資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題(一)

資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》摹擬試題（一）

總分：100分及格：60分考試時間：120分

一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，惟獨1個最符合題意）

（1）評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是（）。

A.不可位移

B.使用時間長

C.不易變現(xiàn)

D.規(guī)劃限制嚴(yán)

（2）在（）情況下，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該禮聘專家參預(yù)評估業(yè)務(wù)。

A.當(dāng)涉及到注冊資產(chǎn)評估師能勝任的業(yè)務(wù)時

B.當(dāng)涉及到注冊資產(chǎn)評估師不能勝任的業(yè)務(wù)時

C.當(dāng)涉及同時含有注冊資產(chǎn)評估師勝任和不能勝任的業(yè)務(wù)時

D.當(dāng)涉及到注冊資產(chǎn)評估師參加的業(yè)務(wù)時

E.當(dāng)涉及到注冊資產(chǎn)評估師不參加的業(yè)務(wù)時

（3）股票的內(nèi)在價值屬于股票的（）。

A.賬面價值

B.理論價值

C.無面額價值

D.發(fā)行價格

（4）下列森林資源中屬于森林景觀資源的是（）

A.用材林

B.經(jīng)濟(jì)林

C.記念林

D.特種用途林

（5）資產(chǎn)評估結(jié)果有效期普通為評估基準(zhǔn)日后的（）內(nèi)有效。

A.30天

B.90天

C.一年

D.二年

（6）對某企業(yè)進(jìn)行評估時，一部份產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個，這部份

在制品已經(jīng)過16個小時的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個工時。已知在評估基準(zhǔn)日

同類品的單位重置成本為100元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，則

該在制品的評估值最有可能是（

A.20000元

B.16000元

C18000元

D.10000元

⑺土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限，下列各項關(guān)于（1）居住用地；（2）

工業(yè)用地；（3）教育科研文化衛(wèi)生體育用地；（4）商業(yè)旅游娛樂用地；（5）綜合或者其他用

地

最高出讓年限正確的是（）<>

A70年、50年、50年、40年、50年

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年

D.G0年、50年、40年、40年、50年

（8）與評估對象徹底相同的參照物資產(chǎn)6個月前的成交價格為10萬元，半年間該項資產(chǎn)價格

上升了5%則最可能的評估值是（）

A.11萬

B.12.5萬

C10.5萬

D.10.8萬

（9）已知被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的主材費為100萬元，設(shè)備的主材費為全部成本的85%,

行業(yè)平均成本利潤率為10%,不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。

A.123.53

B.129.41

C.135.29

D.135.88

（10）運用成小法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成小，則應(yīng)當(dāng)考慮不

同重置成本情況下，具有不同的（）

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.收益性貶值

D.實體性貶值

（11）某企業(yè)應(yīng)收賬款在評估基準(zhǔn)日的賬面余額為200萬元，經(jīng)評估人員核實，實有額為230

萬元，該企業(yè)前5年已處理的壞賬額占應(yīng)收賬款的比例為5%,如果企業(yè)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管

理，該比例會下降，估計能降低到4%,該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（）

A.220.8萬元

B.192萬元

C.190萬元

D.218.5萬元

(12)假設(shè)某資產(chǎn)重置成本是100萬元，估計殘值是5萬元，估計尚可使用年限是9年，該資

產(chǎn)的實際已使用年限為4.5年，則該資產(chǎn)的實體性貶值近似于：()

A.31.35萬元

B.33萬元

C.50萬元

D.40.5萬元

(13)某防護(hù)林過去5年的生產(chǎn)成本都是20萬元，過去的5年中，每年的物價上漲率是5%,

該防護(hù)林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2,該防護(hù)林的年齡是5年。折現(xiàn)率是10%。則該防護(hù)林

價值大約是()

A.104.6

B.163.43

C.122.52

D.90.99

(14)被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,不計復(fù)利，評估時債券

的購入時間已滿3年，當(dāng)年的國摩券利率為10%,評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解，認(rèn)

為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是()元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

(15)如果設(shè)備評估時采用了更新重置成本，在功能貶值測算中則應(yīng)考慮()

A.超額投資成本

B.超額營運成本

C.超額投資成本與超額營運成本

D.兩者均不考慮

(16)設(shè)備的加權(quán)投資年限是()。

A.設(shè)備已使用年限X更新成本

B.設(shè)備更新成本合計

C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計

D.設(shè)備加權(quán)重置成本合計+重置成本合計

(17)評估資產(chǎn)的(公開)市場價值所合用的最直接的假設(shè)前提是()o

A.繼續(xù)使用假設(shè)

B.公開市場假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.會計主體假設(shè)

