)共同辦理貸款事宜，包括提供貸款所需的資料、配合貸款銀行進(jìn)行審查等。4.房產(chǎn)交付：明確房產(chǎn)交付的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.房產(chǎn)出租和出售：明確甲乙雙方在房產(chǎn)出租和出售中的權(quán)利和義務(wù)，包括收益分配、決策權(quán)等。附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)