新農(nóng)村土地買賣合同范本

新農(nóng)村土地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX新農(nóng)村開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合作社

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方致力于新農(nóng)村建設(shè)和土地資源開發(fā)，為提高土地利用率，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展；乙方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村面積為XX畝的土地使用權(quán)，且有意愿出售/出租土地使用權(quán)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就土地買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、土地基本情況

1.1乙方向甲方出售的土地位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，土地使用權(quán)證號為：XX字第XX號，面積為XX畝。

1.2該土地用途為農(nóng)業(yè)用地，符合國家土地政策和規(guī)劃要求。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方作為新農(nóng)村建設(shè)的投資主體，具備資金、技術(shù)、管理等方面的優(yōu)勢，有意購買該土地進行農(nóng)業(yè)開發(fā)。

2.2乙方作為土地使用權(quán)人，擁有合法的土地使用權(quán)，并同意將該土地出售給甲方。

2.3雙方同意按照國家土地管理政策，依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX新農(nóng)村開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合作社

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的土地使用權(quán)，用于新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)開發(fā)，旨在提高土地資源利用效率，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.土地買賣交易：甲方購買乙方擁有的XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村面積為XX畝的土地使用權(quán)。

2.土地開發(fā)：甲方獲得土地使用權(quán)后，有權(quán)進行農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營活動，以及配套設(shè)施的建設(shè)和管理。

3.合同雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的對土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.農(nóng)業(yè)用地：指甲方購買的土地用途為農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的土地。

3.土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方和乙方按照國家土地管理政策，辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方獲得乙方土地使用權(quán)，有權(quán)依法進行農(nóng)業(yè)開發(fā)、經(jīng)營和管理。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定土地的使用方式和經(jīng)營策略。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價格和支付條件向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方應(yīng)依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保土地交易的合法性。

（3）甲方應(yīng)合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，遵守國家土地政策和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的用途使用土地，確保土地資源合理利用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)稅費，如土地增值稅等。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方土地使用權(quán)的價格為人民幣XX元/畝，總面積為XX畝，總計人民幣XX元。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%；剩余50%款項，待土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件后3個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成時間：自合同生效之日起6個月內(nèi)。

（2）甲方支付剩余款項時間：土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件后3個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.甲方未按照合同約定用途使用土地，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此造成的損失。

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求返還土地使用權(quán)。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照合同約定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：合同總價款×日利率×逾期天數(shù)。

2.乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在合同有效期內(nèi)擅自處分土地使用權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求返還土地使用權(quán)及賠償損失。

雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者按照實際損失進行賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力減輕損失。受影響方在不可抗力事件影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的聯(lián)系地址或號碼。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面同意，并作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同的任何條款，且未能在30日內(nèi)糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，影響本合同的履行；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式