(18)運用修復(fù)費用法確定機(jī)器設(shè)備的實體性貶值率，不需考慮的因素是()。

A.不可修復(fù)部份實體貶值

B.可修復(fù)部份實體貶值

C.設(shè)備更新重置成本

D.設(shè)備更原重置成本

(19)利用當(dāng)?shù)卣贫ǖ幕鶞?zhǔn)地價作為參照物，對其市場轉(zhuǎn)讓因素和個別因素等進(jìn)行系數(shù)修

正，從而求取待評地塊公平市場價值的一種估價方法稱之為()。

A.個別因素系數(shù)修正

B.區(qū)域因素系數(shù)修正

C.容積率修正系數(shù)

D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

(20)地產(chǎn)估價中搜集評估所需的數(shù)據(jù)資料與其有關(guān)的是()

A.土地的用途

B.評估方法

C.土地位置

D.委托方的要求

(21)商標(biāo)權(quán)的價值取決于()

A.商標(biāo)的設(shè)計

B.商標(biāo)的廣告宣傳

C.商標(biāo)的注冊

D.商標(biāo)帶來的超額收益

(22)()是指假設(shè)在未進(jìn)行特殊修理或者改進(jìn)的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部份進(jìn)

行變賣處置的價值

A.在用價值

B.剩余價值

C.清算價值

D.特殊價值

(23)運用使用年限法估測設(shè)備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗

是隨時間()變化的。

A.指數(shù)

B.代數(shù)

C.線性

D.遞減

(24)某批在制品現(xiàn)有數(shù)量1000件，完工程度均為50%,加工完成后產(chǎn)成品的價格為500元/

件，則該批在制品的價格應(yīng)為()元。

A.250000

B.500000

C.無法計算

(25)根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一市場上效用相同或者相近的資產(chǎn)在競爭作月下其價格將趨于一致,

依據(jù)這一原理建立的房地產(chǎn)評估原則是()

A.供需原則

B.替代原則

C.最佳使用原則

D.貢獻(xiàn)原則

(26)從長期看，市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為和市場績效之間的關(guān)系是()。

A.單向的因果關(guān)系

B.雙向的因果關(guān)系

C.無因果關(guān)系

D.無任何關(guān)系

E.以上答案都不對

(27)一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床

的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估”修復(fù)費用為20萬元，其他部份工作正常。該機(jī)床的實體性貶值額為

()。

A.38萬元

B.18萬元

C.20萬元

D.30萬元

(28)重置成本法主要合用于評估()。

A.可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備

B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備

C.可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備

D.續(xù)用、但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備

(29)采用預(yù)決算調(diào)整法評估建造物是以()為前提的。

A.預(yù)算定價變化不大

B.原建造物工程量合格

C.建材價格變化不大

D.人工費率變化不大

(30)甲、乙企業(yè)擬各投一部份資產(chǎn)組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項技術(shù)投資，該技術(shù)的重

置成本為200萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%,乙企業(yè)以部份有形資產(chǎn)投資，有形

資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15%o甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為

()

A.3.85%

B.18.46%

C.17.27%

D.28.57%

二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意,

至少有1個錯項。錯選，本題不得分；)

(1)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費用包括()。

A.公司代理手續(xù)費

B.離岸價

C.關(guān)稅

D.消費稅

E.國外運費

(2)在用成本法評估新建房地產(chǎn)價格時，下列各項屬于開辟成本的是(

A.房屋建造安裝工程費

B.紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C.三通一平工程費

D.管理費用

E.銷售廣告宣傳費用

(3)外購無形資產(chǎn)重置成本的估算普通可以采用()方法確定。

A.財務(wù)核算法

B.市價類比法

C.物價指數(shù)法

D.專家鑒定法

(4)按照國際評估準(zhǔn)則委員會的章程規(guī)定，國際評估準(zhǔn)則委員會成員按不同的條件可以分為

哪幾類()？

A.正式會員

B.非正式會員

C.觀察員

D.巡視員

E.聯(lián)絡(luò)員

(5)作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有的基本特征是()。

A.資產(chǎn)是過去人類活動或者自然運動的結(jié)果

B.資產(chǎn)必須由特定的主體擁有或者控制

C.資產(chǎn)能用貨幣計量

D.資產(chǎn)能為其所有者或者控制者帶來未來經(jīng)濟(jì)利益

E.資產(chǎn)必須具有獨立的獲利能力

(6)進(jìn)口設(shè)備到岸價包括()

A.設(shè)備離岸價

B.進(jìn)口關(guān)橋

C.途中保險費

D.國外運雜費

(7)運用多種方法對同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，如果結(jié)果浮現(xiàn)較大差異，最可能的原因是()

A.應(yīng)用前提不具備

B.技術(shù)手段不具備

C.分析過程有缺陷

D.職業(yè)判斷有錯誤

(8)股權(quán)投資中直接投資評估的說法正確的有()

