松江區(qū)毛坯廠房合同范本

松江區(qū)毛坯廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海松江XX工業(yè)有限公司

地址：上海市松江區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市松江區(qū)工商行政管理局登記的通訊地址及電話

上海松江XX工業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），作為一家專業(yè)從事制造業(yè)的企業(yè)，擁有位于上海市松江區(qū)XX路XX號(hào)的毛坯廠房，現(xiàn)擬將該廠房出租給具備相應(yīng)資質(zhì)和需求的乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX科技發(fā)展有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)工商行政管理局登記的通訊地址及電話

上海XX科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），作為一家專業(yè)從事高新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方位于上海市松江區(qū)的毛坯廠房作為生產(chǎn)、辦公場(chǎng)所。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有符合乙方需求的毛坯廠房，且乙方具備租賃該廠房的意愿和能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租、乙方承租毛坯廠房事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、甲方保證其對(duì)出租的毛坯廠房享有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、乙方保證其租賃毛坯廠房用于合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃期間毛坯廠房的安全、正常使用。

五、雙方在租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿前一個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。甲方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的松江區(qū)毛坯廠房出租給乙方，供乙方用于生產(chǎn)、辦公等合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括廠房的交付、使用、維護(hù)、返還以及相關(guān)的管理與配合事項(xiàng)。合同范圍涵蓋廠房租賃期間雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及租賃期滿后的續(xù)租或返還等事宜。

第二條定義

1.毛坯廠房：指甲方位于上海市松江區(qū)XX路XX號(hào)的未裝修、未分割、僅具備基本結(jié)構(gòu)及設(shè)施的工業(yè)建筑物。

2.租賃期間：指甲方將毛坯廠房交付給乙方使用至乙方返還廠房的期間。

3.違約：指甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，未能按照本合同約定全面履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定用途使用毛坯廠房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（3）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方返還毛坯廠房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保毛坯廠房的出租權(quán)合法、有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

（2）甲方應(yīng)在租賃期間保持毛坯廠房的基本結(jié)構(gòu)、設(shè)施安全，確保乙方正常使用。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，協(xié)助乙方辦理返還手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用毛坯廠房，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持毛坯廠房的基本結(jié)構(gòu)、設(shè)施安全，確保正常使用。

（3）租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用毛坯廠房，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用毛坯廠房，保持廠房?jī)?nèi)的整潔、安全，并負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)的日常維護(hù)。

（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將毛坯廠房返還給甲方，并保證廠房及設(shè)施完好無(wú)損。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定松江區(qū)毛坯廠房的租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證提供給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付日、合同到期日等，均以本合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定提供毛坯廠房，或提供的廠房存在權(quán)屬爭(zhēng)議、安全隱患等問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同或擅自變更合同內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍。

3.甲方未按約定提供必要維護(hù)、導(dǎo)致乙方不能正常使用毛坯廠房的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金為逾期租金的【】%。

2.乙方擅自改變毛坯廠房用途、轉(zhuǎn)租或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍。

3.乙方未按約定返還毛坯廠房，或返還時(shí)廠房及設(shè)施存在損壞、污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、清理費(fèi)用，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍。

4.乙方在租賃期間造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

a.合同延期履行；

b.合同部分或全部免除履行；

c.合同終止；

d.其他雙方認(rèn)為合適的處理方式。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同延期履行或部分免除履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，且雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.如果不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商終止合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市松江區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍不改正的；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情況，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

c.法律、法規(guī)規(guī)定或政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理返還、結(jié)算等手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

2.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為