2024如何確認(rèn)房地產(chǎn)合作建房合同的效力

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________乙方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________鑒于：1.甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，愿意提供土地及配套資源，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；2.乙方為具備建設(shè)資質(zhì)的建設(shè)單位，愿意承擔(dān)本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，決定共同合作開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于____________________，占地面積約為____________________平方米，容積率約為____________________，建筑密度約為____________________。1.2本項(xiàng)目規(guī)劃用途為____________________，規(guī)劃總建筑面積約為____________________平方米。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地及配套資源，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期配套等。2.2乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)，包括但不限于施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)、設(shè)備安裝等。2.3雙方共同承擔(dān)本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定比例分享項(xiàng)目收益。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____________________年。3.2在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.3本合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)期合同。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.2乙方權(quán)利義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，妥善處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：________________甲方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________乙方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均具備相應(yīng)的法律資格和資質(zhì)，如房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、建設(shè)資質(zhì)等。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料，并進(jìn)行核實(shí)。2.合同內(nèi)容合法性：確保合同內(nèi)容符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，如土地使用權(quán)、規(guī)劃建設(shè)、環(huán)保要求等。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)依法進(jìn)行審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法規(guī)要求。3.合同履行期限：明確合同的有效期限，確保雙方在合同期內(nèi)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定合同期限，并按照約定進(jìn)行履行。4.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任及違約金，確保雙方在合同履行過(guò)程中遵守約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，并在違約發(fā)生后按照約定進(jìn)行處理。5.爭(zhēng)議解決：明確雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決條款，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。6.保密條款：確保雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等得到保護(hù)。解決辦法：在合同中設(shè)立保密條款，明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。7.合同簽字蓋章：確保合同由雙方合法代表簽字并蓋章，以保證合同的效力。解決辦法：在合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)依法出示有效證件，并由合法代表簽字蓋章。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.建設(shè)資質(zhì)：指建設(shè)單位依法取得的，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目施工、監(jiān)理等任務(wù)的資格。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利。4.規(guī)劃設(shè)計(jì)：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行總體布局、建筑設(shè)計(jì)、工程技術(shù)等方面的規(guī)劃。5.前期配套：指建設(shè)項(xiàng)目在開工前所需進(jìn)行的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如土地征用、拆遷安置、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等。6.建筑面積：指建筑物在水平投影面積上的總量。7.容積率：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。8.建筑密度：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑基底占地面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.保密期限：指雙方約定保守合同秘密的期限。11.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)合作建房項(xiàng)目2.房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)單位之間的合作3.土地使用權(quán)人與建設(shè)單位之間的合作4.各類建設(shè)項(xiàng)目的前期籌備、建設(shè)實(shí)施及后期運(yùn)營(yíng)管理補(bǔ)充條款：1.項(xiàng)目審批與驗(yàn)收：明確項(xiàng)目審批、驗(yàn)收的相關(guān)程序及責(zé)任主體。2.質(zhì)量保修：約定建筑質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。3.安全生產(chǎn)：明確項(xiàng)目安全生產(chǎn)的責(zé)任主體、安全管理措施等。4.環(huán)境保護(hù)：約定項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施、環(huán)保責(zé)任等。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同履行過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式。6.保險(xiǎn)事宜：約定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)辦理的保險(xiǎn)事宜。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中所涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。8.不可抗力：約定不可抗力事件的認(rèn)定及處理方式。9.合同變更與解除：明確合同變更、解除的條件及程序。10.繼承與轉(zhuǎn)讓：約定合同的繼承、轉(zhuǎn)讓條件及程序。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)審批文件5.建設(shè)項(xiàng)目施工圖紙及相關(guān)