經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)知識模擬題一

經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)學問模擬題一一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)1-1.以下關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的選項是()。B.區(qū)位不隨時間而變更，僅由方位和間隔兩個因素確定D.政治區(qū)位是反映某一事物及政治中心、政治邊界等政治要素互相關(guān)系的區(qū)位解析：B。教材11頁。1-2.韋伯提出的原料指數(shù)是指()。解析：B。教材14頁。1-3.對于某類商品房，甲既有須要也有支付實力，乙有須要但無支付實力，丙有支付實力但不須要，丁既不須要也無支付實力，則對該類商品房能形成有效需求的是()。解析：A。教材21頁。1-4.根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除消費本錢和()后的余額。解析：B。教材26頁。1-5.一般將()稱為地租的資本化價格。解析：D。教材27頁。1-6.集體全部的土地征收，是國家基于()的目的，根據(jù)法律規(guī)定的程序，強迫獲得土地全部權(quán)的行為。解析：A。教材35頁。1-7.房屋拆遷的法律憑證式()]解析：C。教材41頁。1-8.房屋拆遷補償?shù)膶ο笫欠课莸?)。解析：B。教材45頁。1-9.建立用地按效勞的產(chǎn)業(yè)類型分，可分為()。解析：A。教材51頁。1-10.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地運用權(quán)，土地運用期限為法定最高出讓限，經(jīng)5開發(fā)建立后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地運用權(quán)最長期限為()。A.35B.40C解析：C。教材54頁1-11.以下關(guān)于土地運用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的選項是()。A.拍賣出讓須設(shè)定底價，且應(yīng)當在拍賣前宣布B.假設(shè)競買者缺乏兩人，應(yīng)當中止拍賣C.競買人的最高應(yīng)價未到達底價時，出讓人及出價最高的競買人協(xié)商確定是否成交D.拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價解析：B。教材56頁。1-12.土地運用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括()。解析：D。教材60頁。1-13.土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物全部權(quán)()解析：D。教材63頁。1-14.甲擁有一宗土地的運用權(quán)，自20081月1日起將其出租給乙運用，租期5。2021，甲因債務(wù)問題，將該地塊抵押給丙，則()。A.甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定解析：D。教材67頁。1-15.以下劃撥土地中，國家不能無償收回的是()。C.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一未運用的土地解析：C。教材70頁。1-16.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性及()原則。解析：A。教材78頁。1-17.進展房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確()。解析：C。教材79頁。1-18.以下房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是()。解析：B。教材81頁。1-19.當企業(yè)對須要探討的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)當調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以承受()解析：A。教材87頁。1-20.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否干脆()而劃分的。解析：B。教材102頁

1-21.某房地產(chǎn)投資工程的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5，基準收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，假設(shè)每末的凈現(xiàn)金流量相等，則每末的凈現(xiàn)金流量為()萬元。A.250B.200C.175D.150解析：D。教材113頁，公式5-17。1-22.以下不屬于房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標的是()。解析：C。教材130頁。1-23.某房地產(chǎn)投資工程每的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為10%，該工程的靜態(tài)投資回收期在()之間。單位：萬元份0123456現(xiàn)金流入

250250250250250現(xiàn)金流出500503030303030A.第二及第三B.第三及第四C.第四及第五D.第五及第六解析：B。教材130頁。1-24.以下中不屬于房地產(chǎn)投資工程本身的不確定性來源的是()解析：D。教材141-142頁。1-25.對房地產(chǎn)開發(fā)投資工程進展單因素敏感性分析中，通常不用于作為分析指標的是()解析：C。教材148頁。1-26.感知風險和分析風險是()的兩個環(huán)節(jié)。解析：A。教材153頁。1-27.房地產(chǎn)投資風險轉(zhuǎn)移的主要形式是()。解析：C。教材164頁。1-28.方案間互不干擾，在選擇方案時可隨意組合，直到資源得到充分利用為止的投資工程經(jīng)濟關(guān)系類型是()解析：A。教材170頁。1-29.某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資工程可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各工程每末的凈收益都一樣，經(jīng)營5后轉(zhuǎn)售。假設(shè)基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的工程為()單位：萬元投資工程初期投資額每凈收益內(nèi)部收益率甲乙丙丁60065070090022017023525024%10%20%12%A.甲、丙B.甲、丁C.丙、丁D.丁解析：A。教材173頁。1-30.工程建立工程是指在確定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成確定消費實力(或運用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。解析：B。教材193頁1-31.房地產(chǎn)開民工程建立完成后應(yīng)進綻開工驗收，由()遞交開工報告。解析：A。教材196頁。1-32.