A.該項直接投資明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計算。

B,直接投資由于投資比重不同，可以分為全資投資、控股投資和非控股投資。

C.對于直接投資的全資企業(yè)，應(yīng)對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估，評估全資企業(yè)的凈資產(chǎn)額的

價值，全資企業(yè)的凈資產(chǎn)額，即為對該企業(yè)直接投資的評估值。

D.控股企業(yè)應(yīng)按企業(yè)股權(quán)比例計算應(yīng)分得的凈資產(chǎn)額，即為對該企業(yè)投資的評估值。

E.對于全資投資和控股投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過評估，凈資產(chǎn)額為零，或者為負(fù)值時，

對該企業(yè)的直接投資的評估值為零值。

F.對非控股的直接投資，普通應(yīng)采用收益法進(jìn)行評估;對投資份額很小，或者直接投資發(fā)生

時

間不長，被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實基本相符的，則可根據(jù)核實后的被評估企業(yè)經(jīng)過注冊會計師審

計的資產(chǎn)負(fù)債表上的凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方應(yīng)占的份額確定評估道。

（9）專利權(quán)具有（）特點。

A.獨占性

B.地域性

C.時間性

D.可轉(zhuǎn)讓性

（10）基準(zhǔn)地價的特點是（）

A.區(qū)域性價格

B.單位土地面積的地價

C.平均價格

D.是宗地價格

三、綜合題［共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題I0分，㈢）題12分，（四）

題I8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式

（1）評估人員對某一企業(yè)進(jìn)行整體評估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的

調(diào)查了解，采集到下列數(shù)據(jù)資料：（1）估計該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年

的收益額比上年增長10%,自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時期，收斐額將保持在300萬元

的水平上。（2）社會平均收益率為12%,國庫券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險系

數(shù)為1.5；（3）該企業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為1600萬元。要求：（1）確定該

企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處

理？

（2）某被評估設(shè)備擬長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測其尚可使用年限為10年；

根據(jù)市場調(diào)查，估測該設(shè)備的預(yù)期年收益為7500元；此外，又搜集到三個類似于被評估設(shè)

備的參照物的銷售和租金信息（見下表）

<TABLE358px;HEIGHT:cellSpacing=1cellPadding=0align=center

bgColor=#000000border=0>

<TBODY>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>參照物v/DIV>v/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>日期</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>售價（元）v/DIV>v/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>年收益（7C）</DIVx/TDx/TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>1</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>44300</DIV><rTD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>6200</DIVx/TD></TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>2</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>42500</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>6800</DIVx/TD></TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>3</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>57300</DIV></TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>8600</DIV></TD></TR><;TBODY></TABLE>

(3)簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別與聯(lián)系。

(4)某企業(yè)長期負(fù)債400萬元，利息率5%,所有者權(quán)益600萬元，投資收益率要求15%。試

以加權(quán)平均資金成本模型il算企業(yè)評估的折現(xiàn)率。

答案和解析

一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，惟獨1個最符合題意)

⑴:C

⑵:C

⑶:B

⑷：C

/c

\5

/6\B

!

\/

/7\A

f

\/

/8\c

/

\r

9\B

/—)

\/1o

:A

二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1(超額投資成本引起的貶值)，當(dāng)使用更新重置

成本時，沒有這項貶值，但是使用復(fù)原重置成本時，有這項貶值；普通當(dāng)兩種重置成本都能

夠獲得的時候，應(yīng)該選用更新重置成本。(11)：A

230X(1-4%)=220.8萬元(12):A

實體性貶值=(100-5)X[4.5/(4.5+9)1=31.35(萬元)。(13):B

(14):D

10000*(1+18%*4)/(1+10%+2%)=15357第四個答案與其最為接近。(15):B

16\D

!

/

\

17!B

/

\C

18J

/

19\D

—

/

/20\B

()

\/

21\D

J

/

22\A

!

23/C

\

—

24/A

\

25/B

\

J

26/B

}

27/A

/\

(f

\28/D

\

29/B

/\

!

\/

3

[200(1+500%)]/{[5000(1+15%)]+L200(1+500%)]?=17.27%二、多項選擇題

(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意，至少有1個錯項。

錯選，本題不得分；)

⑴：A,C,D,E

關(guān)稅、公司代理手續(xù)費、國外運費、消費稅都是進(jìn)口機(jī)器設(shè)備從屬費用。(2):A,B,C

3!\

/:B,C

(/4

\AC,E

5J\

/:B,D

作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)有兩個基本特征:一是資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的;二是

資產(chǎn)能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益。(6):A,C,D

⑺:A,C,D

(8):A,B,C,D,E,F

(9)：A,B,C,D

(10):A,B.C

三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題I0分，㈢)題12分，(四)

題I8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式

⑴：

(1)企業(yè)未來5的預(yù)期收益額分別為：

第1年：200萬元

第2年：200X(1+10%)=220萬元

第3年：220X(1+10%)=242萬元