業(yè)務(wù)中介合同

第第頁業(yè)務(wù)中介合同業(yè)務(wù)中介合同范本甲方：法定代理人：電話：乙方：電話：公平與效率是市場經(jīng)濟(jì)的肯定要求，為了使可能變成現(xiàn)實(shí)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定并參照行業(yè)慣例，遂達(dá)成以下共識(shí)：一、乙方為甲方辦理煤炭銷售中介事務(wù)，甲方委托乙方所辦理事項(xiàng)不得另行委托第三方辦理。二、委托權(quán)限為乙方辦理書面委托書,授權(quán)乙方有權(quán)代為接受貨物或款項(xiàng)。三、委托代理期限為5年,委托事項(xiàng)及權(quán)限中途不得擅自更改或停止。四、費(fèi)用承當(dāng)乙方的食宿、交通、文印、工商查詢等必需費(fèi)用由甲方承當(dāng)?？梢砸淮涡灾С鲑M(fèi)用_____萬圓,包干使用.五、煤炭中介合同的數(shù)額為甲方與_____在本合同期間銷售的全部的數(shù)額,包含事實(shí)合同項(xiàng)下的數(shù)額，按該數(shù)額乙方按每噸1元人民幣提取中介費(fèi)用,該費(fèi)用不包含第四的費(fèi)用承當(dāng)部分.應(yīng)在銷售合同（或事實(shí)合同）簽定之日起10日內(nèi)支出中介費(fèi),支出方式為現(xiàn)金.如乙方通過努力將煤炭銷售在_____元/噸的基礎(chǔ)上提高了,煤炭銷售提高的部分的收益按半分成.銷售合同簽訂就視為中介成功，如因質(zhì)量等發(fā)生退貨等等的糾紛與乙方無關(guān).六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)詢問并了解乙方中介事務(wù)的進(jìn)展情況，為提高效率，可提前與乙方預(yù)約；不得做出不利于中介事項(xiàng)的行為；按商定支出費(fèi)用。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)在不誤所辦中介事項(xiàng)的行為的前提下，有權(quán)從事其他業(yè)務(wù)活動(dòng)；但要保持通訊暢通；如發(fā)現(xiàn)甲方歪曲事實(shí)，弄虛作假，捏造證據(jù)，有權(quán)停止中介行為，所收費(fèi)不予退回；如甲方未能定期支出中介費(fèi)，則乙方有權(quán)停止中介事項(xiàng)的行為，其責(zé)任由甲方承當(dāng)；認(rèn)真履行職責(zé)，通過正當(dāng)途徑維護(hù)甲方合法利益。八、甲方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等相關(guān)帳務(wù)定期向乙方通報(bào)并接受乙方核查。九、乙方的所付出的勞動(dòng)，不但體現(xiàn)在時(shí)間及體力上的消耗，更體現(xiàn)為對(duì)其知識(shí)和技能與社會(huì)資源的運(yùn)用。其表現(xiàn)形式包含但不限于依據(jù)有關(guān)知識(shí)對(duì)煤炭市場的分析看法，對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)處理在程序上或?qū)嶓w上最佳渠道及方案的選擇。十、甲方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等相關(guān)帳務(wù)如拒絕乙方核查導(dǎo)致中介合同的數(shù)量無法核實(shí)可以推定為甲方應(yīng)支出的中介費(fèi)為200萬元人民幣.甲方未能定期支出中介費(fèi)每逾期一天按萬分之五支出違約金.其他違約情節(jié)的違約金為20萬圓人民幣。十一、雙方特殊商定事項(xiàng)（本條事項(xiàng)與其他條款有矛盾時(shí)，依本條商定為準(zhǔn)。）十二、乙方不得向甲方及經(jīng)辦人做任何形式的關(guān)于中介行為結(jié)果的承諾；甲方對(duì)乙方關(guān)于有關(guān)業(yè)務(wù)的分析猜測不得理解為做出了這種承諾。十三、如發(fā)生爭議可協(xié)商解決，也可選擇按以下第（）種方式處理。1、向乙方所在地地法院起訴。