在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是()。解析：C。教材198頁。1-33.在房地產(chǎn)開發(fā)工程建立投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括干脆費、間接費()和稅金。解析：D。教材203頁。1-34.房地產(chǎn)市場營銷包括商品房及相關(guān)()的營銷。解析：C。教材214頁。1-35.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)實行干脆渠道進展商品房銷售的優(yōu)點是()。解析：C。教材217頁。1-36.在房地產(chǎn)銷售代理的各種方式中，托付人及代理人沒有干脆關(guān)系的代理方式是()解析：D。教材219頁。1-37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水同等因素為根底，確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為()。解析：A。教材222-223頁。1-38.在其他條件不變的狀況下，以下策略中不屬于干脆調(diào)整價格策略的是()解析：B。教材226頁。1-39.公共關(guān)系推廣活動及營業(yè)推廣活動相比的主要特點是()。解析：A。教材236頁。1-40.市場法是將被估價房地產(chǎn)及在()的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進展比較，對這些類似的房地產(chǎn)的成交價格進展適當?shù)男拚?，以此估算被估價房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。解析：D。教材170頁1-42.某宗房地產(chǎn)20063月的價格為3000元/平方米。該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)20064月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價風格整到20067月的價格為()元/平方米。A.3058.3B.3150.0C解析：D。教材244頁。1-43.用本錢法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選取()本錢作為評估根據(jù)。解析：B。教材250頁。1-44.經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過數(shù)估計為20，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50。該建筑物的成新率為()。A.40%B.50%C.60%D.67%解析：C。教材253-254頁。1-45.某套住宅將來每的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0%，運營費用率為20%，該住宅的凈收益是()萬元。B.1.44C解析：A。教材257頁。1-46.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))()的時間。解析：A。教材262頁。1-47.以下選項中，()不屬于業(yè)主享有的權(quán)利。B.根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定，承受物業(yè)管理企業(yè)供應(yīng)的效勞D.監(jiān)視物業(yè)共同部位、公用設(shè)施設(shè)備和專項修理資金的管理和運用解析：A。教材270頁。1-48.業(yè)主委員會應(yīng)負責召集或召開的會議不包括()。解析：C。教材272頁。1-49.物業(yè)效勞企業(yè)是指依法成立、具備特地資質(zhì)，并具有獨立企業(yè)法人地位，根據(jù)()從事物業(yè)管理相關(guān)活動的經(jīng)濟實體。解析：D。教材277頁。1-50.物業(yè)管理投標程序包括：①打算投標文件，②工程評估及風險防范，③評標，④承受招標方的資格審查，⑤獲得招標信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確依次是()。A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D(zhuǎn).⑤→②→①→③→④→⑦→⑥解析：B。教材244頁1-51.以下各項原則中，不屬于物業(yè)效勞費原則的是()。解析：C。教材288頁。1-52.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，供應(yīng)抵押房地產(chǎn)的一方，稱為()。解析：C。教材299頁。1-53.某人購房貸款60萬元，承受等額還款方式分10歸還，貸款利率為5%，則第10個月的貸款余額是()萬元。A.53B.55C解析：C。教材302頁。1-54.住房公積金貨款是一種()。解析：C。教材306頁。1-55.被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者〞造成的，保險人可以先按保險合同向被保險賠償，然后代表被保險人向“第三者〞行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為()。解析：B。教材319頁。1-56.國家征收房地產(chǎn)稅收具有()。解析：A。教材232頁。1-57.城鎮(zhèn)土地運用稅的征收范圍不包括().解析：B。教材325頁。1-58.契稅屬于()。解析：B。教材327頁。1-59.某人在每初按利率4%購置基金5萬元，復(fù)利計息，5后可獲得()萬元。A.26.54B.27.08C解析：C。教材112頁,公式5-14。1-60.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為()。A.應(yīng)納營業(yè)稅額=營業(yè)額×稅率B.應(yīng)納營業(yè)稅額=營業(yè)毛利潤×稅率C.應(yīng)納營業(yè)稅額=營業(yè)凈利潤×稅率D.應(yīng)納營業(yè)稅額=銷售本錢×稅率解析：A。教材330頁1-61.根據(jù)客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。以下區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。解析：BCD。教材10頁。1-62.確定房地產(chǎn)需求量的一般因素有()。解析：ABCD。教材21-22頁。1-63.集體土地征收的特點有()。解析：BCD。教材35頁。1-64.國有建立用地運用權(quán)有償運用的形式有()解析：ABC。教材52頁。1-65.以下土地中，建立用地運用權(quán)出讓的最高限為50的有()解析：CD。教材54-55頁。1-66.房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點有()解析：ABC。教材78頁。1-67.深度訪談法的主要特點是深化挖掘單個被訪者的()。解析：ABC。教材88頁。1-68.及其它類型的投資相比，以下選項中屬于房地產(chǎn)投資特點的有()。解析：ABCD。教材103頁。1-69.房地產(chǎn)投資工程外部環(huán)境的不確定性來源包括()解析：ABC。教材141-142頁。1-70.以下各項屬于投資工程經(jīng)濟關(guān)系的主要類型是()解析：ABCDE。