2024商品房個(gè)人購房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________乙方（買受人）：名稱：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，愿意將開發(fā)的商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方的商品房位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及戶型為________________，建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。第二條商品房價(jià)格及支付2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商品房成交總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付商品房成交總價(jià)：（1）本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前支付剩余款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_______________元整。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。雙方約定，商品房的交付時(shí)間為________________年________________月________________日。3.2交付商品房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋驗(yàn)收單》，確認(rèn)商品房的交付情況。3.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起5日內(nèi)，按照雙方約定的比例支付契稅、房屋登記費(fèi)等與商品房買賣有關(guān)的稅費(fèi)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定的比例承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_______________元整乘以逾期交付天數(shù)。5.2乙方未按照本合同約定支付商品房成交總價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_______________元整乘以逾期支付天數(shù)。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：________________年________________月________________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備商品房預(yù)售許可證，買受人應(yīng)具備購房資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證件，如有疑問，可向相關(guān)部門咨詢或核實(shí)。2.仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于商品房交付、價(jià)格、違約責(zé)任等方面的約定。解決辦法：如有不明白的地方，可向?qū)I(yè)律師咨詢，確保雙方權(quán)益。3.合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理預(yù)告登記，以防止商品房被抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。4.注意合同中關(guān)于稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的約定，確保按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間及比例承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并共同辦理手續(xù)。5.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可依法提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，如有必要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可用于自住或投資。2.預(yù)售許可證：指開發(fā)商在取得國有土地使用權(quán)后，依法取得的允許進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證書。3.購房資格：指購買商品房的資格，根據(jù)我國相關(guān)政策，購房者需具備一定的條件，如戶籍、納稅等。4.定金：指買受人為了保證合同履行，按照約定向出賣人支付的一定金額。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.契稅：指購房者在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。7.房屋登記費(fèi)：指辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)向房屋登記機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用。8.預(yù)告登記：指在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，為了防止房屋被抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記的權(quán)利。9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)。10.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房的買賣交易。2.雙方在商品房預(yù)售階段達(dá)成購房意向，并簽訂購房合同。3.用于規(guī)范甲方交付商品房及乙方支付購房款項(xiàng)等雙方權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.甲方承諾在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的建設(shè)。2.乙方承諾在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。3.雙方約定商品房交付后，乙方應(yīng)在一定期限內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.雙方約定在商品房交付后，乙方對房屋進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。5.雙方約定在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件