2、向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)提起仲裁。十四、未盡事項(xiàng)應(yīng)按誠信、公平、合理原則處理之，可調(diào)解也可以按商定提起仲裁或起訴，雙方有互為對(duì)方保密的義務(wù)，任何一方不得將爭議訴至媒體。十五、雙方提倡使用書面方式，口頭行為不具有對(duì)抗書面料子的效力。十六、本合同一式2分，雙方各一份。篇2:房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理制度房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理制度新進(jìn)人員入職前培訓(xùn)及核準(zhǔn)1.入職前基礎(chǔ)培訓(xùn)內(nèi)容：●嫻熟操作房友系統(tǒng)的各項(xiàng)功能；能在最短時(shí)間內(nèi)查找到指定條件的房源。●熟識(shí)所屬分行周邊地區(qū)、環(huán)境、鄰近樓盤情形以擴(kuò)大至惠州房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情形?！衲鼙吵鏊鶎俜中写蠖鄶?shù)樓盤資料，包含花園、房號(hào)、建筑時(shí)代、朝向、出售或出租情形/價(jià)格、業(yè)主最新信息等。●能清楚地向客戶解釋二手房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)及所需辦理的手續(xù)和程序?！駤故斓夭僮鲀?nèi)部流程及掌握技巧，如托盤、接待及登記房源/客源、如何跟進(jìn)房源/客源等。2.新進(jìn)人員的入職核準(zhǔn)●新進(jìn)人員在3個(gè)月內(nèi)完成積累1000元業(yè)績?nèi)蝿?wù)者即可參加初級(jí)業(yè)務(wù)員的晉升考試；（因業(yè)務(wù)員的學(xué)習(xí)本領(lǐng)及經(jīng)驗(yàn)不同）由業(yè)務(wù)員在規(guī)定期限內(nèi)自動(dòng)向分行主管申請考核，考核由分行主管以書面進(jìn)行，合格者可辦理正式入職?！袢缧逻M(jìn)人員在入職2個(gè)月內(nèi)完成初級(jí)晉升中級(jí)業(yè)務(wù)員的業(yè)績?nèi)蝿?wù)，亦可參加晉升考核。二、工作指引1.委托書：接到業(yè)主的盤源后業(yè)務(wù)員應(yīng)先了解各樓盤的實(shí)在信息，并讓業(yè)主簽定售房委托書及注明售價(jià)；分行主管對(duì)每條房源資料進(jìn)行核實(shí)及確定業(yè)務(wù)員是否簽署委托書，而且在跟進(jìn)中注明委托書情況。2.看樓書：業(yè)務(wù)員接到客戶在看房前，預(yù)先做好看房的準(zhǔn)備工作，如：聯(lián)系業(yè)主或先拿該房的鑰匙、帶上看房書。如該客有是第一首過來看房，須在看房之前先讓客戶簽定本公司的看樓書，并從中解說看樓書的內(nèi)容，客戶簽署后再看房；用完的看樓書交由分行主管統(tǒng)一保管。3.誠懇金：業(yè)務(wù)員在帶客戶看房后察看客戶對(duì)該房的滿意程度，對(duì)有心向的客戶，業(yè)務(wù)員應(yīng)自動(dòng)勸服客戶交誠懇金，并向客戶解釋誠懇金的作用，分行主管應(yīng)檢查業(yè)務(wù)員對(duì)每批客戶看房后的結(jié)果，并指引業(yè)務(wù)員的工作及操作技巧。4.例會(huì)制：●各分行主管每天須給業(yè)務(wù)員開早會(huì)，總結(jié)上日工作、分析及共享，主管對(duì)業(yè)務(wù)員工作不足之處作出引導(dǎo)；匯報(bào)今日工作布置及明日計(jì)劃。●各分行主管每周一上午9：30分須到銷售經(jīng)理指定地方開會(huì)，匯報(bào)分行的工作情況及日程布置，研究探討新工作及計(jì)劃?！衩吭碌氖?hào)（即發(fā)薪日）（如遇節(jié)假日則提前或順延）為公司的集體大會(huì)，公司全體員工必需參加參加，未經(jīng)經(jīng)理特許不得缺席。