政府回購樓房合同范本

政府回購樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國某省某市人民政府

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：按照我國政府機關(guān)公開的聯(lián)系方式進(jìn)行聯(lián)系

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：按照該公司公開的聯(lián)系方式進(jìn)行聯(lián)系

合同簡介：

鑒于甲方為推動城市發(fā)展，改善民生，提高城市形象，擬對乙方開發(fā)的位于某省某市某區(qū)的某樓盤進(jìn)行回購；乙方為確保樓盤銷售，減少資金壓力，同意將開發(fā)的樓盤出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、回購背景及前提條件

1.甲方基于城市規(guī)劃及公共利益需要，決定對乙方開發(fā)的樓盤進(jìn)行回購，回購的樓房用于保障性住房、拆遷安置等政府項目。

2.乙方開發(fā)的樓盤符合我國房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，具備合法的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行樓房的回購事宜。

二、回購樓房的基本情況

1.回購樓房的地點：某省某市某區(qū)某路某號。

2.回購樓房的總面積：XX平方米。

3.回購樓房的套數(shù)：XX套。

4.回購樓房的戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

三、合作期限

自本合同簽訂之日起，至回購樓房交付甲方使用之日止。

四、回購價格與支付條件

1.回購價格：雙方按照市場價格，結(jié)合樓盤的實際開發(fā)成本、周邊樓盤價格等因素，協(xié)商確定回購價格。

2.支付方式：甲方分階段向乙方支付回購款項，具體支付方式和期限另行約定。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定接收回購樓房，并對其進(jìn)行驗收。

（2）甲方應(yīng)按時支付回購款項，確保乙方正常運營。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理回購樓房的過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取回購款項。

（2）乙方應(yīng)保證回購樓房的品質(zhì)，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理回購樓房的過戶手續(xù)。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成回購樓房的施工、驗收、交付等工作。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成回購款項的支付。

七、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式，雙方可另行約定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，如雙方同意修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。

十二、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方回購乙方開發(fā)的樓房，用于政府保障性住房、拆遷安置等公共利益項目。具體內(nèi)容包括：回購樓房的地點、面積、套數(shù)、戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等；回購價格及支付方式；雙方的權(quán)利與義務(wù)；履行期限；違約責(zé)任；不可抗力；爭議解決等事項。

第二條定義

1.回購樓房：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方購買的位于某省某市某區(qū)的某樓盤的房產(chǎn)。

2.市場價格：指合同簽訂時，回購樓房所在地區(qū)同類房產(chǎn)的平均交易價格。

3.合理期限：指雙方根據(jù)實際情況，在本合同中約定的履行合同義務(wù)的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照合同約定接收符合約定質(zhì)量、面積的回購樓房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供回購樓房的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、面積等完成回購樓房的交付。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按時支付回購款項，確保乙方正常運營。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理回購樓房的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。

（3）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得無故拖延或拒絕接收回購樓房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取回購款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付回購款項，確保自身權(quán)益。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證回購樓房的品質(zhì)，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成回購樓房的施工、驗收、交付等工作。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理回購樓房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

（4）乙方應(yīng)確保回購樓房的合法性，如有違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式，雙方可另行約定。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.回購價格：雙方經(jīng)協(xié)商確定，回購樓房的總價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格包括回購樓房的土地成本、建設(shè)成本、稅費等。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付回購款項。具體支付比例為：合同簽訂后30日內(nèi)支付回購價款的50%；剩余50%的回購價款，在樓房交付甲方并辦理完畢過戶手續(xù)后30日內(nèi)支付。

3.支付時間：甲乙雙方按照上述分期支付比例及時間約定，按時履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)，完成回購樓房的施工、驗收并交付甲方。

3.甲方應(yīng)在樓房交付后XX個月內(nèi)，完成回購樓房的過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付回購款項的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

2.甲方無故拒絕接收回購樓房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間完成回購樓房的施工、驗收、交付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付金額的萬分之五作為違約金。

2.乙方交付的回購樓房不符合合同約定的質(zhì)量、面積等要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付合同總價款10%的違約金。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款20%的賠償金。同時，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受影響方在不可抗力事件影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。受不可抗力影響的一方，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至某省某市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。訴訟適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方指定的地址。若以電子郵件、傳真等方式發(fā)送，需收到對方確認(rèn)回復(fù)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義