株洲市商鋪?zhàn)赓U合同范本

株洲市商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：株洲市XX投資有限公司

地址：湖南省株洲市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開。

2.乙方（承租方）：

名稱：株洲市YY商貿(mào)有限公司

地址：湖南省株洲市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開。

合同簡介：

鑒于甲方作為株洲市一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資及管理的公司，擁有位于株洲市繁華地段的一系列優(yōu)質(zhì)商鋪資源；乙方作為一家具備豐富市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)的商貿(mào)公司，有意租賃甲方商鋪開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.甲方擁有符合乙方經(jīng)營需求的商鋪資源，具備合法的出租權(quán)利；

2.乙方具備合法的經(jīng)營資格，具備租賃商鋪所需的資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在實(shí)現(xiàn)資源整合，互利共贏，共同發(fā)展；

4.雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂并履行本合同。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃過程的順利進(jìn)行，為雙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。以下為具體的合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商鋪出租給乙方，乙方利用該商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供位于株洲市指定地段的商鋪，并確保商鋪具備合法的出租條件；

2.乙方在租賃期間，有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于株洲市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)。

2.租賃期間：指甲方將商鋪出租給乙方的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的商鋪使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方按照約定遷離商鋪；

（3）甲方有權(quán)在乙方違反本合同時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保商鋪具備合法的出租條件，并向乙方提供必要的租賃資料；

（2）甲方應(yīng)在租賃期間，確保商鋪的使用權(quán)歸乙方所有，不得干涉乙方的正常經(jīng)營；

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)；

（4）甲方在租賃期間不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期間享有商鋪的合法經(jīng)營權(quán)，不受甲方干涉。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，不得無故拖欠；

（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施設(shè)備，確保商鋪在租賃期間的安全和完好；

（3）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或改變商鋪用途；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將商鋪及設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方；

（5）乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃甲方商鋪的租金為每月人民幣XX元整（大寫：XX圓整），租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場平均租金漲幅。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前X個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付、商鋪返還等，均以本合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的X倍。

2.甲方擅自提高租金或干涉乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的X倍。

3.甲方未按照約定履行商鋪維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期租金的X%。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的X倍。

3.乙方在租賃期滿后未按約定返還商鋪及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)延遲返還期間的租金，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的X倍。

4.乙方在租賃期間因違法經(jīng)營導(dǎo)致商鋪被查封、扣押等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方可暫時(shí)中止履行合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至株洲市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。如有必要，雙方可共同申請中止履行爭議事項(xiàng)相關(guān)的合同義務(wù)，但不影響其他合同義務(wù)的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對方嚴(yán)重違反本合同，且未在合理期限內(nèi)改正；

（4）對方破產(chǎn)、清算或喪失商業(yè)信譽(yù)。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃物品清單等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。