業(yè)務(wù)操作規(guī)程房友系統(tǒng)的操作權(quán)限及使用規(guī)定操作權(quán)限●新增權(quán)限初級(jí)以上業(yè)務(wù)員均有新增房源、客源的權(quán)限；●修改權(quán)限初級(jí)以上業(yè)務(wù)均有房源/客源部分修改權(quán)限；總部行政主管有全部修改權(quán)限；（如需修改指定不能修改的項(xiàng)目，需要填寫《房/客源修改申請登記》。）●移動(dòng)權(quán)限銷售經(jīng)理等指定人員有房源、客源移動(dòng)權(quán)限；●刪除權(quán)限只有總部行政主管有刪除權(quán)限。房源●收到新房源時(shí)應(yīng)第一時(shí)間進(jìn)行登記，新增房源前必需了解清楚該房的實(shí)在情況，填寫時(shí)勿錯(cuò)別字，表達(dá)要明確，如產(chǎn)生房源重復(fù)應(yīng)第一時(shí)間告知分行主管進(jìn)行處理。●定期做認(rèn)真的跟進(jìn)，對(duì)已租、已購、我租、我購及已失效的房源要及時(shí)更新狀態(tài)。●分行主管有權(quán)依據(jù)各業(yè)務(wù)員對(duì)房源的跟進(jìn)情況依規(guī)定剝奪其房源，并將其劃為公共信息，由最早跟進(jìn)的業(yè)務(wù)員作為該房源的責(zé)任人，連續(xù)跟進(jìn)。客源●業(yè)務(wù)員登記客源時(shí)切記勿亂，勿錯(cuò)別字，表達(dá)要明確，如產(chǎn)生客源重復(fù)應(yīng)第一時(shí)間告知分行主管進(jìn)行處理?！穸ㄆ谧稣J(rèn)真的跟進(jìn)，對(duì)已租、已購、我租、我購及已失效的客戶要及時(shí)清除。●分行主管有權(quán)依據(jù)各業(yè)務(wù)員對(duì)客源的跟進(jìn)情況依規(guī)定剝奪其客源，并將其劃為公共信息，由最早跟進(jìn)的業(yè)務(wù)員作為該客戶的責(zé)任人，連續(xù)跟進(jìn)。2.收托盤的注意事項(xiàng)●收到托盤后，是公司緊要代理的樓盤應(yīng)第一時(shí)間去查看該房的實(shí)在情況并認(rèn)真登記在房友系統(tǒng)。●檢房緊要檢查項(xiàng)目為：墻體有無損壞，室內(nèi)家私電情況，門、窗、鎖有無損壞?！癫皇辗仟?dú)家委托、帶寶貴家私電房源的門匙?！駷楸Ｕ喜灰蛳到y(tǒng)故障而流失房源，登記房源前必需在《托盤登記簿》內(nèi)進(jìn)行手寫登記。3.房源、房源收集、房源刊登、房源轉(zhuǎn)移房源收集●房源信息的收集：業(yè)務(wù)員每月須自行找尋5條房源信息，并以電腦登陸有效為準(zhǔn)，（如是行街或在廣告上查閱的信息，必需保證賣方樂意出代理費(fèi)用，否則視為其它信息，不列入公司所規(guī)定的十條房源信息范圍），同事之間不得有重復(fù)房源，由電腦登記之日排列先后?！穸ㄓ诟鞣中兄鞴埽ㄐ瞧谝唬┲粒ㄐ瞧谒模┥衔鐒澐趾脜^(qū)域分批布置業(yè)務(wù)員了解各樓盤位置及找尋房源信息?！衩恐芤恢林芩脑缟蠟閱T工的收集房源時(shí)間，員工在公司報(bào)到后就依分行主管的路線規(guī)劃行動(dòng)?！駱I(yè)務(wù)員在跑房源過程中可多與物業(yè)管理處的相關(guān)人員溝通聯(lián)系，但假如遇到利益調(diào)配問題則必需向分行主管報(bào)告并由分行主管接手談判?！穹矘I(yè)務(wù)員所增房源如收不到業(yè)主的代理費(fèi)，該房源視為普通房源，不劃入公司給業(yè)務(wù)員規(guī)定的房源任務(wù)。房源刊登●每期廣告由公司主管負(fù)責(zé)聯(lián)系并刊登，其廣告信息內(nèi)容則由公司主管向各部門負(fù)責(zé)人征集?！穹中兄鞴軕?yīng)保證廣告房源信息的有效性與價(jià)值性?！駱I(yè)務(wù)員必需在廣告登出前熟記廣告所登的全部房源信息，能夠快速準(zhǔn)確的回答出每條房源信息的相關(guān)內(nèi)容?！穹中兄鞴苊恐芤獙?duì)其部門員工的廣告房源熟記情況進(jìn)行考核。房源轉(zhuǎn)移●公司定一個(gè)星期為房源跟進(jìn)周期，在周期內(nèi)未及時(shí)跟進(jìn)的分行主管有權(quán)將此房源劃為公共信息，由次位最早跟進(jìn)的業(yè)務(wù)員作為該房源的責(zé)任人?！袢缧枵{(diào)動(dòng)無效、已租等房源業(yè)主信息作為復(fù)盤時(shí)，需向分行主管取得，當(dāng)日累計(jì)不能超出3條。