教材170-171頁1-71.可行性探討的管理過程包括()。解析：ABCD。教材195頁。1-72.房地產(chǎn)開發(fā)工程投資管理主要有兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)絡(luò)和互相重疊的工作過程所構(gòu)成，包括()。解析：AE。教材202頁。1-73.房地產(chǎn)市場營銷具有()的特點。解析：ABDE。教材214頁。1-74.商品房銷售承受及參及代理方式時，參及代理人可能及()發(fā)生干脆經(jīng)濟關(guān)系。解析：BC。教材219頁。1-75.承受市場法進展房地產(chǎn)估價時，可比實例的實際成交價格只有經(jīng)過了()等處理后能可視為估價對象的價值。解析：ADE。教材243-247頁。1-76.以下主體中，能被斷定具備業(yè)主身份的有()。解析：ACD。教材270頁。1-77.業(yè)主委員會的主要職責有()。B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并及之簽訂物業(yè)效勞合同解析：ACDE。教材271頁。1-78.以下活動中，屬于房地產(chǎn)金融范疇的活動有()。解析：BCDE。教材298頁。1-79.房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介效勞機構(gòu)包括()等。解析：ABC。教材301頁。1-80.以下計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有()。A.根據(jù)房產(chǎn)余值計算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值×1.2%B.根據(jù)房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%C.根據(jù)房產(chǎn)余值計算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值×12%D.根據(jù)房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入×12%E.根據(jù)房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅原值×12%解析：AD。教材327頁三、案例分析題(共20題，每題2分。由單項選擇和多項選擇組成。錯選，此題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)案例分析題(一)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的運用權(quán)，用于建立消遣設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為2000平方米的賓館須要拆遷，該賓館目前的市場價為8000元/平方米，八成新。1-81.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施行拆遷時，可以承受的拆遷方式有()。解析：CD。教材42頁。1-82.施行拆遷時，可以承受()的補償方式。解析：AB。教材45頁。1-83.拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，歸還目前市場價為7500元/平方米，建筑面積為2400平方米，九成新。雙方的結(jié)算差價為()萬元。A.100B.150C解析：C。案例分析題(二)某商品住宅開發(fā)工程的樓面地價為5000元/㎡，建筑安裝工程費為2500元/㎡，各項規(guī)費為500元/㎡。該工程營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目的和進度方案。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：托付甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售，并分別及其簽訂托付合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷支配：開盤前在當?shù)赝韴蟮禽d工程開盤信息;開盤當天實行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負責人參與;對開盤當天前十名購房者賜予l000元/㎡的價格實惠。1-84.在該工程市場分析中，應(yīng)留意()。解析：ACD。教材237-238頁。1-85.該工程承受的銷售渠道為()。A.干脆渠道、參及代理B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參及代理D.干脆渠道、共同代理解析：B。教材219頁。1-86.假設(shè)該工程預(yù)期本錢利潤率為25%，銷售稅費率為l2%，則根據(jù)本錢加成定價法確定的價格應(yīng)為()元/㎡。A.8977B.10261C.11364D.12688解析：C。教材222頁。1-87.該工程營銷方案承受的促銷方式有()。解析：ACD。教材229、234頁。案例分析題(三)某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為20000元/㎡，經(jīng)過數(shù)10，經(jīng)濟壽命50，殘值率5%1-88.該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/㎡。A.14000B.16000C.18000D.20000解析：B。教材242頁1-89.承受直線法折舊，該建筑物的成新率為()。A.20%B.50%C.81%D.95%解析：C。教材253-254頁。1-90.承受直線法折舊，該建筑物的折舊額為()元。A.20000B.30400C.32000D.38000解析：B。教材253-254頁1-91.計算該建筑物現(xiàn)值可承受的公式為()。A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格一折舊額B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價一折舊總額D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價×(1一經(jīng)過數(shù)÷經(jīng)濟壽命)解析：BC。教材253頁。案例分析題(四)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)效勞企業(yè)，對其投資建立的某高檔住宅區(qū)進展前期物業(yè)管理。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，該公司須要考慮如下問題。1-92.物業(yè)管理條例激勵建立單位根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理別離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)施行物業(yè)管理，因此該房地產(chǎn)開發(fā)公司可實行的招投標方式主要有()。解析：AC。教材281頁。1-93.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當遵循()原則，進展物業(yè)管理招標。解析：ABCD。教材281頁。1-94