●由我司內(nèi)部出租的房源，在該房鄰近1個(gè)月到租期，原房源責(zé)任人仍未跟進(jìn)的，即可復(fù)此盤?！駷榉婪哆`規(guī)操作房源轉(zhuǎn)移，申請人需在《房源轉(zhuǎn)移申請登記表》明細(xì)登記申請內(nèi)容及理由。4.客源、客源轉(zhuǎn)移客源●為躲避因重復(fù)客源產(chǎn)生內(nèi)部糾紛，一律按客源登記時(shí)間為準(zhǔn)?！袢缈蛻糇灾鳂芬膺x擇業(yè)務(wù)員為其服務(wù)的，該業(yè)務(wù)員應(yīng)與原客源責(zé)任人商討分成或客源轉(zhuǎn)移?！裢环吭丛诮咏鼤r(shí)間內(nèi)洽談兩個(gè)客戶的，先交誠懇金方未自動(dòng)放棄購買（租用）該房的有先簽約權(quán)?！袢缫蛩绞挛茨茏詭碓L客戶，需求助其他同事幫忙的，自行商討分成。主提成仍然是原客源責(zé)任人（因公事不能自帶的，其他同事應(yīng)義務(wù)供應(yīng)幫忙。）客源轉(zhuǎn)移●及時(shí)更新客戶狀態(tài)，認(rèn)真登記客戶需求。●公司定一個(gè)星期為客源跟進(jìn)周期，在周期內(nèi)未及時(shí)跟進(jìn)的分行主管有權(quán)將此客源劃為公共信息，由次位最早跟進(jìn)的業(yè)務(wù)員作為該房源的責(zé)任人?！駷榉婪哆`規(guī)操作客源轉(zhuǎn)移，申請人需在《客源轉(zhuǎn)移申請登記表》明細(xì)登記申請內(nèi)容及理由5.代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)●出售房源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，在買賣雙方成交時(shí)向買賣雙方各收取成交價(jià)1.5%的代理費(fèi)。●出租房源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，在租賃雙方成交時(shí)向租賃雙方各收取成交月租50%的代理費(fèi)?！耜P(guān)于代理費(fèi)的優(yōu)惠，業(yè)務(wù)員不得私自決議折扣，務(wù)須請示銷售經(jīng)理同意后方可回復(fù)客戶?！襻槍?duì)有心向的客戶，應(yīng)自動(dòng)向客戶提出與公司簽訂誠懇金協(xié)議并開具收款收據(jù)。6.業(yè)績上報(bào)及合同存檔業(yè)績上報(bào)●確認(rèn)成交（已簽《租賃合同》《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》）后，2天內(nèi)將成交的交易內(nèi)容（房號(hào)、業(yè)主姓名、聯(lián)系電話、客戶姓名、聯(lián)系電話、成交總價(jià)、代理費(fèi)）電話報(bào)備至分行助理處進(jìn)行交易登記。合同存檔●將確認(rèn)成交的《租賃合同》《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、客戶與業(yè)主的身份證復(fù)印件、物品清單等復(fù)印2份；1份由分行主管裝訂保管；1份交至分行助理處分類存檔?！翊_認(rèn)成交的《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》原件第一聯(lián)由總部財(cái)務(wù)辦存檔。本規(guī)定至20**年10月20日起執(zhí)行直至新版本的頒布，期間如有條款需要加添或修改的，于下列空白處加添，加添之日起有經(jīng)理級(jí)以上簽字有效。實(shí)施期間請各位職員嚴(yán)格搭配執(zhí)行。篇3:房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員崗位職責(zé)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員崗位職責(zé)直接上級(jí)：分行主管崗位性質(zhì)：實(shí)施及達(dá)成公司月、季、年度銷售計(jì)劃目標(biāo)崗位職權(quán)：●依據(jù)公司銷售提成方案，享有提成共享權(quán)；●對(duì)公司的決策有知情權(quán)。